Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Здравствуйте.В 2006 году заключили ДДУ. Цена была 16500 за кв. В 2008 году строительство заморозили и только в этом году произошла ликвидация застройщика и строительство было передано другому застройщику. В ДДУ сказано, что цена фиксированная и изменению не подлежит. Новый застройщик решил изменить наш договор и увеличил цену до 32000 за кв. Мне доплачивать не чем. Застройщик хочет расторгнуть наш старый договор и вернуть деньги, которые были нами внесены. Тут естественно понятно, что деньги мне не нужны, потому как я ничего не смогу на них купить. Вправе ли застройщик менять условия и требовать доплаты не конкретной суммы со всех, а только доплаты за кв? Среди тех, кто оформил ДДУ, есть и такие, которые покупали за 40000 (2009г).
Уточнения.
Земля и дома были переданы с полным обременением, но условий нам не сказали. Сказали, что просто сохраняются условия предыдущего договора.На доплаты многие согласятся, если они будут разумные и браться будут со всех, независимо от стоимости квадрата (сейчас требуют доплат с тех, кто покупал дешевле 32000). Смету по домам нам не дают, получается сумма из головы, а не по фактам. Говорят, что такая цена на его других объектах, вот и нас приравняли. ДДУ подписываться не будет, будет доп.соглашение, в котором указаны условия. А что если я не подпишу это соглашение, смогу ли я потом признать квартиру собственностью пусть даже в недострое?
Отвечает: юрист Алексей Плешаков, Москва,
коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21
Здравствуйте! При изменении положений договора подписание нового договора не требуется, достаточно дополнительного соглашения. Обычно ДДУ предусматривает пункт, в котором говорится, что все изменения и дополнения к договору оформляются дополнительным соглашением, подписанным уполномоченными представителями сторон. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью ДДУ.
Однако, ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Если же в Вашем договоре указано, что сумма фиксирована и изменению не подлежит, то значит, Вы правы.
В любом случае, при Вашем отказе от подписания доп. соглашения вторая сторона может обратиться в суд с требованием об изменении договора или расторжении. Изменить или расторгнуть Договор, если Вы возражаете, можно только в судебном порядке. Также Вам лучше обратиться к местным юристам для анализа ДДУ. Юрист может обратить внимание на те положения ДДУ, которые Вы посчитали неважными.
Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".
В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением.
Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации.
Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.
признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>