Затягивание сроков сдачи дома! Почти на 3 года

Question

Юрий, г.Сходня, 06.05.2007 09:49 вопрос адвокату:

У меня договор соинвестирования с фирмой ЦентрПрофессионал, которая в свою очередь являктся главным инвестором стройки по адресу г.Сходня,Больничный пр-д,16.
Дело в том, что дом не сдан до сих пор, но построен, включена канализация, отопление.
Договор заключался в конце 2003года. В договоре про сдачу дома прописано следующее: "Плановый срок окончания строительства III квартал 2004г. В случае переноса срока сдачи дома по решению органа исполнительной власти, срок сдачи дома устанавливается в соответствии с решением органа исполнительной власти".
В свое время долго пытался понять, что значит "орган исполнительной власти". Настораживало, но почему подписал и оплатил такой договор, не знаю. Наверное потому что "хочешь подписывай, или катись отсюда".
Теперь 2 вопроса
1) Как ускорить сдачу дома, что предпринять?
2) Можно с них востребовать неустойку?

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

ПРивожу ответ нашего адвоката Голованова А.Н., данный ранее в комментариях в разделе "Долевое строительство".
Здравствуйте!
К сожалению, дольщики ООО "Центр "Профессионал" не избежали проблем, связанных с офорлмением права собственности и получением свидетельства в ФРС.
Как известно, ООО "Центр "Профессионал" участвует в инвестиционном проекте: односекционный 17-этажный дом в г.Сходня, Больничный пр. вл.16.
Сроки сдачи и оформления квартиры в собственность затянуты немилосердно. В таких случаях, мы рекомендуем предяъвлять в суд иски о признании права собственности на квартиры (если дом сдан госкомисии в эксплуатацию и акт утвержден распорядением главы).Этот иск эффективен для защиты дольщиков, чьи квартиры находятся в домах, уже сданных в эксплуатацию государственной комиссии (например, на проезде Черского). В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть признано только на индивидуально-определенное имущество (например, квартиру). Если жилой дом на момент рассмотрения спора не построен (отсутствует акт госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию), отсутствует имущество, на которое можно признать право собственности.
Кроме того, до сдачи дома в эксплуатацию невозможно и просить суд о выделе квартиры в натуре (п. 7 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 2000 г. N 56 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве").
В случае вынесения судом решения о признании права собственности на квартиру, такое решение будет являться основанием для оформления права собственности на квартиру в ФРС и значительно упростит регистрацию права собственности.
Если дом госкомисии не дан, то тогда целесообразно предъявлять иски о признании права на квартиру.
Показателен опыт ряда префектур Москвы. Поскольку есть проблемы с подписанием акта о реализации инвестконтракта, дольщики идут в суд, а префектура выдает им копию акта о вводе в эксплуатацию.
Наши рекомендации:
1) созыв инициативной группы, на которой принимается решение об обращении в администарцию по поводу введения дома в эксплуатацию;
2)после получения госакта о вводе в эксплуатацию, предъявление в суд исков о признании права собственности на квартиру.
Второе можно делать параллельно с первым.
Согласно ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" в случае нарушения сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену выполнения работы.
Так, например, гражданин заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилья и внёс оплату в размере 750000 рублей. Согласно ст. 28 указанного Закона, сумма неустойки составит аналогичную сумму без учета индексации. Однако, в случае предъявления иска в суд, судья на основании ст. 333 ГК РФ имеет право снизить размер неустойки в случае, если придет к выводу о несоразмерности нарушения обязательств (несоблюдение сроков) сумме неустойки. Также согласно ст. 15 Закона подлежит взысканию компенсация морального вреда.