Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

В октябре 2009года была приватизирована 2-комн.муниципальная квартира, находящаяся в городе Королёв Московской обл., где собственниками стали мой муж, его мать и отец в равных долях по 10кв.м. на человека. Они все проживают в этой квартире с момента получения ордера на неё. В 2004 году у нас родился сын, которого муж хотел прописать к себе, но свекровь не захотела, чтобы он его прописал, и мы с мужем решили, что не будем портить отношения с его мамой и настаивать на прописке ребёнка, в итоге ребёнка прописали в приватизированную квартиру моей тёти, где прописана и я. Собственником квартиры является только моя тётя, я в приватизации не участвовала и была прописана в эту квартиру спустя несколько лет после приватизации. То есть прав у меня на эту квартиру никаких нет, соответственно у ребёнка тоже, мы просто там прописаны. Квартира 1комн.находится в г. Жуковский Московской обл. Фактически и я и ребёнок проживаем в квартире мужа, которая и была приватизирована. К сожалению документально подтвердить проживание ребёнка в этой квартире я могу только квитанциями об оплате из детского сада и медицинской картой из детской поликлиники. Так как регистрацию мы ему здесь не делали, и док-тов из ЖК никаких нет, единственное только перед оформлением в детский сад в 2008 году была на год сделана временная регистрация(с апреля 2008г. по апрель 2009г.),эти док-ты в наличии имеются. Есть ещё свидетели, которые могут подтвердить фактическое проживание ребёнка в этой квартире.
Сейчас отношения между моим мужем и его матерью испортились, и она требует продажи квартиры, и выплатить нам за 10кв.м. стоимости жилья, а где и как будет жить её внук, её не волнует, она так и сказала.
И вот совсем недавно я узнала, что в сделке с приватизацией этой квартиры был нарушен закон в отношении прав несовершеннолетнего ребёнка, и ему полагается доля. Но на тот момент никто из нас об этом не знал, так как я узнала об этом только недавно.
Более, того, если буквально толковать положения ч.2 ст.7 ЗАКОНА «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»(введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ), которая с 1марта 2010года утратила силу, но на момент совершения сделки с приватизацией в октябре 2009г. закон имел свою силу, и трактовался приблизительно так : – Несовершеннолетние могут участвовать в приватизации всех квартир, где нанимателями или членами семьи нанимателя являются родители (и в приватизации квартиры мамы и в приватизации квартиры папы), а где зарегистрирован сам несовершеннолетний, где фактически живёт – не имеет значения.
В интернете я нашла очень много случаев, когда подобные ситуации были удовлетворены. Исходя из всего этого у меня к вам такой вопрос:
1)Можно ли эту приватизацию признать ничтожной, так как были нарушены права несовершеннолетних?
2)Нужно ли обращаться в орган опеки и попечительства по этому вопросу, и что может дать такое обращение?
3)И если обращаться в суд, то, как это сделать лучше, пойти с иском или просто написать заявление? Кто может обратиться в суд? Я как мать могу это сделать, чтобы защитить права своего ребёнка?
4) И если приватизацию нельзя признать ничтожной, то на основании какого закона? Хотелось бы получить полный и понятный ответ, на сколько это возможно.

Заранее спасибо.
С уважением, Ольга.

Здравствуйте! Я оформляю квартиру по договору купли продажи сыну своей родной сестры т.е.племяннику.Сестра хочет написать в договоре не ту цифру, которую я получаю. Хочет в договоре написать большую цифру с целью получения большего возврата денег в свой бюджет.Я против этого и требую написать ту цифру,которую я получаю от нее.Скажите пожалуйста,получит ли мой племянник возврат денег в свой бюджет. Сестра хочет мне отдать 900000 рублей.

Здравствуйте. Хочу приобрести комнату в коммунальной квартире. На момент приватизации в 2003г. продавец был разведен, у него был сын 14 лет, живущий с матерью. В комнате сын не был прописан, в приватизации с отцом не учавствовал. Нарушено ли право сына на приватизацию и имеет ли он право признать приватизацию недействительной а сделку продажи недвижимости отцом-ничтожной. Хотелось бы избежать этого риска. Спасибо.

дравствуйте!Я продаю комнату, со мной вместе в этой комнате прописаны двое несовершеннолетних детей, муж, мать и отчим,эту комнату я приобрела в 1999 году и сразу же оформила в собственность, т.е.с 1999 года она у меня в собственности, потом в 2000 я прописала к себе маму и отчима, в 2002 году я родила ребенка, тоже прописала,в 2008 году мужа(брак зарегистрирован в 2008) и в 2009 году второго ребёнка(родился он в 2009), так вот у меня теперь вопрос, надо ли мне при продаже этой комнаты, согласие попечительского совета, т.к. у меня дети прописаны,доля в этой комнате вся моя, на детей долей никаких нет, я их мать и естественно они будут прописаны после продажы комнаты вместе со мной в другой уже квартире.Заранее спасибо!

я с бывшим мужем решили продать квартиру. собственниками которой являются в равных долях бывший муж, мой совершеннолетний сын и несовершеннолетняя дочь. долю сына я буду продавать по доверенности от него. смогу ли я продать долю , принадлежащую несовершеннолетней дочери. в настоящее время мы с дочерью проживаем в принадлежащей мне квартире. дочь прописана в ней. спасибо.

Добрый день разъясните мне пожалуйста свои права. У нас ситуация по выкупу комнаты в коммуналке. У меня пап живет в коммуналке из 2-ух комнат общая площадь квартиры 52метра.. Одна комната принадлежит ему 13,6м на основании договора соц. найма . а другая освободилась 16,9м( соседи получили квартиру). В этой квартире на данный момент зарегистрирован только мой папа .Мы обратились В департамент жилищной политики с заявлением о выкупе освободившейся комнаты .Нам назначили цену в 1488000 рублей и сказали что мы должны оплатить в течении трех месяцев. А если оплата не будет произведена в этот срок , то они в праве ее будут предложить выкупить другим людям т.е. с улицы. Но это не все. Папа к сожалению не может приватизировать свою комнату . т.к уже участвовал в приватизации. Я как его дочка пытаюсь прописаться к нему , чтобы ее приватизировать ( я не участвовала в приватизации). Но нам отказывают в прописке. Сказали обращайтесь в суд. Я хотела бы узнать какое дается время на внесение оплаты за комнату и возможно ли нам ее купить в рассрочку у гос-ва. Если я прописываюсь к отцу в комнату будет ли пересмотрена цена комнаты и вообще , есть шанс у нас ее присоединить бесплатно или доплатить за лишние метры. Спасибо.

собираюсь приобрести комнату в общежитие. Везде предлагают оформить по договору дарения. я же склоняюсь к купле-продаже. чем опасен договор дарения. Как после него оформить комнату в общежитие.