Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Признание права собственности на апартаменты через суд
Анна,
Москва,
31.12.2014 01:16 вопрос адвокату:
Здравствуйте.
Заключили в 2012 году предварительный договор купли-продажи на приобретение апартаментов. Фактически это был корпус фабрики, который собирались переделывать под жилье, но в договоре была обтекаемая формулировка - получение помещения номер такой-то, при этом не было сказано что за помещение (застройщик очень туманно объяснял что значит апартаменты и каков их статус) и прилагался план, заверенный застройщиком. В итоге корпус фабрики переделали, произвели обмеры БТИ, но теперь не могут зарегистрировать право собственности на получившиеся помещения, т.к. Росреестр требует разрешение на строительство или на реконструкцию, а у них все оформлено как перепланировка. Кроме того, назначение участка не было изменено. То есть у меня есть на руках договор, план БТИ в красных линиях, платежные документы. Что в данном случае можно сделать и есть ли смысл обращаться в суд? Застройщик сейчас всем объясняет, что ведет переговоры в Правительстве Москвы и все будет хорошо, но вот уже несколько месяцев прошло, а результата нет.
Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва,
коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21
Здравствуйте.
В данном случае ситуация довольно сложная. Если действительно застройщик не изменил целевое назначение земли и под видом перепланировки произвел реконструкцию (нужно изучать документы, но скорее всего это так, поскольку перепланировка не предполагает существенного изменения, приводящего к превращению фабричного корпуса фактически в жилой дом), то суд может и отказать в признании права собственности на помещение, поскольку фактически реконструкция была произведена незаконно. Если только попробовать назначить экспертизу, которая установит, что строение соответствует всем требованиям. Ситуация проще если участок у застройщика в собственности. Возможно тогда есть смысл предъявить иск о признании права собственности на самовольную постройку. Но для более полного ответа нужно изучать документы. Возможно не правы и в Росреестре и нужно оспаривать отказ в регистрации права собственности. Рекомендую взять все документы и записаться на консультацию.
Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".
В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением.
Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации.
Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.
признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства
29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен... 07.06.2017 - Не дострой Наметкина 21, к. 2б Гость Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>