Взыскание неустойки за перенос сроков сдачи дома с Мортона (Продолжение)

Спасибо за ответ в предидущем вопросе. И, получив ответы, у меня возникли еще вопросы.
1. В договоре указано
а) "Срок сдачи Дома в эксплуатацию - 2 квартал 2012 года."
б) "Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода Дома в эксплуатацию"
Т.е. я хотел спросить с какого срока начинается просрочка - после 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию (2 квартал 2012) или с какой другой даты?
2) По какой день считать просрочку - по дню подписания акта приема-передачи, по дню ввода дома в эксплуатацию или по какой другой дате.
3) Читал на форумах, что у Мортона есть практика включать в акт приема-передачи квартиры следующую фразу "дольщик не имеет материальных претензий к застройщику в связи с переносом сроков). Можно (или нужно?) не подписывать этот документ (акт приема-передачи) если в нем есть такая оговорка.
4. В ДДУ прописано, " рассмотрение споров, не урегулированных Сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда при ООО «Адрем Трейдинг». Все исковые материалы будут направляться Сторонами почтой по адресу, указанном на сайте www.adrem-trading.com. Решение Третейского суда является окончательным."
Значит ли это, что решения третейского суда (в котором у Мортона наверняка все схвачено) окончательны и их нельзя обжаловать в судебном поряде. Можно ли обойти (не обращаться) в этот третейский суд, а идти напрямую в обычный суд?
5. Обязательно ли направлять в Мортон "предложение о досудебном урегулировании", с указанием суммы неустойки за перенос сроков исходя из расчена 1/150 от 8% стоимости договора за каждый день просрочки? И как потом (если это обязательно) доказать факт того, что я им такое письмо отправлял. Наверняка в офисе Мортона никто и никогда не поставит отметку о том, что они это письмо получили.
6. Слышал, что есть какое-то решение, что снижать сумму неустойки суды могут только в исключительных случаях и только по письменному заявлению ответчиков. Так ли это?
7. На сколько (исходя из вашей практики) суд может снизить сумму неустойки с застройщика? (ведь по 214-ФЗ если застройщик отказывается добровольно, то с него дополнительно взыскивается штраф в пользу дольщика 1/150 от 5% суммы договора за каждый день просрочки (поправьте меня, если это не так)
Заранее спасибо за ответ

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

 Метки:

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.