Долевое участие в строительстве

Question

Ольга, Москва, 06.02.2008 12:49 вопрос адвокату:

В настоящее время подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" предусматривает выплату субсидий лишь на следующий год с момента регистрации в подпрограмме. Возможно ли такое решение: сегодня заключается договор долевого участия в строительстве с привлечением кредитных средств и пока квартира строится, она не в собственности. По мере окончания строительства квартира в собственность не оформляется. При получении сертификата идем в банк, показываем сертификат и просим заключить новый кредитный договор на покупку уже построенной квартиры у застройщика, перед этим одновременно подписав договор переуступки прав на жилое помещение в пользу застройщика и договор купли-продажи квартиры у застройщика (2 договора с одинаковыми ценами). При этом старый кредитный договор закрывается (реализация схемы перекредитования).

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Данную схему необходимо согласовывать прежде всего с застройщиком. Однако, думается, застройщики не пойдут на нее, т.к., как правило, после постройки дома застройщики требуют, чтобы все 100% стоиомсти квартиры были оплачены. В данном случае Вам нужно решать подобный вопрос не с застройщиком, а с банком-кредитором или с несколькими банками, когда последующий банк с более меньшей проентной ставкой рефинансирует Ваш кредит.