Признание права собственности на квартиру через суд

Question

Андрей, Москва, 15.10.2014 20:19 вопрос адвокату:

Здравствуйте.
У меня такой не простой вопрос по поводу возможности признания права собственности на квартиру через суд. Моя родственница заключила с компанией в 2008 году предварительный договор с застройщиком (это Московская область). Полностью оплатила всю сумму. Потом она серьезно заболела, договор так и лежал у нее дома. В 2012 году на застройщика подали заявление о банкротстве. Еще до того, как застройщик обанкротился, между ним, администрацией и новым застройщиком была достигнута договоренность и подписано соглашение о том, что новый застройщик забирает себе стройку, берет на себя обязательства достроить дом, а за это старый застройщик ему передает права на свободные квартиры и администрация отказывается от своей доли. Обо всем этом процессе моя тетя не знала. В 2014 году она умирает. Я и мой брат - единственные наследники. Мы подали заявление нотариусу. После этого я решил проверить статус стройки, зашел на сайт и обнаружил тетину квартиру в перечне продаваемых. Под видом покупателя я подослал своего помощника в офис застройщика и оказалось, что квартира тети попала в перечень якобы свободных и переданных по трехстороннему соглашению новому застройщику, который ее теперь и продает. Дом пока не сдан, но вот-вот сдадут. При этом почти все квартиры в доме проданы, а эта видимо не продана, т.к. не стандартная - на последнем этаже и большой площади. Вопрос - реально ли при таких обстоятельствах признать право собственности на квартиру через суд? Не пропущен ли срок исковой давности?

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
В данном случае необходимо срочно подавать в суд иск о признании права собственности на квартиру или иск о признании права собственности на долю в виде квартиры и просить суд применить обеспечительные меры в виде запрета застройщику заключать любые договоры в отношении права на квартиру и регистрации права собственности на квартиру. Поскольку Ваша тетя полностью оплатила инвестиционный взнос за квартиру, то у нее возникло право требовать предоставления квартиры в собственность и это право перешло к Вам, как к наследнику. Конечно, для более точного ответа нужно изучать документы, но скорее всего можно будет признать пункт договора, согласно которому предыдущий застройщик передает новому застройщику права на квартиру недействительным и признать за Вами право собственности на квартиру. Хотя нужно разработать грамотную правовую позицию, т.к. если будет установлено, что права на квартиру остались у предыдущего застройщика, а он находится в процедуре банкротства застройщика, то с признанием права собственности через суд могут быть проблемы. Советую по данному вопросу записаться на прием к нашим специалистам. Действовать нужно быстро, т.к. если застройщик реализует права на квартиру третьему лицу признать право собственности будет гораздо труднее.