Новостройки Москвы и области, Предварительный договор, Договор долевого участия

Question

Виталий, Балашиха, 28.08.2010 01:20 вопрос адвокату:

Здравствуйте. При обращении в главный офис компании-застройщика для приобретения квартиры в строящемся доме на стадии котлована вместо договора участия в долевом строительстве с ООО "Застройщик" мне предложили подписать предварительный договор о заключении в дальнейшем договора купли-продажи с ОАО "Местное управление капитального строительства", причем генеральный директор в той и другой организации - одно лицо, впрочем, как и адрес обеих компаний. На словах прокомментировали, что ближе к окончанию строительства будет подписан договор о долевом участии, а на данный момент нужно подписать предварительный ДКП и оплатить 100% стоимости квартиры. Прошу подсказать, какие подводные камни существуют в данной схеме и какой смысл в дальнейшем подписывать ДДУ. Не противоречит ли такая схема ФЗ №119 от 17.06.2010 и не возникнут ли проблемы с этим в дальнейшем?

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Схема эта очень рискованная. С самим застройщиком еще можно такой договор заключить при условии что он известный и документы в порядке по объекту, а вот с посредником не стоит. В случае, если посреднику застройщик не передаст квартиру, то он не сможет ее передать Вам и деньги Вы не взыщете, т.к. они уже уйдут застройщику или будут выведены иным образом. А обращаться в суд с иском непосредственно к застройщику, на котором все активы, у Вас не будет оснований. Для более детального ответа нужно смотреть документы, запишитесь на прием.