Банкротство застройщика. Признание права собственности на "незавершенку"

Question

Андрей, Тюмень, 18.01.2012 19:17 вопрос адвокату:

Здраствуйте. В отношении застройшика с которым я заключил ДДУ введена процедура наблюдения (с 1.11.11). В доме уже живут люди, есть тех. паспорта БТИ на квартиры, дом не сдан. Дольщики активно подают в суд иски о признании права собственности на "незавершенку". Юристы застройщика пишут отзывы на иски. Арбитражный суд требует представить от заявителя: акт ввода в эксплуатацию, акт передачи жилого помещения; от заявителя и должника: свидетельство о регистрации объекта. Важным моментом является то, что договора не зарегистрированы. Застройщик начинал возводить дом давно и работал не по 214 ФЗ. Также суд отказывает во включении в реестр требований кредиторов, ссылаясь на то, что это можно будет сделать только на стадии следующей за стадией наблюдения (в конце апреля). Правомерны ли действия суда? Ведь практика показывает, что суды признают право собственности на "незавершенку" если дом не введен в экс-ию но замеры БТИ есть. Какие интересы может преследовать застройщик отправляя отзывы?

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: банкротство застройщика

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! Согласно ст.2014 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. Соответственно, арбитражный суд не имеет право сейчас отказывать во включении в реестр требований о передаче жилых помещений, т.к. процедура наблюдения уже введена. В данном случае Вы имеете право оспаривать решения арбитражного суда в апелляционном порядке.