Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Просим Вас дать пояснения о законности требования застройщиком включения площади занимаемой межкомнатными перегородками и выгородками санузлов в общую площадь квартир свободной планировки, которые мы купили по договору соинвестирования.
Каков алгоритм передачи квартир в многоквартирных домах, строительство которых началось до начала действия закона 214-ФЗ 30.12.2004г.
Какая площадь указывается в акте передачи квартиры соинвестору в этом случае. В какой момент оформляется этот акт. Это очень важно, так как после его подписания застройщик вправе потребовать расчета исходя из метража зафиксированного БТИ до проведения ремонтных работ и возведения перегородок. При этом начало ремонтных работ возможно только после подписания акта приема передачи квартиры от застройщика.

Здравствуйте. 04.02.2008 был заключен "Договор о соинвестировании в строительство" восьмиэтажного дома.
Из договора:
1.1 Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ,Федеральным законом от 25 декабря 1999г № 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений".Значит ли это, что застройщик не несет ответственности по закону № 214-ФЗ. Окончание строительства 3 квартал 2008г. Просрочка составила 30 месяцев. Никаких дополнительных соглашений о переносе срока сдачи дома не было. Договор в РП не зарегистрирован. Можно ли по такому договору взыскать неустойку, и как она расчитывается. Спасибо.

Здравствуйте.
Я бы хотела приобрести квартиру в строящемся доме, но знаю, что были случаи двойной продажи квартир. Мне хотелось бы узнать, есть ли другой собственник на эту квартиру или нет. Как это можно узнать?
Спасибо.

Уважаемые адвокаты! Квартира куплена по предварительному договору 5 месяцев назад. Возник вопрос оформления права собственности. Можно пока только через суд(застройщик не подготовил документы для Регпалаты). Кто должен заплатить госпошлину: застройщик(ответчик) или покупатель (истец)? На сайте городского суда вижу, что некоторые истцы платят сами пошлину, а некоторые ссылаются на Закон "О защите прав потребителей" и не платят. Как лучше поступить? Прошу совета. Если сослаться на Закон "О защите прав потребителей и не заплатить, обяжет ли суд платить пошлину застройщика или никто не будет платить? Благодарю за ответ.

Здравствуйте! В 2006г, я внесла деньги в строительство частному застройщику Харченко А.Б. Был оформлен предварительный Договор купли продажи квартиры на ул. Московская 116. Стоимость квартиры 750т.р. Харченко не выполнил своих обязательств, находится под следствием. Тогда, мы дольщики 24.10.08г. организовали ЖСК «Московский», чтоб от лица кооператива представлять интерес в суде. Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 24.06.2009г. по делу №2-3181/09 по иску ЖСК «Московский» к Харченко А.Б. и администрации муниципального образования город Краснодар, за кооперативом признано право собственности на незавершенные строительством жилые дома по адресу: г. Краснодар, ул. Московская, 116-80% строительной готовности,, 116/1- 70% строительной готовности, № 116/2 -50% строительной готовности. 3 дома зарегистрированы в юстиции. От создания кооператива, все члены кооп. Ежемесячно сдавали членские взносы председателю кооператива по 800-1000 руб. с каждой квартиры, а также на юридическое сопровождение по22-25тыс.руб. (всего чл.кооп. 108чел.). Я исправно платила деньги -до получения решения суда в пользу кооператива. Но со стороны председателя за это время было много нарушений (использование денег не по назначению, хищение ден.средств, не выполнение решений общих собраний), доверие к нему пропало. Данные обстоятельства подтверждены независимой аудиторской проверкой. Мы обращались в правоохранительные органы, но помощи не получили, правоохранительные органы покрывают мошенников. В марте 2010г. было общее собрание, где приняли решение: запретить продажу свободных квартир, и найти инвестора для завершения строительства домов. Решение общего собрания опять председателем не выполнено. Квартиры продаются, идет имитация стройки т.е.накрыл крышу на 1 доме и выложено 2 этажа на втором- это за 3 года. Разрешения на строительство нет. Председатель всех заставлял сдать подлинный договор купли продажи с Харченко, написать заявление «о передачи своего пая, т.е. Квартиры в кооператив» и подписать с кооперативом договор о внесении паевых взносов членом кооператива. Согласно договора который заставляет принудительно всех подписывать председатель, под угрозой выгнать из кооператива и продать квартиру, мы должны платить и платить, и получим ключи от коробки с трубами без коммуникаций. Я отказалась подписать договор, и перестала платить взносы, меня и еще 8 чел. путем заочного голосования исключили из кооператива. Подписи собирались с чл.кооператива под угрозой шантажа-продажи квартиры. Общего собрания председатель не собирает с марта 2010г., финансовое положение кооператива не известно. Переизбрать председателя не можем по ряду причин. На данный момент я не член кооператива, опасаюсь, что может уже продана моя квартира. Может председатель продать мою квартиру? Могу я положить арест на мою квартиру? Если забирать деньги через суд, сколько я должна получить денег, при оплате за кв-ру 100%, а готовность дома 50%? Посоветуйте как, мне поступить в данной ситуации.

Добрый день.Маме как участнику ВОВ и вдове ветерана ВОВ, по жилищному сертификату выделили квартиру в городе.Мама, в преклонном возрасте и просит старшего брата, оформить право собственности на квартиру по доверенности на себя.Какие необходимо предоставить документы в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущестство(раннее реализацией жил.сертификата, занимался тоже брат), и нужна ли специальная доверенность для оформления права собственности на квартиру.

Добрый день! Планирую оформлять собственность на квартиру ч/з суд с Вашей помощью, сейчас на стадии подписания предварительного ДКП. Уточните пожалуйста, является ли такой договор достаточным основанием для оформления квартиры в собственность, если в нем сказано лишь о намерении в будущем заключить основной договор и о том, что переводимая мной сумма (окончательная, по словам менеджера отдела продаж) будет зачтена в счет оплаты стоимости квартиры. Дом якобы введен в эксплуатацию, но опечатан администрацией до момента заселения в связи с благоустройством территории. Заселение обещают через месяц, а ден.ср-ва я должна перечислить уже сейчас. В вашей практике были подобный случаи, и каковы мои перспективы? Спасибо за ответ! С уважением.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.