Формулировка срока сдачи новостройки с оговорками

Добрый день!

Имеется прямой договор с инвестором строительства, госрегистрацию прошел, заключен после принятия Закона-214, но разрешительные документы были выданы до того (2003 год).

Срок сдачи объекта в эксплуатацию в договоре прописан с оговоркой "Ориентировочный срок ..., в соответствии с планом ввода в эксплуатацию жилья". В разделе обязательств инвестора также с оговоркой указано "Обеспечить сдачу в эксплуатацию..... ориентировочно в...".

Передать в пользование Соинвестора квартиры по акту приема-передачи Инвестор в том же разделе обязуется в течение ХХ дней с момента утверждения Акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию. В разделе Ответственность сторон прописаны только пени, уплачиваемые Соинвестором в случае нарушения Инвестором сроков этого последнего пункта (передача квартиры по акту в течение ХХ дней после приемки дома).

Строительство и сдача дома, естественно, затягиваются в лучшем случае на год относительно "ориентировочного срока сдачи", и получаемая прибавлением срока на передачу квартиры по акту к последнему дню "ориентировочного срока сдачи" дата уже прошла. Хочется заранее оценить шансы на взыскание штрафных санкций за задержку и подготовиться к подаче иска. Изучив статьи на вашем сайте и ряд других материалов в инете, пришел к выводу, что основное затруднение представляет "ориентировочность" прописанных сроков сдачи - причем для применения Закона о правах потребителей заключенный договор нужно трактовать как договор строительного подряда, который в случае отсутствия конкретных сроков передачи работ вообще подлежит расторжению!

В любом случае собираюсь записаться к вам на предварительную консультацию, однако хотелось бы прийти на нее по возможности лучше подготовленным - поэтому, если возможно, ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:
1) насколько отлична от нуля возможность признания договора недействительным через "ориентировочность" прописанных в нем сроков по инициативе Инвестора(компании-застройщика), например через встречный иск?
2) насколько реально принятие судом "ориентировочного" срока сдачи в качестве конкретного срока?
3) возможна ли подача иска до завершения строительства дома? целесообразно ли подавать иск до подписания акта приема-передачи (смущает перспектива расторжения договора, как не содержащего конкретного срока передачи квартиры, по инициативе компании-застройщика).
4) практикуете ли вы ведение такого рода дел с оплатой преимущественно по достижению результата?

С уважением,
Василий \ Москва

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.