Договор долевого участия в строительстве, инвестиционный договор, неустойка по договору долевого участия

Суд обоснованно указал налоговому органу, что заключение налогоплательщиком и администрацией муниципального образования инвестиционного контракта на реконструкцию объекта недвижимости с последующей передачей его в долевую собственность сторон не может считаться договором простого товарищества в силу требований, предъявляемых к таковому Гражданским кодексом РФ, а значит предъявление к вычету налога на добавленную стоимость совершено правомерно (извлечение)

Истец возражает против отсрочки выселения ответчика из спорных помещений в связи с необходимостью исполнения истцом инвестиционного контракта, предусматривающего реализацию программ реконструкции центральной части Москвы и потребность инвестора в нежилых помещениях. Принимая во внимание то, что ответчик с 1994 г. не исполняет решения арбитражного суда, не урегулировал вопроса с гос. органами о размещении в другом здании, занимает помещения, не имея на это законных оснований, опротестованные судебные акты следует признать правильными

Положения постановления правительства области, регулирующие заключение инвестиционного контракта, определяют конкретные формы и порядок участия правительства в гражданских правоотношениях, в том числе и по распоряжению собственностью области, что не противоречит федеральному законодательству

Поскольку процедура проведения аукционов по продаже прав на заключение инвестиционных контрактов, установленная оспариваемым постановлением субъекта РФ, не содержит условий, предусматривающих организацию торгов по объектам, не являющимся собственностью субъекта РФ, без согласия собственников, нормативный акт не противоречит нормам федерального законодательства

Учитывая, что денежные средства, перечисленные физическим лицом Обществу по договору о долевом участии в строительстве, направлены на финансирование строительства жилого дома и являются инвестиционными, они не могут быть признаны объектом налогообложения по НДС. Суд правильно указал, что объект налогообложения НДС возникает у заказчика после сдачи дольщику (инвестору) квартиры, так как в этот момент у заказчика сформирована инвентарная стоимость объекта с учетом фактических затрат по строительству (извлечение).

 В соответствии с действующим законодательством, регулирующим участие в долевом строительстве многоквартирных домов, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной законодательством о долевом строительстве.

 Ключевые слова: договор долевого участия неустойка ДДУ моральный вред ДДУ

Суд признал что как бы ни назывался договор, если речь идет о привлечении денежных средств граждан в долевое строительство к указанным правоотношениям применяется законодательство о защите прав потребителей. Кроме того, суд дал разъяснения и по другим проблемным вопросам.