Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
В феврале 2006 года мною был заключен договор долевого участия в строительстве с компанией А (в терминологии договора - с застройщиком). Договор не регистрировался в регпалате (юрист компании А объяснил, что строительство дома начато до 01 апреля 2005 года).
Плановый срок окончания строительства - 2 квартал 2006 года. Срок окончания переносился неоднократно.
В начале декабря 2008 года получил уведомление о банкротстве компании А, введении процедуры наблюдения и составлении реестра кредиторов.
В конце декабря 2008 года дом наконец-то был сдан госкомиссии, однако в компании А мне дали понять, что квартиру мне передавать никто не будет, а договор признают недействительным, с перспективой возврата уплаченных мною денежных средств и пеней за пользование чужими денежными средствами (1/300 ставки рефинансирования).
Причина признания договора недействительным (незаключенным) - отсутствие госрегистрации этого самого договора.
Выяснилось, что разрешение на строительство данного дома было получено только в конце 2006 года (т.е. действуют положения 214-ФЗ).
Далее выяснилось следующее: компания А не имеет ни малейшего желания регистрировать договор, вносить в него изменения (заключать дополнительные соглашения).
Выяснилось также, что компания А не является застройщиком (т.е. права аренды земельного участка принадлежат другой компании Б, а между А и Б заключено соглашение о разделе квартир). Формально - застройщиком является компания Б, а компания А - генподрядчиком.
Также в договоре долевого участия отсутствует информация о гарантийном сроке не объект долевого участия в строительстве.
Вопросы:
1. Действительно ли можно признать договор долевого участия в строительстве недействительным (незаключенным)?
2. Могу ли я каким-либо образом признать право собственности на квартиру за собой?
3. Компания Б (фактический застройщик) готова подписать акт приема-передачи на данную квартиру. Может ли данный факт помочь мне в признании моих прав?
4. Стоит ли мне подавать заявление на включение меня в реестр кредиторов компании А и в какой части (в части стоимости квартиры, в части штрафных санкций)?
5. Штрафные санкции, указанные в договоре (0,1% в день) отличны от указанных в 214-ФЗ. Можно ли применить штрафные санкции согласно 214-ФЗ, либо согласно договору о защите прав потребителей?
Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва,
коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21
1. Договор может быть признан недействительным, но точно сказать невозможно, нужно смотреть сам договор.
2. Вы можете подать иск в суд о признании за Вами права собственности на конкретную квартиру.
3. Факт подписания передаточного акта компанией Б сыграет положительную роль в процессе признания на Вами права собственности.
4. Если Вы намереваетесь признавать право собственности через суд, то не стоит подавать такое заявление.
5. В данном случае скорее всего будут применяться штрафные санкции, установленные Законом о защите прав потребителей.
Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".
В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением.
Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации.
Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.
признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>