ДДУ Обман дольщика в цене договора: застройщик включил в состав квартиры часть общего коридора

Добрый день, уважаемые юристы и адвокаты!
Большое спасибо за оперативный ответ, но он мне не совсем понятен. Пожалуйста, разъясните, почему УФРС имеет право регистрировать договор, не соответствующий Законодательству РФ.
Вот моя ситуация:
В моем ДДУ написано: "квартира состоит из комнаты, кухни, ванной, туалета, прихожей и коридора". Оказалось, что коридора в составе квартиры нет и не было в проектной документации, а застройщик для повышения цены договора (не повышая стоимости 1 кв.м) включил общий коридор площадью 4,12 кв.м. и взял за него деньги.
Мне кажется, что здесь явное нарушение Законодательства РФ:
1.Согласно п.1. ст.36 Жилищного Кодекса РФ помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения.
2. п.5. ст 16 ФЗ-214 о ДДУ гласит:
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
Т.о., получается, что:
1.Договор, в котором в состав квартиры включен общий договор, не соответствует Законодательству, а, следовательно, не подлежит Гос. регистрации, т.к.: Согласно ч.1 ст.20 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
"Основанием для отказа в государственной регистрации прав и прекращением государственной регистрации прав являются
Документы, представленные на государственную регистрацию прав, которые по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства».
2. По этим же причинам не может быть оформлена и собственность на квартиру, в состав которой включен общий коридор.
Из вышеизложенного следует, что я была вынуждена исключить из Договора общий коридор. Более полугода тянулись переговоры с застройщиком, но он согласился на исключение общего коридора из договора только при условии сохранения старой стоимости договора (с включенной ценой этого коридора), полную сумму которой я внесла в кассу застройщика в день подписания основного договора. Так появилось невыгодное для меня Доп.соглашение, в котором увеличилась цена 1 кв.м, по сравнению с первоначальной ценой в основном договоре.
Мне кажется, что поэтому Доп. Соглашение, в части цены, можно рассматривать как "кабальную сделку".
Пожалуйста, подскажите, где я не права в приведенных рассуждениях.
Спасибо.
С уважением, Маргарита

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.