тарифы на крышную котельню

Question

Юлия, город Югорск ХМАО, 20.10.2010 15:54 вопрос адвокату:

Добрый день, уважаемые юристы. помогите пожалуйста разобраться в моей истории... в 2007 году приобрели по договору инвестиционного строительства квартиру в доме с индивидуальной крышной котельной. В договоре инвест.строит. было сказано, что в стоимость 1 кв.м. площади не входит стоимость котельни и лифта.( позже станет ясно почему акцен тирую на этом внимание). ТСЖ в доме не организовалось, и управление нашим домом взяла на себя УК (единственная в городе). При расчете платы за отопление и подогрев горячей воды, УК руководствуется тарифами, утвержденными РЭГ и введенными в силу постановлениями Главы города. Однако эти тафы разработаны для ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ. Все попытки разобраться в этом не увенчались успехом. Мои доводы (подтвержденные документально) о том, что дом не имеет присоединений центрального теплообеспечения, обеспечивает себя автомно никого не убеждают. В городе ескь только один тариф для ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ и все!!! Дело дошло до суда (пока районного) в суде мне отказали в перерасчете платы за отопление и горячую воду ввиду того, что : "поскольку крышная котельная не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, но принадлежит администрации города Югорска, суд считает что тарифы в данном случае должны применяться общие установленные Постановлением Главы города №..., как для центрального отопления и подогрева воды, как усредненныетарифы, применяемые для всех жилых домов города."... в регистрациооной палате мне выдали Уведомление об отсутствии в ЕГРП зарегистрированных прав на объект нед.имущ.-крышная котельная по адресу нашего дома. Подскажите пожалуста, должны ли быть тарифы в нашем доме с индивидуальной крышной котельной на тепло и подогрев воды отличными от домов где центральное тепловодоснабжение? Входит ли в состав общедолевого имущества крышная котельная, если при сторительстве дома она была проинвестирована администрацией города?
заранее спасибо.

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте!
Необходимо изучить инвестиционный контракт на строительство дома, где предусматривается распределение помещений между участниками инвестиционного проекта. Если особой оговорки о передаче права собственности на крышную котельную администрации или другому участнику не предусмотрено, то она считается общим имуществом многоквартирного дома.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ» 18. При применении тарифов, дифференцированных по времени суток (дневные и ночные) и (или) потребляемой нагрузке за единицу времени, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов.
При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.