Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.

   Определением Арбитражного суда города Москвы от 15 октября 2015 года в отношении АО «АлеутСтрой» была введена первая из процедур банкротства – наблюдение.  

Впоследствии дело было передано для рассмотрения в Арбитражный

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 сентября 2016 года АО "АлеутСтрой" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. 

 Это означает, что теперь соинвесторы домов, застройщиком которых является АО «АлеутСтрой» (ЖК "Гусарская баллада" и других), должны в течение двух месяцев обратиться в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении их требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений или денежных требований.  В отношении компании судом применен специализированный порядок банкротства застройщика (положения параграфа 7 главы 9 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”. Если дом построен и есть акт приёма-передачи жилого помещения, то необходимо обращаться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на квартиру (машиноместо, нежилое помещение) или в определенных случаях с заявлением о включении требований о передаче жилых помеещений в соответствующий реестр.  

    Адвокаты “Правовой защиты” Артём Александрович Сидоров и Андрей Валерьевич Ребриков, ведущие совместно с другими адвокатами дела участников строительства в рамках дела о банкротстве АО «АлеутСтрой»,  оказывают помощь лицам, у которых возникла необходимость защиты прав в отношениях с указанной компанией. Клиенты данной компании часто не могут оформить право собственности на квартиры и нежилые помещения. Соинвесторы, расторгнувшие договоры с застройщиком, не могу взыскать денежные средства.  С введением процедуры конкурсного производства возможность быстрого взыскания денежных средств утрачена, тем не менее подать в арбитражный суд заявление о включении денежных требований в реестр требований кредиторов все же стоит. И тем более стоит подать заявление, направленное на признание права на квартиру.

Адвокат “Правовой защиты” Артем Александрович Сидоров, ведущий совместно с другими адвокатами дела по искам к компаниям группы СУ-155, рассказал о том, какую помощь могут оказать адвокаты лицам, у которых возникла необходимость защиты прав в отношениях с указанными компаниями.

В последнее время к нам все чаще обращаются клиенты, у которых возникли проблемы в связи с их отношениями с организациями, входящими в группу компаний “СУ-155”. И это не удивительно. В большинстве случаев компании группы СУ-155 нарушают сроки строительства, качество строительства часто неудовлетворительное. Клиенты данных компаний годами не могут оформить право собственности на квартиры и нежилые помещения. Также если граждане решают расторгнуть договор, возникает проблема фактического взыскания денежных средств. Так, только у АО “СУ-155” (ранее ЗАО "СУ-155") открыты десятки счетов в разных банках и взыскать денежные средства через исполнительное производство крайне сложно. Приходится подавать заявление о банкротстве.

При этом часто договоры заключаются не напрямую, а через посреднические структуры. Либо создаются т.н. ЖСК. В каждом конкретном случае может быть свой метод работы по признанию права или по взысканию задолженности.

    Что делать, если в отношении застройщика введена или в ближайшее время может быть введена процедура банкротства? В связи с кризисом данный вопрос стал очень актуальным. Так, только недавно была введена процедура наблюдения в отношении застройщика ООО "ГАИС", назначено рассмотрение заявлений о банкротстве другого крупного застройщика - АО "Алеутстрой" (бывшая ГК "Жилищный капитал"). Также большое количество заявлений о банкротстве подано на ЗАО "СУ-155", ОАО "Главмосстрой". 

    Адвокаты коллегии "Правовая защита" вот уже более 10 лет заниааются ведением дел о призании права собственности на квартиры и на доли в виде квартир в том числе в случае банкротства застройщика. 
    В связи с введением в действие параграфа 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщика" значительно усложнилась процедура получения квартир дольщиками в собственность. 

      Необходимо решить, возможно ли подавать иск о признании права собственности на квартиру или долю в виде квартиры или можно подать только заявление включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.  

    Важно знать, что включение в реестр не гарантирует получение квартиры. И во многих случаях есть работающие схемы признания права собственноси при банкротстве застройщика. 

     Так, адвокатами были выиграны более 10 дел о признании права собственности на квартиры и в случаях, когда уже была введена процедура банкротства застройщика. 

Результат по одному из дел можно посмотреть здесь.

    Если процедура еще не введена, но уже назначено рассмотрение требований кредиторов, то важно успеть подать иск в суд до введения процедуры.

    Рекомендуем записываться на консультации к нашим адвокатам для выяснения всех вопросов, связанных с защитой прав участников строительства при банкротстве застройщика или угрозе банкротства застройщика. 

    Необходимо помнить, что законодательство о банкротстве само по себе очень сложно, но при этом еще и постоянно меняется судебная практика, поэтому лучше получить помощь у специалиста, непосредственно занимающегоя данным вопросом. 

   За время работы нашими адвокатами накоплен большой опыт по ведению дел в судах, связанных с признанием права на наследство. Необходимость для обращения в суд возникаем по различным причинам. Иногда такие дела бывают довольно простыми, например при признании права собственности в порядке наследования в случае, если наследник зарегистрирован и проживал в квартире, оплачивал счета за коммунальные услуги, но не подал в установленный срок заявление о принятии наследства. В таком случае важно просто грамотно оформить исковое заявление и провести процесс. Но чаще все же наследственные дела связаны с каким-то реальным спором между наследниками или даже при отсутствии спора возникают проблемы, которые приходится решать.

Так, нашими адвокатами проводятся и проводились успешно ранее дела по искам (заявлениям):

- о признании завещания на квартиру недействительным

- о признании права собственности на квартиру, здание, земельный участок в порядке наследования

- о признании наследника недостойным

- об оспаривании незаконных действий или бездействий нотариуса, в частности отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство квартиры или иного объекта недвижимости

- о разделе наследственного имущества, в частности по требованиям оставить в собственности одного из наследников квартиру с выплатой другому наследнику денежной компенсации

- связанные с признанием факта принятия наследства,

- о признании права на наследство в случаях необходимости установления родственных отношений

Обратившись в "Правовую защиту" Вы можете быть уверены, что наши адвокаты добросовестно подойдут к делу и на основе опыта выберут правильную тактику ведения дела. 

Читайте статью нашего адвокта, кандидата юридических наук Полякова Юрия Вячеславовича: 

Наследование недвижимости. Получение Наследства. Признание права собственности в порядке наследования. Налоги. Споры.

  Адвокаты коллегии "Правовая защита" отмечают увеличение количества дел, связанных с расторжением договоров долевого участия в строительстве. В связи с кризисными явлениями в экономике и начавшимися у многих, в том числе крупных, застройщиков проблемами строительство многих жилых домов приостанавливается. Нектороые проекты вообще не могут быть завершены в обозримом будущем.  Необходимо отметить, что для принятия решения о расторжении договора долевого участия в строительстве нужно очень серьезно подумать и взвесить все за и против. Иногда лучше выставить права по договору на реализацию и получить денежные средства по соглашению об уступке. Но часто такой метод не работает, так как в проблемном объекте продать свои права хотят многие, а покупатели не спешат заключать соглашения, поскольку опасаются что дом не будет достроен. Также необходимо оценить финансовое положение застройщика и возможность возврата денежных средств. Предварительно рекомендуем Вам прийти на консультацию к нашим адвокатам и мы расскажем о всех плюсах и минусах расторжения договора, а также о том, какую стратегию лучше избрать в каждом конкретном случае. 

  Рекомендуем ознакомиться со статьями нашего адвоката Артема Александровича Сидорова: 

     Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе участника долевого строительства и по соглашению сторон.

    Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика. Как признать договор действующим. 

     Как уже было отмечено, расторжение ДДУ возможно по соглашению сторон. В этом случае необходимо обращать внимание прежде всего на строк возврата денежных средств, а также на то, согласен ли застройщик выплатить неустойку или иную компенсацию. Кроме того, если застройщик не будет выплачивать денежные средства по соглашению, то все равно придется обращаться в суд, при этом будет потеряно время.

    В последнее время все чаще застройщики привлекают денежные средства в строительство многоквартирных домов через подконтрольные им ЖСК. Особенно известна данными схемами группа компаний "СУ-155". Но и другие крупные застройщики, например ГК ПИК, Мортон все чаще инициируют создание ЖСК и реализуют квартиры через заключение договоров с ЖСК. 

    Схема ЖСК позволяет недобросовестным застройщикам уйти от отвественности. Ведь юридически ЖСК является отдельной организацией, со своим уставом и руководством. На ЖСК не оформляется разрешение на строительство, не заключается инвестиционный конртакт. Фактически ЖСК используется в качесвте фирмы-прослойки, через которую контролирующие застройщика дома лица получают возможность легально собрать денежные средства с граждан, а потом, в сулчае возникновения проблем, говорить гражданам, что они сами виноваты в том, что приняли участие в ЖСК. 

   Адвокат коллегии "Правовая защита" реализуют программу по защите прав граждан, вложивших денежные средства в строительство на основании договора с ЖСК. 

     В частности, подаются иски о признании права собственности на квартиру, признании права собственности на долю в виде квартиры, о расторжении договоров и возврате паевых и вступительных взносов. 

Рекомендуем прочитать статью адвоката Артема Александровича Сидорова: 

Признание права собственности на квартиру, полученную по схеме ЖСК.

Приобретение квартиры на этапе строительства через схему ЖСК. Особенности и риски. 

В связи с кризисными явлениями и общей нестабильностью на рынке недвижимости в последнее время наблюдается увеличение числа случаев т.н. “двойных продаж” квартир. Адвокатами «Правовой защиты» накоплен большой многолетний опыт защиты прав дольщиков, пострадавших в результате двойной (а то и тройной) продажи их квартиры. Данный опыт является уникальным в своем роде, т.к. адвокаты «Правовой защиты» в силу своей специализации в области защиты прав дольщиков рассмотрели большое количество ситуаций, связанных с двойной продажей квартиры и в полной мере изучили судебную и арбитражную практику по данному вопросу. Адвокаты «Правовой защиты» участвовали в делах по двойным продажам в Красногорском суде (дела по двойной продажи квартир ООО «Стройсити», дела по двойной продаже квартире ООО «СМР+»), в Головинском районном суде Москвы (дела по двойной продаже ООО «ЭТО-С»), в Никулинском районном суде г. Москвы, Королевском городском суде Московской области и в других судах, общей юрисдикции и арбитражных. Если Вы вдруг обнаружили, что есть еще другое физическое или юридическое лицо, заключившее договор на приобретение Вашей квартиры, не стоит надеяться, что вопрос решится сам собой, не стоит также полагаться на свои силы в борьбе с хитрыми и коварными застройщиками и их юристами. Речь все-таки идет об одном из самых ценных приобретений человека – его жилище.

За последний год значительно увеличилось количество дел, связанных со взысканием неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры, нежилого помещения). 

Связано это как с общим увеличением сроков строительства объектов, так и с тем, что в последнее время суды стали взыскивать неустойку в большем размере, чем это было ранее. 

Так, исходя из п.2 ст.6 ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", неустойка устанавливается в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, в случае, если участником долевого строительства являтеся гражданин. Исходя из данной нормы и ставки рефинансирования  8% гражданину можно было бы рассчитывать на неустойку по договору долевого участия  в размере около 19,5% годовых.

При этом, исходя из практики по конкретным делам, проведенным нашимиадвокатами, так и из практики по другим делам, можно говорить о тенденции взыскания неустойки в размере, большем, чем это было ранее, еще год-два назад. Суды продолжают уменьшать размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, но не так сильно как ранее. Так, по проведенным адвокатами Артемом Александровичем Сидоровым и Андреем Валерьевичем Ребриковым делам неустойка была взыскана в размере примерно от 200 000 до 500 000 рублей. По одному из дел, проведенных адвокатом А.А. Сидоровым неустойка была взыскана в размере 450 000 рублей. Хотя практика не стабильна и есть случаи, когда взыскивается меньшая сумма, например от 50 000 до 100 000 рублей, тем не менее добиться реального возмещения можно. Также суд при положительном решении возмещает и расходы на оплату помощи адвоката. Полностью или частично. Для получения консультации рекомендуем обращаться в коллегию адвокатам "Правовая защита" по тел. 8 495 691 38 72, 787 75 07.

Также рекомендуем ознакомиться со статьями нашего адвоката А.А. Сидорова:
Неустойка по договору долевого участия. Взыскание за нарушение срока строительства дома и срока передачи квартиры.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве. Практика определения размера и основания для снижения.

Коллегия адвокатов "Правовая защита" информирует о том, что ее адвокатами и юристами оказываются услуги по признанию права собственности на квартиры, нежилые помещения, апартаменты через суд в новостройках с получением свидетельства о регистрации права собственности. Специализируемся на сложных случаях, связанных с банкротством застройщика, наличием нескольких претендентов на квартиру. В частности в практике адвокатов были дела, в которых суды признавали право собственности даже при наличии процедуры банкротства застройщика и отутствии акта приема-передачи. Например в доме по адресу: г.Москва, ул.Сходненская, д.6 корп.1 и других домах. Накоплен большой опыт ведения дел по признанию права собственности при наличии нескольких претендентов на одну квартиру или нежилое помещение (по делам с участием ООО "ЭТО-С", ЗАО "Cу-155", ГК "ПИК" и другим).  Также мы выигрывали суды и у Правительства Москвы, которое претендовало на ранее оплаченные соинвесторами-гражданами квартиры.

 Ключевые слова: долевое строительство сопровождение сделок

Адвокаты  "Правовой защиты" оказывают услуги по оспариванию кадастровой стоимости в комисии по определению кадастровой стоимости и в суде.

Довольно часто кадастровая стоимость, определенная методом массовой оценки, является завышенной по сравнению с рыночной стоимостью объекта недвижимости (земельного участка, нежилого помещения, здания, ОКС). Расхождения могут быть очень большими. До нескольких раз. Не правильно определенную кадастровую стоимость можно оспорить в судебном порядке.

Адвокаты проводят дела по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в Москве, в Московской области и в других регионах. Становится особенно актуальным вопрос завышения кадастровой стоимости земельных участков для територий "Новой Москвы".

Рекомендуем Вам ознакомиться со статьей адвокатов "Правовой защиты" Леськива Богдана Романовича и Сидорова Артем Александровича: 

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Оспаривание кадастровой стоимости иных объектов недвижимости. Оспаривание кадастровой стоимости в суде.

Также Вы можете ознакомиться с судебной практикой по оспариванию кадастровой стоимости.

Адвокаты коллегии "Правовая защита" уже более 13 лет оказывают помощь граждана и юридическим лицам по делам, связанным с долевым строительством. 

За это время адвокатами коллегии накоплен большой опыт по сопровождению сделок (заключение ДДУ, предварительных договоров, инвестиционных договоров и других), ведению дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по искам о признании права собственности на квартиру, дом, апартаменты, взыскании неустойки по договору долевого участия, инвестиционному договору, признании  на долю в виде квартиры.  Адвокаты оказвают помощь в том числе в случае, если готовится или уже введена  процедура банкротства застройщика, а также при наличии "двойной продажи" квартир. Также ведутся дела по искам о взыскании с застройщиков денежных средств в связи с расторжением договоров, по искам, связанным с некачественным строительством.