Не допускается переуступка прав требования по договору об участии в долевом?

Здравтсвуйте! Помогите пожалуйста разобраться в сложной ситуации.
У нас заключен договор о переуступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве (декабрь 2006) с физ.лицом.
Это физ.лицо купило долю у Застройщика, право требования по договору передало нам. Сумма за долю внесена полностью. Уведомление о переустпуке Застройщику направлено.
Некоторое время назад в краевом комитете о надзоре за жилищн.строительством нам сказали (иснпектор), что наш договор является недействительным т.к. в сооств.с ФЗ 214 - п.3 ст.1 - не допускается уступка прав требования физ.лицам. ("Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.")
1) То есть наша сделка ничтожна?
Кроме того, наш договор не прошел регистрацию в Рег.службе - так как разрешения на строительства этого дома у Застройщика нет до сих пор. (строится объект начал еще до втсупления в силу 214 ФЗ)

2) Но. Разрешение на строительство у нашего застройщика до сих пор не получено. Растпространяется ли на этот объект и соответственно на наш договор действите 214 закона (и соответственно положение о недействительности сделки)?

3) если наша сделка действительно ничтожна - реально ли отсудить у продавца рыночную стоимость этой "квартиры" на сегодняшний день? При каких вариантах реальна?

4) Объект заморожен уже более года. Разрешения нет и неизвестно когда оно будет. Как в такоим случае вести себя дольщику? (идет информация о банкротстве Застройщика) Гос-во пугает сносом объекта за "самоволку". Кто в этой ситуации будет отвечать перед дольщиками?..

Заранее большое спасибо! Помогите направиться в нужное русло и что-то сделать... не можем сделать правильный выбор в какую сторону направить силы для борьбы за кв.метры... Деньги уплачены немалые, последние, платится кредит...

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.