Долевое строительство

Question

Ротенберг Михаил, г.Воронеж, 16.03.2007 13:17 вопрос адвокату:

Строительной компании выделен в аренду, сроком менее года, земельный участок под котеджную застройку; выдано разрешение на строительство. Строительство шло с привлечением денежных средств долевиков по договорам долевого участия. Договор аренды земли не зарегистрирован (менее года), договоры долевого участия тоже. После ввода в эксплуатацию у долевиков возникли проблемы с регистрацией. УФРС требует: получения кадастрового номера зем.участка, для чего - регистрации договора ареды земли, потом регистрации договора долевого участия, и только потом будет зарегистрировано право собственности долевика. Но договор аренды земли - менее года. Что делать?

Отвечает: адвокат Алексей Голованов, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте, Михаил!
При заключении договора аренды земельного участка кадастровый номер должен быть присвоен (т.е. земельный участок должен был пройти кадастровый учет) Возможно ему был присвоен т.н. условный номер.
В любом случае, наше законодательство допускает регистрацию права собственности без предварительного присвоения кадастровых номеров.
Согласно Приказу Минюста РФ от 8 декабря 2004 г. N 192
"Об утверждении Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер" если кадастровый номер не присвоен, то при регистрации в УФРС участку присваивается условный номер. Кстати, согласно Приказу Минюста РФ от 9 июня 2005 г. N 82 при регистрации договора долевого участия в строительстве установлен аналогичный подход в части условных номеров.
Договор переоформлять на срок больше года нет необходимости.
Что касается регистарция договора долевого участия в строительстве, то тут надо понимать когда было получено разрешение на строительство (до апреля 05 года или полсе), и соответственно решить, применяется ли к нему Закон № 214 или нет.
Возможно, застройщик просто морочи Вам голову.
Впрочем, с момента сдачи объектов Госкомиссии, у Вас возникает право обратиться в суд с иском о признании права собственности. Так что, если ФРС или застройщик не будут оформлять право собственности, то можете признать сове право собственности (после госкомиссии) в судебном порядке.