долевое строительство

Question

Татьяна, Казань, 31.10.2009 10:27 вопрос адвокату:

Добрый день! Спасибо за сайт! Чувствуется профессионализм. Мой вопрос:
Застройщику грозит банкротство (введена процедура наблюдения). Дом практически построен, но не введён в эксплуатацию. По сведениям БТИ готовность незавершёнки - 90%. Разрешение на строительство - декабрь 2006 г. Незавершёнка на застройщика не оформлена, хотя паспорт БТИ есть (на средства дольщиков)и кадастр оформлен на весь дом. Сейчас идут иски дольщиков в суд о признании права на долю в праве на незавершенку, эквивалентную квартире. Затем планируем получение каждым дольщиком кадастрового паспорта на квартиру и регистрацию в УФРС. Так отбиваемся от включения в конкурсную массу. Практика такова: суды при признании права на долю в незавершенке расторгают договор ДУ без объяснений последствий. Как быть дольщику? с одной стороны - договор ДУ всё равно не нужен при банкротстве, вряд ли по нему что-то получишь в очереди кредиторов. Лучше уж незавершёнка в виде недостроенной квартиры. С другой стороны - деньги платили за ПОЛНОСТЬЮ ПОСТРОЕННУЮ квартиру, а не за незавершёнку. Что делать дольщику после регистрации права на объект незавершенного строительства в виде квартиры? Забыть о деньгах? Если суд расторг договор ДУ, то как быть с моими правоотношениями с застройщиком? Он скажет - ты кто? Как в рамках расторгнутого судом договора ДУ потребовать с застройщика остаток суммы, необходимый для "доведения" вкартиры до завершенки, ведь я за это уже заплатила 100%? Спасибо!

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте!
Можно подать в суд общей юрисдикции иск к Застройщику о возмещении убытков в связи с расторжением договора, получив решение, предъявить требование в рамках дела о банкротстве – не позднее 2 месяцев с момента объявления Застройщика банкротом. В Московской области подобные ситуации решаются местной администрацией путем поиска нового застройщика, который буде достраивать дом, либо путем создания дольщиками некоммерческого партнерства или ТСЖ, в этом случае дом достраивается за счет дольщиков.