Инвестирование в строящийся дом 75% готовности

Question

Александр, г. Волгоград, 02.12.2010 18:24 вопрос адвокату:

Я физ лицо, желающий приобрести квартиру в строящемся жилом доме примерно 75% готовности. При обращении к застройщику мне предложили заключить через Риэлторскую компанию Договор на инвестирование строительства жилья, а именно квартиры в конкретном доме с номером квартиры. Договор долевого участия якобы не могут т.к. изначально строительство оформлялось в 2003 году (но в представленном мне документе значится что - Общество с ограниченной ответственностью "Волгоградская строительная компания", строительная лицензия Д 831036 регистрационный номер ГС-3-34-02-27-0-3441027354-009099-1 от 29 января 2007г. выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству) а в предмете договора записано ...предметом настоящего договора является целевое привлечение денежных средств «Инвесторов» на строительство двухкомнатной квартиры № ___ общей площадью ориентировочно 92,0 кв.м., площадь лоджий ориентировочно 11,0 кв.м. (итоговая площадь квартиры № ____ ориентировочно 93,0 кв.м.) во 2 секции, на 10 этаже многоэтажного жилого дома № 47Б по ул. _________, расположенного в квартале № 91 _____ района г. Волгограда с последующей передачей ему результатов осуществляемых им капиталовложений.
Мой вопрос - возможно ли использования этой формы договора (инвестиционного)без его регистрации в ВОРУ в моей ситуации, смогу ли я в дальнейшем зарегистрировать свое право при сдаче дома на основании обещанных следующих документах: Инвестиц. Договор + доп. Договор о пересчете площади квартиры с расчетом до инвестирования + Акт приема-передачи + Письма в БТИ с уточненной площадью для Тех паспорта + Письмо-справка в ВОРУ о полном расчете, для регистрации моего права на квартиру?
Какие в этом варианте оформления могут быть подводные камни? Дом и квартира мне очень нравятся, но излишне рисковать не хочу.
С уважение и благодарностью Александр

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

В данном случае Вам нужно узнать у застройщика, когда было получено разрешение на строительство данного дома и вообще на основании каких документов застройщик осуществляет строительство (инвестконтракт, договор аренды земли под домом и т.д.). Если разрешние на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, то не обязательно заключать договор долевого участия, если же после, то застройщик не имеет права заключить с Вами никакой договор кроме договора долевого участия в строительстве, остальные договоры будут просто недействительны и ВОРУ их не зарегистрирует.