Задержка срока окончания строительства

Question

Олег, Москва, 26.03.2011 00:36 вопрос адвокату:

У меня заключен ДДУ с застройщиком, в котором прописано, что застройщик обязуется не позднее I-ого квартал 2011 года получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в срок до 01 июля 2011 года передать объект мне. Соответственно в договоре заложены положения о неустойке в случае не соблюдения сроков и о том, что если объект не может быть завершен в срок, то застройщик не позднее чем за два месяца должен предложить заключить дополнительное соглашение. Неделю назад (19.03.2011) я получил письмо от застройщика, в котором сказано, что связи с задержкой ввода в эксплуатацию котельной, срок сдачи объекта переносится на II квартал 2011 года. В связи с чем, мне предложено явиться в его (застройщика) офис и подписать дополнительное соглашение. Вопросы:
1. Насколько реально получить неустойку от застройщика? (сумма неустойки достаточно серьезная)
2. Должен ли я, имея желание получить неустойку, подписывать это дополнительное соглашение? Если не должен, то необходимо ли оповестить застройщика об этом?
3. На каком этапе целесообразно поднимать вопрос о неустойке?
Заранее спасибо за ответ.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

1. Сейчас пока нельзя получить никакую неустойку от застройщика, т.к. срок обязательства по передаче квартиры еще не наступил. В этой связи не ясно на каком основании Вы решили, что сумма неустойки достаточно серьезная. ведь срок передачи объекта долевого строительства Вам - 1 июля 2011 года.
2. Если Вы хотите впоследствии получить неустойку, подписывать допсоглашение не нужно, иначе Вы потеряете право требовать неустойку, ведь обязательство будет изменено, а значит и не будет нарушено. О своем несогласии подписать допсоглашение лучше известить застройщика.
3. Вопрос о неустойке целесообразно поднимать, когда пройдет достаточно длительный срок (желательно несколько месяцев) посре просрочки, указанного в договоре срока.