Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату
Помощь опытного адвоката по вопросам долевого строительства. 
Консультации. Суд с застройщиком. Помощь опытного адвоката по вопросам долевого строительства. Консультации. Суд с застройщиком.

Какими документами должен регулироваться договор 2004г. с учётом того, что в апреле 2008г. дом не сдан


Алла, Калининград, 30.03.2008 10:45 вопрос адвокату:
Договор таков:
"" 20 сентября 2004г. Договор долевого участия в строительстве жилого дома.
1. Предмет договора.
1.1. Застройщик принимает Дольщика, а Дольщик вступает в долевое участие в строительстве жилого дома по ул. А г. В."
1.2. Дольщик финансирует строительство доли Дома в порядке и в сроки, указанные в Приложении к настоящему договору.
1.3. Доля дольщика определяется в виде кв-ры общ.площадью..м
1.4. После сдачи дома в эксплуатацию Застройщик передаёт Дольщику по Акту кв-ру и предоставляет Дольщику документы для регистрации прав собственности на кв-ру в Учреждении юстиции ...""

1. Какими документами должен регулироваться этот договор с учётом того, что в апреле 2008г. условия Договора Застройщиком не выполнены (дом не сдан)?
- ст. 740 ГК РФ о договоре строительного подряда.
- ст.55 (простое товарищество)
- "О защите прав потребителей"
- ФЗ №214.
Смысл договора понятен - простое товарищество (как удобнее Застройщику), но распространяются ли на него вступивший в силу после его заключения ФЗ №214 или этот Закон здесь неприним?
2. В 2004 году были заключены договоры на 10-12% кв-р. в доме. Т.е бОльшая часть договоров заключены после марта 2005г. (вступления в силу ФЗ №214), во всех Предмет договора - тот же. Все договоры одинаковы - значит ли это, что отношения Дольщиков с Застройщиком регулируются Законами, действовавшими на день получения Застройщиком разрешения на строительство, т.е дата в договоре не определяющая для применения ФЗ №214 ?
3. Указанный Договор был заключён на кв-ру в 6-ти. доме.
В процессе строительства - но точно после марта 2005г. -Застройщик согласовал изменения и далее дом строился
- как 8эт.
Т.е поменялись фактически условия договора, поэтому после сдачи дома, но до регистрации кв-ры в Упр. рег. прав и на основании п.1.4.(см. выше) каждый Дольшик должен перезаключить (т.е, наверное, переподписать) новый договор, где в "Предмете договора - 8эт. дом, а не 6-ти эт." и номера кв-р другие, т.к та которая сейчас в договоре под №41 - не 2-х. комн., а 3-х. комн. итд.
- Имеет право Застройщик при перезаключении договора установить дату старую? Наверное, нет - и тогда он подпадёт под 214 ФЗ?
4. На сайте www.realtylaw.ru/clauses/2005/01/10/clauses_12.html
есть указание "Про существующий в настоящее время порядок (если договор был заключен до 1 апреля 2005 года или разрешение на строительство было получено ранее этой даты) можно почитать в моей предыдущей статье" - к сожалению, не смогла найти. Не могли бы дать ссылку на эту статью?
С уважением
Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21
1. Данный договор должен регулироваться - ст. 740 ГК РФ о договоре строительного подряда. - "О защите прав потребителей". Нормы ГК РФ о простом товариществе распространяться на правоотношения не будут. На договор будет распространяться нормы Закона № 214, если разрешение на строительство дома было получено после 1 апреля 2005 года и не важно, когда были заключены договоры. Закон здесь четко называет момент с которого на правоотношения между Дольщиком и застройщиком должен распространяться Закон № 214.
2. В пером вопросе уже есть ответ и на этот вопрос.
3. В данном случае застройщики обычно подписывают с дольщиками дополнительное соглашение, где указывается новый номер квартиры и другие ее характеристики. Заключение такого соглашения не является основанием для применения к правоотношениям Закона № 214. Главное, как уже было сказано выше, дата получения разрешения на строительство.
http://realtylaw.ru/buildings/juristonline-buildings/juronline1/juronline1_22060.html Какими документами должен регулироваться договор 2004г. с учётом того, что в апреле 2008г. дом не сдан %CA%E0%EA%E8%EC%E8+%E4%EE%EA%F3%EC%E5%ED%F2%E0%EC%E8+%E4%EE%EB%E6%E5%ED+%F0%E5%E3%F3%EB%E8%F0%EE%E2%E0%F2%FC%F1%FF+%E4%EE%E3%EE%E2%EE%F0+2004%E3.+%F1+%F3%F7%B8%F2%EE%EC+%F2%EE%E3%EE%2C+%F7%F2%EE+%E2+%E0%EF%F0%E5%EB%E5+2008%E3.+%E4%EE%EC+%ED%E5+%F1%E4%E0%ED http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fbuildings%2Fjuristonline-buildings%2Fjuronline1%2Fjuronline1_22060.html


Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.


признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

20.01.2020 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Олег
Добрый день. Для тех, кому действительно интересно вернуть деньги по "ВНЛ". Пишите сюда: номер контактного тел...
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
07.06.2017 - Не дострой Наметкина 21, к. 2б
Гость
Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования