Как оспорить результаты обмера БТИ

Question

Елена Юрьевна, г. Белгород, 12.12.2007 11:29 вопрос адвокату:

Здравствуйте! У нас при регистрации квартиры (долевое строительство) возникло рассогласование в документах между метражом квартиры указанным в договоре со строительной фирмой и метражом квартиры указанным в техпаспорте квартиры составленном сотрудником БТИ. БТИ квадратных метров насчитало больше, но по нашим замерам, хоть и не очень точным оказалось, что квартира на 3 - 4 квадрата меньше.
В связи с чем хотелось бы получить ответы на следующие вопросы:
1. Можем ли мы оспорить результаты БТИ и провести дополнительную экспертизу, если да то какой организацией?
2. Имеет ли право фирма застройщик оспорить данные полученные при проведении дополнительной экспертизы, если да, то какими способами.
3. Из какого официального документа можно узнать, что учитывается, а что не учитывается при определении общего метража жилплощади (дверные проемы, оконные проемы, балконы и т.п.).
4. Должны ли мы собственники присутствовать при обмере БТИ?
5. Можем ли мы потребовать от фирмы оплатить недостающие квадратные метры, основываясь на результатах дополнительной экспертизы.

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте, Елена Юрьевна.
1. Результаты БТИ могут быть оспорены в суде.
Проведение экспертизы возможно заказать в экспертном учреждении, проводящем строительно-технические экспертизы, в том числке в лаборатории судебных экспертиз при Министерстве юстиции РФ. В Белгороде должна быть такая лаборатория. Более точно этот вопрос Вы можете выяснить, обратившись в одну из местных адвокатских контор.
2. Для фирмы-застрйщика результаты замера площади, произведенные экспертами, могут не иметь никакого значения, поскольку площадь квартиры определяется органами БТИ в процессе технической инвентаризации объекта. И только результаты техинвентаризации БТИ могут иметь юридическое значение.
3. Смотрите Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденную Приказом министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 года № 37 (в редакции Приказа Госстроя от 04.09.2000 года № 199).
4. Инструкцией это не предусмотрено, кроме того, Вы еще не стали собственниками, т.к. приобретаете право собственности только после государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной палаты.
5. В зависимости от условий договора с фирмой. И, скорее всего, только после внесения изменений в технический песпорт квартиры.
В любом случае, если Вы считаете, что органы БТИ ошиблись, сначала можете написать заявление на имя руководителя БТИ, приложив результаты экспертного обследования и предложив внести изменения в технический паспорт объекта недвижимости, либо провести повторную инвентаризацию. В случае не получения, либо отрицательного ответа, обжалуйте результаты технической инвенатризации в судебном порядке.