регистрация договора долевого участия и договора переуступки доли

Купил долевку по договору переуступки доли в августе 2010 г (договор с физическим лицом*). Дом почти готов к сдаче. Подводятся коммуникации. Что дом "проблемный" меня никто не предупредил.
Основной договор, заключеный с первым дольщиком и строительной организацией (застройщиком - ООО Фортуна)- был заключен в октябре 2005 г. Фортуна существует с 2002 г. Потом строительство дома было преостановлено и возобновлено в 2009 г. В 2009 г застройщиком было получено "разрешение на строительство". В 2010 г - застройщик вступил в СРО.
С 2005 г (на сколько мне известно) сменилось как минимум 2 директора, в основном договоре печать таже, что и в договоре переуступки доли, реквизиты застройщика указаны теже, но руководитель указан другой, подпись другая. Имеются подписи первого дольщика и "первого руководителя строительной организации (застройщика) на каждой странице договора. Договор прошит и скреплен печатью Фортуна.
Договор переуступки доли не прощит. Состоит из 2 листов, на втором листе в т.ч. указаны "дольщик" и "Новый дольщик", подписи учасников (только на втором листе) и согласование с застройщиком (печать и подпись Директора Фортуна, слово "согласовано")
Договор (и основной и переуступки доли) в рег палате зарегистрирован не был. Сейчас хочу подать документы на регистрацию.
ВОПРОС: какие могут быть основания у Росреестра для отказа в регистрации договора (основного и договора переуступки доли)? Какие еще неприятные сюрпризы могут меня ожидать?

Дольщики дома создали ТСЖ, разработали форму договора от 2010 г, якобы согласовали ее с Регпалатой и Росреестром и требуют перезаключать договор с той же строительной организацией Фортуна, но уже непосредственно, как первый дольщик (и внести дополнительно еще 300 т.р, которые не внес дополнительно первый дольщик по решению ТСЖ, продавая свою долю)
Мотивируют это следующим: разрешение на строительство получено в 2009 г, поэтому договор от 2005 г зарегистрирован в росреестре быть не может. (Договор переуступки доли у меня заключен в 2010 г - но в росреестре не зарегистрирован)
ВОПРОС_2: Есть ли необходимость перезаключать договор с тем же застройщиком?(который на данный момент ведет стройку). Может ли это послужить отказом в регистрации договора переуступки доли в росреестре, получении свидетельства о праве собственности на объект незавершенного строительства?

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.