оллеги€ адвокатов "ѕравова€ «ащита"
“ел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
ћосква, ул. Ќовый јрбат, д.21
—татьи адвокатов
јдвокат онлайн
–езультаты по делам, проведенным адвокатами "ѕравовой защиты"
ƒолевое строительство
—удебна€ практика. јрбитражна€ практика.
«аконодательство
‘ормы документов
»нформаци€
”слуги адвокатов "ѕравовой защиты". јктуальные предложени€.
јдвокаты "ѕравовой защиты" в —ћ», новые статьи адвокатов, новости по делам
Ќовости
–иэлтор он-лайн
 арта сайта
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
ѕоиск
–€занское отделение. ёридические услуги в –€зани
 онсультации адвокатов по недвижимости!
¬ы можете записатьс€ на консультацию к адвокатам "ѕравовой защиты". “ел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
–аботаем ежедневно. ƒолевое строительство. »нвестиции. ∆илищные споры. —уд. јрбитраж.

«аказать обратный звонок
»нформаци€
–егистраци€ прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
–иэлторские услуги
¬се виды услуг на первичном и вторичном рынке. ѕокупка, продажа, расселение.
—уды –‘. јдреса. “елефоны. –еквизиты. —удьи.
ѕоследние статьи

јпартаменты хот€т приравн€ть к жилым помещени€м и разрешить в них регистрацию. Ќужно ли это делать?

Ќовый закон о реновации в ћоскве. „то изменилось с 2017 года по сравнению с пор€дком переселени€ из п€тиэтажек, который действовал ранее.

ѕризнание права собственности на квартиру через суд

ƒвойна€ продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на ¬ашу квартиру по€вились претенденты?

«акон о реновации 2017 года: что ждет жителей ћосквы и как отсто€ть и защитить свои права при отселении

Ѕанкротство —”-155 началось. „то делать, чтобы не потер€ть права на квартиру или нежилое помещение.  ак быть, если договор заключен с ∆— 

”становление сервитута в практике судов города ћосквы

ѕриватизаци€ служебного жиль€

–асторжение договора долевого участи€ в строительстве по инициативе застройщика.

Ќеустойка по договору долевого участи€ в строительстве.
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
 оллеги€ адвокатов Уѕравова€ защитаФ
- ќ коллегии адвокатов
- ”слуги адвокатов

–еестр адвокатов г. ћосквы
јдвокатские образовани€ г.ћосквы
–еестр адвокатов ћосковской области
јдвокатские образовани€ ћосковской области
 одекс адвокатской этики
«аконодательство об адвокатах и адвокатуре
—удебна€ практика об адвокатах
»нформаци€ об адвокатских палатах субъектов –‘
«адать вопрос адвокату

Ќа что нужно обращать внимание при подписании договора при приобретении прав на квартиру в стро€щемс€ доме. »спользуемые застройщиками схемы привлечени€ денежных средств граждан в строительство. «аконны ли примен€емые схемы?



јвтор: адвокат јртем јлександрович —идоров, председатель коллегии адвокатов "ѕравова€ защита"

¬ы можете записатьс€ на консультацию к адвокатам коллегии адвокатов
"ѕравова€ защита" по тел. 8 495 691 38 72, 8 495 787 75 07.

≈сли характеризовать ситуацию с юридической защищенностью граждан, приобретающих права на квартиры в стро€щихс€ домах, разрешени€ на строительство которых не были получены до 1 апрел€ 2005 года, или получены после 1 апрел€ 2005 года, по состо€нию на конец но€бр€ 2005 года, можно смело утверждать, что она значительно ухудшилась по сравнению с той, котора€ была до введени€ в действие закона. Ќе смотр€ на введенный законом запрет на привлечение денежных средств до получени€ разрешени€ на строительство и опубликовани€ проектной декларации практически все застройщики продолжают привлечение денежных средств на данном этапе (например, такие крупные как —”-155, ƒ— -1, ћонолит-√рупп и другие). Ќо если до вступлени€ в силу закона “ќб участии в долевом строительстве…” это можно было делать открыто, то теперь приходитс€ использовать различные схемы по уходу от закона.

–аньше гражданину предлагалс€ к подписанию более-менее пон€тный договор инвестировани€, в котором четко прописывались права и об€занности сторон, указывалось, что уплачиваема€ сумма идет непосредственно на строительство дома и т.п., в случае нарушени€ об€зательств по договору гражданин мог через суд без особых проблем отсто€ть свои права, признать право собственности на квартиру, был наработана соответствующа€ судебна€ практика, теперь же используютс€ различные “серые” схемы, многие из которых не соответствуют закону.¬ соответствии с законом застройщик вправе привлекать денежные средства граждан дл€ долевого строительства многоквартирных домов только на основании договора участи€ в долевом строительстве после получени€ разрешени€ на строительство, оформлени€ прав на землю, опубликовани€ проектной декларации.

ƒл€ того, чтобы уйти из-под действи€ неудобного дл€ себ€ закона застройщики примен€т р€д схем, которые можно условно разделить на 2 группы:

1. ‘ормально соответствующие закону – уступка прав по инвестиционному договору, вексельна€ схема (хот€ возможны ее разновидности, не соответствующие закону). “ак же часто используетс€ реализаци€ квартир через ∆— .

”ступка прав по первоначальному инвестиционному договору используетс€ в случае, когда есть уже заключенный до 1 апрел€ 2005 года инвестиционный контракт с администрацией, либо между соинвесторами - юридическими лицами. ѕриобретающему права на квартиру гражданину уступаютс€ права по контракту в части (право требовани€ оформлени€ в собственность по завершении строительства конкретной квартиры), при этом нового договора не заключаетс€ и человек становитс€ участником уже заключенного договора (а он был заключен до 1 апрел€ 2005 года и под действие нового закона не подпадает). ƒанна€ схема юридически возможна и законна, однако нужно внимательно изучать основной инвестиционный контракт по которому уступаютс€ права, поскольку в определенных случа€х така€ уступка не допускаетс€. ѕроблемы не исключены, если кто-то захочет представить такую уступку именно как привлечение денежных средств дл€ строительства, хот€ оплату по уступке получает не первоначальный инвестор.

ѕри “вексельной” схеме гражданину выдаетс€ вексель и одновременно застройщик берет на себ€ об€зательство продать после завершени€ строительства квартиру по цене, совпадающей с указанной в векселе, в определенный срок. ¬ажно отметить, что вексель и об€зательство предоставить квартиру формально никак не св€заны, поскольку вексель €вл€етс€ ценной бумагой, содержащей ничем не обусловленное об€зательство выплатить указанную в нем сумму в определенный срок, т.е. формально привлечени€ денежных средств в долевое строительство нет. ¬ векселе невозможно указать подлежащую передаче квартиру. ƒанна€ схема не гарантирует прав гражданина, поскольку непосредственно за квартиру гражданин еще денег формально не внес, а по векселю деньги ему могут вернуть в установленный срок.  роме того, гражданин в случае возникновени€ у фирмы проблем может вернуть деньги только после наступлени€ срока платежа по векселю. ѕри этом подача иска об об€зании заключить основной договор часто невозможна из-за юридических изъ€нов схемы (невозможно определить предмет договора, поскольку в предварительном договоре стороны договариваютс€ заключить договор купли-продажи квартиры, которой нет в наличии и т.п.). “ак же могут быть проблемы и со взысканием убытков, поскольку деньги еще формально не внесены (формально деньги за квартиру внос€тс€ только после заключени€ договора купли-продажи путем зачета долга по векселю). —оглашатьс€ на нее можно только при полной уверенности в том, что дом будет построен и компани€ надежна.

2. ѕротиворечащие закону схемы – предварительные договоры с прин€тием по этим договорам оплаты, многие схемы, св€занные с договорами агентировани€. “акже иногда, особенно в регионах, встречаетс€ пр€мое нарушение закона – заключение договоров инвестировани€ по объектам, на которые не получено разрешение на строительство и т.п. —хемы с использованием предварительных договоров купли-продажи, долевого участи€ в строительстве и прин€тием оплаты по ним, незаконны, так как по предварительному договору нельз€ прин€ть оплату, а только указать, что в будущем будет заключен определенный договор, по которому должна производитьс€ оплата. “.е. закон не исключает заключени€ предварительного договора долевого участи€ в строительстве, но исключает возможность принимать по нему оплату. ѕри этом можно обратитьс€ в суд и признать такой договор притворной сделкой, прикрывающей собой основной договор и потребовать возмещени€ убытков. ’от€ если дом будет достроен, и будут заключены основные договоры купли-продажи, право собственности за гражданином зарегистрируют, но в случае если дом достроен не будет, либо если гражданин захочет вернуть деньги, возможны проблемы. »спользуютс€ и другие способы обхода закона (договор агентировани€, вклад в  оммандитное товарищество и т. д.). ѕричем создаетс€ впечатление, что застройщики разрабатывают все более и более изощренные схемы. “ак примененна€ одним в прошлом крупнейшим застройщиком схема с привлечением денег через вклад в коммандитное товарищество создала дл€ большого числа дольщиков проблемы в суде.

ќтдельного упоминани€ заслуживает схема приобретени€ жиль€ через ∆— . —оглашатьс€ на нее как правило стоит только в случае, если ¬ам сразу подбирают квартиру и оформл€ют в собственность, чего на практике не бывает почти никогда, либо если ∆—  действует под “опекой” крупного застройщика и создан специально дл€ “ухода” от закона. ƒоговор как правило в этом случае с гражданином не заключаетс€, а право требовать квартиру основываетс€ на уставе ∆—  и его внутренних документах, в которые легко можно внести изменени€, т.е. это совершенно другие правоотношени€, основанные не на договоре, а на членстве в ∆— , отличающиес€ от примен€емых в остальных схемах и нарушать права граждан при использовании данной схемы проще, чем при использовании остальных. “акже к нам обращаютс€ многие граждане с жалобами на ∆— , которые не выполн€ют вз€тых об€зательств. —ледует учитывать, что до выплаты всех паевых взносов квартира (права на квартиру) находитс€ в собственности ∆—  и на нее может быть обращено взыскание в случае возникновени€ у ∆—  проблем.  роме того, многие ∆— , действующие в насто€щее врем€ на рынке, по своей природе €вл€ютс€ “финансовыми пирамидами”. ¬ любом случае, при приобретении квартиры таким способом рекомендуетс€ тщательно проверить документы (”став и т.п.), а так же собрать данные о финансовом положении кооператива. ‘ормально приобретение квартиры через членство в ∆—  законно.

¬ насто€щее врем€ едина€ судебна€ практика, содержаща€ оценку указанных выше схем, еще не сложилась. Ќе исключено, что некоторые договоры (в рамках указанных выше схем) могут быть признаны притворными, имеющими целью прикрыть договор долевого участи€ в строительстве со всеми вытекающими отсюда негативными последстви€ми как дл€ застройщика (привлечение к ответственности на основании рассматриваемого закона – неустойка, возмещение убытков), так и дл€ дольщиков (такие договоры нельз€ будет зарегистрировать, возможны проблемы с оформлением права собственности). ¬ насто€щее врем€ нами поданы р€д исков к особо недобросовестным застройщикам, однако решений по ним пока нет в св€зи с тем, что дела в судах рассматриваютс€ достаточно долго.

ƒл€ получени€ информации по поводу законности ¬ашего договора и возможности возникновени€ проблем в будущем запишитесь на консультацию по телефону 8 495 787 75 07.

ћы оказываем полный комплекс услуг по сопровождению приобретени€ квартир и иных объектов недвижимости в новостройках>>>

“акже вы можете задать вопрос юристу в режиме он-лайн и посетить страницу "ƒолевое строительство", содержащую каталог строилеьных и инвестиционных компаний с обсуждением

(—) адвокат јртем јлександрович —идоров, коллеги€ адвокатов “ѕравова€ защита”.

ћы находимс€ по адресу: г. ћосква, ул. Ќовый јрбат, д. 21, 15 этаж. √руппа компаний “ѕравова€ защита”


www.realtylaw.ru

http://realtylaw.ru/clauses/2007/04/29/clauses_7.html –Э–∞ —З—В–Њ –љ—Г–ґ–љ–Њ –Њ–±—А–∞—Й–∞—В—М –≤–љ–Є–Љ–∞–љ–Є–µ –њ—А–Є –њ–Њ–і–њ–Є—Б–∞–љ–Є–Є –і–Њ–≥–Њ–≤–Њ—А–∞ –њ—А–Є –њ—А–Є–Њ–±—А–µ—В–µ–љ–Є–Є –њ—А–∞–≤ –љ–∞ –Ї–≤–∞—А—В–Є—А—Г –≤ —Б—В—А–Њ—П—Й–µ–Љ—Б—П –і–Њ–Љ–µ. –Ш—Б–њ–Њ–ї—М–Ј—Г–µ–Љ—Л–µ –Ј–∞—Б—В—А–Њ–є—Й–Є–Ї–∞–Љ–Є —Б—Е–µ–Љ—Л –њ—А–Є–≤–ї–µ—З–µ–љ–Є—П –і–µ–љ–µ–ґ–љ—Л—Е —Б—А–µ–і—Б—В–≤ –≥—А–∞–ґ–і–∞–љ –≤ —Б—В—А–Њ–Є—В–µ–ї—М—Б—В–≤–Њ. –Ч–∞–Ї–Њ–љ–љ—Л –ї–Є –њ—А–Є–Љ–µ–љ—П–µ–Љ—Л–µ —Б—Е–µ–Љ—Л? %CD%E0+%F7%F2%EE+%ED%F3%E6%ED%EE+%EE%E1%F0%E0%F9%E0%F2%FC+%E2%ED%E8%EC%E0%ED%E8%E5+%EF%F0%E8+%EF%EE%E4%EF%E8%F1%E0%ED%E8%E8+%E4%EE%E3%EE%E2%EE%F0%E0+%EF%F0%E8+%EF%F0%E8%EE%E1%F0%E5%F2%E5%ED%E8%E8+%EF%F0%E0%E2+%ED%E0+%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%F3+%E2+%F1%F2%F0%EE%FF%F9%E5%EC%F1%FF+%E4%EE%EC%E5.+%C8%F1%EF%EE%EB%FC%E7%F3%E5%EC%FB%E5+%E7%E0%F1%F2%F0%EE%E9%F9%E8%EA%E0%EC%E8+%F1%F5%E5%EC%FB+%EF%F0%E8%E2%EB%E5%F7%E5%ED%E8%FF+%E4%E5%ED%E5%E6%ED%FB%F5+%F1%F0%E5%E4%F1%F2%E2+%E3%F0%E0%E6%E4%E0%ED+%E2+%F1%F2%F0%EE%E8%F2%E5%EB%FC%F1%F2%E2%EE.+%C7%E0%EA%EE%ED%ED%FB+%EB%E8+%EF%F0%E8%EC%E5%ED%FF%E5%EC%FB%E5+%F1%F5%E5%EC%FB%3F http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fclauses%2F2007%2F04%2F29%2Fclauses_7.html

”слуги адвокатов
 онсультации адвокатов
јдвокаты "ѕравовой защиты" провод€т

Ѕесплатные краткие консультации по телефону.

ѕн-сб с 11 до 18

“елефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
ѕрисоединитьс€ к группам коллегии адвокатов "ѕравова€ защита" в соцсет€х:

ёрист-он-лайн
ƒолевое строительство
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ строительных и риэлторских компаний

19.09.2018 - новостройка от "ћосэнергостро€"
√еоргий
ѕосле ухода ¬.¬еденеева и ¬. ѕерова служба главного инженера прекратила существование. » все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
јлексей
»нтересно, что теперь делать соинвесторам јквистрой  ? ѕодавать тоже в суд?...
28.08.2018 - орион-эстейт
∆итель  уркино 10 мкр
 ачество строительных материалов отвратительное. ¬сЄ разваливаетс€. ћежквартирные перегородки отдельна€ песн€....
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ объектов строительства

29.10.2017 -  омментарий
ян
ћы в таком доме вз€ли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложени€ не нашли.  онечно ...
30.01.2017 - “ерлецкий парк (ћосковские окна)
адвокат јндрей ¬алерьевич –ебриков
»нформаци€ дл€ дольщиков ∆  "“ерлецкий парк". 15 феврал€ 2017 года состоитс€ очередное заседение по рассмотрен...
07.06.2017 - Ќе дострой Ќаметкина 21, к. 2б
√ость
Ќас на Ќаметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валитс€ и все протекает,когда этот ад закончит...
ѕроблемные застройщики. »нформаци€.  омментарии. ќбщение соинвесторов. —удебные дела
—огласование перепланировок жилых и нежилых помещений
—огласование перепланировок от заказа технического заключени€ и проекта до получени€ разрешени€. ”законение ранее сделанной перепланировки. —ложные случаи.
ѕодробнее >>>>
“аможн€. ¬Ёƒ.
ќблако тегов
Ќа правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
ƒизайн Irrabagon design
      яндекс цитировани€