Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Признание права собственности (оформление квартир в новостройках в собственность)
Андрей,
Ставрополь,
03.07.2012 23:09 вопрос адвокату:
Здравствуйте! Может, что подскажите? Мы уже и адвоката найти не можем - отказываются. В 2005 году заключен договор инвестирования, подписанный 1. Мной, 2. Застройщиком 3. Заказчиком. В регпалате не регистрировался. Согласно договору, Цена квартиры определялась исходя из 17 т.р/кв.м., но оплатить должны были, исходя из 8 т.р./кв.м., что и было сделано.
В 2011 году застройщик в одностороннем порядке уведомил заказчика о прекращении действия договора совместной деятельности и закончил строительство дома самостоятельно, получив разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, подписав акт приемки-передачи квартиры в апреле 2012.
Заказчик через 5 месяцев после уведомления о прекращении действия договора начал процедуру банкротства и подал в суд на инвесторов с требованием доплатить до 17 т.р./кв.м., но часть судов проиграл, часть оставлены без рассмотрения.
На этапе признания права собственности в судах заказчик активно выступает против, а застройщик - "за".
Суды выносят определение "оставить иски без рассмотрения" из=за несоблюдения досудебной процедуры - отсутствия отказа регпалаты. Регпалаты выдают ответ "Право предоставим, если устраните числящийся за домом недострой в 14%". Вместе с тем, разрешение о вводе объекта имеется, кадастровые и и тех.паспорта на руках.
Что делать дальше? Текст определения суда "оставить иски без рассмотрения" будет доступен через 5 дней, после чего собираемся подать частную жалобу.
Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва,
коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21
Здравствуйте.
В данном случае нужно подробно изучать документы по делу. Не понятно почему Управление Росреестра ссылается на то, что дом не построен, если есть разрешение на ввод в эксплуатацию. Нужно изучить ответ из Управления Росреестра. Кроме того, для признания права собственности не обязательно сначала обращаться в регистрирующий орган, можно сразу подать иск в суд, хотя в суде нужно будет обосновать, почему Вы не можете зарегистрировать право в общем порядке, обосновывать это можно не только отказом Управления Росреестра, но и другими доказательствами. Мы в других регионах дела ведем, но нужно разбираться детально. Возможно есть какие-то обстоятельства, лежащие вне правового поля, о которых Вы не знаете. А так Вы действуете правильно.
Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".
В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением.
Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации.
Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.
признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>