Расторжение договора долевого строительства

Приветствую!
В связи с просрочкой сдачи дома (с 1 февраля 2009 года), я решил расторгнуть договор. В договоре был описан порядок расторжения: дольщик обязан уведомить застройщика за месяц до расторжения договора отправив заказное письмо с описью вложения и уведомлением, после чего застройщик обязуется вернуть уплаченную за квартиру сумму в течении 20 рабочих дней.
13 апреля при обращении на почту выяснил, что можно отправить либо заказное письмо, либо письмо с описью вложения. Т.е. выполнить условия договора не представляется возможным. Мной было отправлено письмо с описью вложение, которое до сих пор лежит на почте - застройщик его не желает получать. Так же один экземпляр претензии был передан представителям этой фирмы в моем городе (они поставили свою фамилию, подпись и дату на моем экземпляре). Завтра наступает день расторжения договора.
И меня интересует ряд вопросов:
1. Как необходимо было отправлять им уведомление о расторжении договора;
2. Будет ли достаточно для суда такого способа отправки (письмо с описью вложения и личная передача);
3. Как будет выглядеть расторжение: меня пригласят в офис для подписания какого-то доп.соглашения или просто позвонят;
4. При отсутствии каких либо действий со стороны застройщика следует сразу:
-подавать иск в суд;
-подождать 20 рабочих дней (вдруг выплатят деньги);
-обратиться в Прокуратуру и Роспотребнадзор с заявлением (по совету на одном форуме).

Одним словом я в смятении - впервые нахожусь в такой ситуации, в законах трудно разобраться.

З.Ы.: Как правильно рассчитывать неустойку за использование денежных средств застройщиком:
1. цена квартиры * (ставка рефинансирования / 150) * количество дней
2. цена квартиры * ((ставка рефинансирования / 150) / 360) * количество дней

Заранее спасибо! У вас отличный сайт!!! Так держать! ;)

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.