Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Здравствуйте!Я и моя бабушка хотим сделать родственный обмен собственостями.У меня доля в трешке ,где проживает моя мама и брат,а у бабушки двушка.Могу я все переоформить по доверенности от бабушки,а то она не может?Или как можно?Спасибо.

Проживаем около десяти лет в 3-х комнатной коммунальной квартире, я, мой муж и родившийся у нас ребёнок, также у нас прописана мама моего мужа.
Имели в собственности приватизированную комнату площадью 9.6 кв.м., а весной 2007 года приобрели по ипотеке приватизированную комнату площадью 17.4 кв.м. в этой же квартире стоимостью 997 тыс.руб. Таким образом, мы стали владельцами 2 комнат из трёх в коммунальной квартире. Оставшейся не нашей комната площадью 16.7 кв.м. (тоже приватизированная) принадлежала пожилой пьющей женщине, которая никогда в ней не проживала, а всё время сдавала квартирантам. В июне прошлого года при посреднических услугах агентства недвижимости эта комната была продана за 135 тыс.руб. по генеральной доверенности гражданкой Приднестровья, квартиранткой нашей соседки, которая проживала с ней в одной квартире. На эту свою квартиру женщина написала дарственную гражданке Приднестровья.

Во время совершения сделки мы отсутствовали, отдыхали на юге, наш почтальон могла написать на конверте с уведомление о продаже комнаты, что адресат не проживает, о чём она сейчас уже не помнит. Естественно, что за такую цену мы бы с удовольствием приобрели эту комнату. В большой комнате площадью 17.4 кв.м. в то время ещё проживала её бывшая владелица, которая была ёщё в ней приписана, но уже не являлась владелицей. Она говорит, что никаких уведомлений не было, а раньше различные люди приходили и заявляли о своих правах на комнату т.к. по их утверждению они имели ген.доверенность на распоряжение комнатой. Обо всё об этом она может в случае надобности прийти и рассказать на суде.

Таким образом, о продаже комнаты нас никто не извещал, мы не подписывали никаких уведомлений, не давали письменного согласия на продажу комнаты, т.е. были нарушены наши права преимущественной покупки, тем более что с нами проживает несовершеннолетний ребёнок в возрасте 5-ти лет.

На второй день после совершения сделки продажи комнаты гражданка Приднестровья вывезла владелицу теперь уже бывшую соседней комнаты в нашей квартире в Приднестровье и через несколько месяцев, в конце сентября пожилая женщина скончалась, где и была похоронена. Осенью прошлого года к нам приходила племянница хозяйки комнаты и сообщила что она единственная наследница, что её тётя бесследно исчезала и она написала заявление о её розыске, позже к соседям приходил дознаватель из отдела розыска УВД. В то время ещё не была известна судьба и местонахождения пожилой женщины, обо всех фактах нам стало известно только в сентябре этого года при обращении в отдел розыска людей УВД. В настоящее время племянница судится с гражданкой Приднестровья, т.к. та уже продала и квартиру, принадлежащую её тёте, на пересмотр дела о незаконной продаже комнаты иск в суд племянница не подавала. Первый суд она проиграла и передала дело на пересмотр в областной суд. Вероятность отмены сделки очень мала, при жизни тёти племянница не уделяла ей внимание, не ухаживала за ней и как следствие владелица соседней комнаты в нашей квартире выдавала генеральные доверенности разным людям и ни разу своей племяннице, неоднократно меняла свои решения. Так же имеются свидетельства нотариуса, (заверявшего ген.доверенность и дарственную) который свидетельствует на суде, что бабка была в здравом уме и подписывала документы без принуждения добровольно.
Новые соседи, купившие комнату в нашей квартире, оказались людьми пьющими, (бывает и неделями), в настоящее время имеют большие долги по коммунальным платежам. Вселилась женщина, её 13 летняя дочь и сожитель, который не прописан и не является отцом её дочери. Лично я с ними не имею никаких контактов, даже не здороваюсь и стараюсь полностью игнорировать.
Жить с ними в одной квартире очень проблематично, ведут они себя нагло, поведение хамоватое,
постоянно ругаются матом.
Естественно нам бы хотелось иметь в собственности всю квартиру, потому что это совсем другое ощущение жизни, тем более что норма на одного человека кв.м. в нашем случае не соблюдена (общая площадь квартиры 66 кв.м).

Я знаю, что до внесения изменений в Гражданский кодекс ст.292 -при оформлении родителями отказа от права преимущественной покупки доли в квартире требовалось согласие органов опёки и попечительства, сейчас согласие требуется только когда ребёнок является собственником.
А сделки с жильем, в котором дети "лишь" зарегистрированы, разрешение органов опёки и попечительства не требуется.
Известно, что внесение "усовершенствований" в Гражданский кодекс (ст. 292) затронуло только те случаи, когда отчуждается недвижимость, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети собственников (и то, если жилье было родителями ранее приобретено иным способом, нежели через приватизацию).
Новые изменения в законодательстве оказались не согласованы с сохраненными нормами. Статья 37 ГК РФ осталась прежней. А в соответствии с нею всякий отказ от прав несовершеннолетнего в результате действий его законных представителей должен сопровождаться контролем органов опеки и попечительства. В результате, многие юристы и нотариусы утверждают: статья 292 вступила в прямое противоречие со статьей 37 того же ГК РФ и статьей 60 Семейного кодекса.

В нашем случае сначала была куплена комната, потом её муж приватизировал и всё это было ещё до рождения дочери. Вторая комната была приобретена с обременением по ипотеке, в настоящее время кредит по ней уже выплачен. Сейчас мы собираемся заменить в Регистрационной службе свидетельство о государственной регистрации права, что бы не было записи с обременением и дочь внести как собственника комнаты или доли собственности.

В связи с вышеизложенным у меня возникает много вопросов и я бы хотела попросить Вас подсказать мне мои дальнейшие возможные действия в сложившейся ситуации.

Могу ли я самостоятельно обратиться в отдел опеки и попечительства и попросить их затребовать в Регистрационной службе справку, о том какие документы были предоставлены покупателем в подтверждение того что мы отказались от покупки комнаты.
Могут ли они оказать содействие в судебном разбирательстве?
Как следует из Положения об органах опеки и попечительства в отдельных случаях возбуждают в судах дела, связанные с защитой прав и охраняемых законом интересов подопечных и несовершеннолетних.

Пожалуйста, сориентируйте меня правильно, стоит ли обращаться в суд, хочется отстоять свои права и вместе с тем не совершать действия, которые были бы совсем бессмысленными, а только влекущие трату времени сил и денег.
Заранее благодарю.

Здравствуйте!Я задавала вопрос (цитирую с Вашим ответом):
Здравствуйте! С 1993г. стояли в очереди на улучшение жилищных условий: мама, я и брат. В 1998 г. мама умерла. Сейчас у нас с братом 2 приватизированные комнаты в 3-х комнатной квартире (общая их площадь 36,5 кв.м, жилая - 24,5 кв.м) (коммуналка). После смерти мамы нам дали льготу на получение жилья. В этом году пошла на перерегистрацию документов, сказали, что могут снять с очереди. Еще я вышла замуж, запросили жилищные документы мужа, у него нет собственности. Могут ли по закону нас снять с очереди?
Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 691-38-72, 739-15-76 Новый Арбат, д.21

Здравствуйте. Нет, не могут,поскольку у Вас не отпали основания для предоставления в пользование либо приобретения в собственность с помощью города Москвы жилых помещений. С уважением.

Подскажите пожалуйста, какие основания есть у нас с братом на улучшение жилищных условий, если по закону метров нам хватает.

скажите, пожалуйста, в чем разница:
"право равнодолевой собственности"
"равные доли в праве общей собственности"

спасибо.

Добрый день!
Двухкомнатная муниципальная квартира на Варшавском шоссе. Прописаны : Я сестра и ребенок сестры.Я хочу разменять эту квартиру с сестрой,но она против размена.Подскажите пожалуйста можно ли разменять квартиру через суд? Какие документы нужны при этом? Нужно ли приватизировать квартиру???? Куда обратиться? Какие документы нужны ....подскажите!
За ранее,СПАСИБО!

Добрый день!
Подскажите:Когда платить налог с дарственной дома? При оформлении дарственной? либо при вступлении в права пользования тем,на кого оформлена дарственная? и кто высчитывает сумму налога?
С уважением,Нина.

Здравствуйте!У моей бабушки 2х комнатная квартира в собственности.У меня долевая собственность в другой трехкомнатной квартире в которой живет мама и брат.Так как я замужем решили сделать обмен собственостями.Возможно ли такое переоформление документально,т.е бабушке доля в трешке,а мне двухкомнатная квартира.И сколько это будет стоить?Спасибо.