Банкротство строительной компании! ПОМОГИТЕ!!!

Question

Антон, г.Железногорск курская область, 17.04.2008 04:58 вопрос адвокату:

Здравствуйте!
Посоветуйте, пожалуйста, что делать.
По договору долевого участия в 2004г. приобрёл нежилое помещение, в строящемся Жилом доме (Пристройка к дому, не отдельно стоящая от дома).
Два года назад на стадии 7,5 (Дом девятиэтажный) этажей строительство прекратилось. Строительная компания обещала – Вот-вот начнем строить! (то проблемы с материалами, то с техникой и т.д.). Дольщики ходили, на пикеты к местной и областной администрации, письма в газеты и на телевидение и т.д. т.п.).Позиция местных властей- не паникуйте дом достроят.
По неоднократным жалобам дольщиков было возбуждено уголовное дело. В ходе которого следствие установило, что состава преступления в действиях руководства ОООКОБАЛЬТ нет. Следствие прекращено, дело закрыто. Пока шло следствие строительная компания быстренько продала все (техника, офисное помещение, земельные участки и тд.), при этом обещая возобновить вот вот строительство. И в итоге, руководство Строительной компании, якобы по заявлению одного из дольщиков начало БАНКРОТСТВО. В ответ на это, местные и областные власти, не проявлявшие никакой активности в решении данного вопроса, начали активно поддерживать назначенного Временного управляющего в данной процедуре.
Я понимаю, конечно, что может быть поздно но, только после этого на очередном собрании дольщиков мы решили обратиться к юристам. Нам посоветовали начать процедуру признания права собственности на долю в этом недострое. Параллельно с иском о признании права собственности, все дольщики подали заявления в Арбитражный суд о признании их кредиторами. Понятно конечно, что признание кредитором, отрицает какое либо признание права собственности на долю, но поймите, пожалуйста, в такой ситуации чего только не сделаешь для подстраховки. Арбитражный суд, признал всех кредиторами, с долями соразмерными уплаченных сумм. Но вы сами понимаете, что на сумму, выплаченную четыре года назад, сейчас и коридора не купишь.
И вот сейчас в городском суде (у которого не было никогда такой практики) идут судебные тяжбы. Ну, как тяжбы, если местная власть в лице мэра заявляет: "Уважаемые дольщики дайте, пожалуйста, без помех провести банкротство и через пол года, максимум год, вы все вселитесь в свои квартиры! Не устраивайте судебные тяжбы!". Я думаю, вы знаете, как не далеко находится местная исполнительная власть от местной судебной (на самом деле в одном здании). Поэтому все наши так называемые "Тяжбы", заканчиваются неявкой ответчика на первое слушание и отказом в праве собственности на долю во втором. На наше ходатайство, об аресте имущества (конкретно дома, нам больше ничего не надо) суд отказал, сославшись на то что, Определение по ходатайству это частное решение судьи, а он не усматривает надобности в его удовлетворении. Подскажите, стоит ли обжаловать решение городского суда? Если областной суд также откажет в удовлетворении иска, что делать дальше?
В Мае 2008г. управляющий обещает провести торги, продать всё имущество (а именно недострой на стадии 7,5 этажей) и расплатиться с кредиторами (кредиторы- не только дольщики, а еще-налоговая, коммунальщики, зарплаты работникам, организации и т.д.).А еще, есть зарплата управляющего, бухгалтера, юриста, расходы на подготовку недостроя к продаже, его оценку, и это платежи вне очереди. И, что якобы все, на тот момент уже бывшие дольщики смогут "приоритетно" заключить договор с новой строительной компанией, соответственно заплатив ей полученную суммы от управляющего и доплатив НЕКОТОРУЮ сумму (какую никто не говорит). Администрация города обещает, что сумма доплаты будет минимальной, так как, с потенциальным покупателем вроде как договорились: администрация даёт им два перспективных участка под застройку (с барского плеча), а строительная компания не "ломит" цены дольщикам. Но мне кажется, что цены по любому будут рыночные, тем более на нежилые помещения.
Посоветуйте, пожалуйста, что мне, как "якобы" владельцу нежилого помещения делать, чтобы не потерять вложенные деньги, и чтоб как-то оправдать потраченные силы и нервы которые уже сдают и очень сильно.

Заранее благодарю!
С уважением Бородай А.С.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
В данном случае рекомендуется подать иск о признании права собственности на долю в объекте. Тогда Вы гарантируете себя от того, что следующий застрйщик не признает Ваше право на помещения, а так у Вас будет право собствености на долю и объект не смогут продать с торгов (или продадут не Вашу долю).