Приобретение недвижимости в новостройке

Добрый день уважаемые юристы! Мною заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого является продажа продавцом (договор заключен с ПИК) в будущем мне квартиры и по условиям которого в период действия этого договора я обязуюсь не реализовывать права на квартиру третьим лицам без предварительного письменного согласия продавца. Окончательный договор купли-продажи по условиям предварительного договора купли-продажи квартиры будет заключен в срок не позднее 45 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на эту квартиру. Сумма за квартиру, указанная в договоре, оплачена мною полностью, однако, в договоре есть оговорка, что я буду должен доплатить за квартиру (с учетом лоджии) в случае изменения площади квартиры на основании документов органов БТИ. Со слов продавца дом сдан в эксплуатацию, но не получен адрес дома, поэтому акт приемки-передачи квартиры не составляется.
Вопросы:
1. Могу ли я заключить договор о переуступки прав (мною акт приемки-передачи квартиры не подписывался) и может ли продавец отказать мне в заключении этого договора и на основании чего.
2. Каков порядок согласования с продавцом заключения договора о переуступки прав.
3. Могу ли я продать квартиру по договору о переуступки прав по цене отличной от цены, указанной в предварительном договоре купли-продажи квартиры.
4. Является ли заключение договора о переуступки прав фактом расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры или заключение договора о переуступки прав является лишь передачей прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры третьему лицу (продавец в соответствии с предварительным договором купли-продажи требует оплатить неустойку за расторжение договора).
5. Является ли заключение договора о переуступки прав основанием для прекращения моих обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры, а именно: оплата услуг продавцу по государственно регистрации договора купли-продажи квартиры и оформление прав покупателя на квартиру, возмещение продавцу расходов по содержанию квартиры и общего имущества в жилом доме с момента передачи дома на баланс эксплуатирующей организации до момента подписания сторонами договора купли-продажи квартиры, окончательный расчет за квартиру после сдачи дома в эксплуатацию на основании документов органов БТИ.
Заранее Вам искренне благодарен. Всего доброго.
С уважением, Сергей.

Отвечает: юрист Ольга Синельникова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.