Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Ситуация следующая:моя мама,живущая в Оренбурге с несовершеннолетней дочкой,собралась продать дом и приобрести квартиру в Москве.Есть ли такой закон,-когда ребёнку исполняется 18лет-только тогда можно продать дом по равным долям,не смотря на то,что дочка и мама всё равно собираются жить вместе в одной квартире в Москве?Заранее спасибо.

 Ключевые слова: продажа квартиры несовершеннолетним

Здравствуйте.
Купили по ипотеке у компании Мортон квартиру в пос. Малаховка. Ждали, пока достроят дом несколько лет. Сейчас дом достроен. По новому договору долегового участия, который нас всех обязали переподписать в 2011 году:
п. 2.3. Срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее 30 июня 2011 года,
п. 2.4. Срок передачи Застройщиком Объектов долевого строительства Участнику долевого строительства - 6 (шесть) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 30 декабря 2011 года. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика.
до сих пор дом не сдан. выдачу ключей задерживают. Недоделки не исправляют. Все устали ждать, и хамство Мортона просто уже зашкаливает. Подскажите, как действовать в такой ситуации и как повлиять на застройщика? По договору у нас застройщик "АВК-Инвет", компании, созданая Мортоном. т.е. к Мортону никак не прицепишься. Все уже измучались, на вопросы "когда" никто ответить не может, и никто не знает, что на самом деле происходит с нашим домом.
С уважением, Дарья

 Ключевые слова: неустойка долевое строительство

Здравствуйте! В 2004г. был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья с КТ "Социальная инициатива и компания", после этого в 2007г. было оформлено согласие кредитора на перевод долга ранее указанной организации на ЗАО "Первая Ипотечная Компания-Регион", при получении ключей дольщиками наша квартира была занята другими людьми. Сказали ждать. Ждем четвертый год. Вложено 900 000 тысяч. Строительство шло в г.Мытищи ул.Юбилейная, дом 40. Можно ли как то вернуть свои деньги или с доплатой приобрести жилье.

 Ключевые слова: неустойка долевое строительство двойные продажи

Нами приобретена квартира по договору долевого участия в жилом комплексе"Кристалл". Дом сдан в 2007 году, заселен, документы на собственность задержали и выдали только в ноябре2008года.В это время в августе 2008 г.заказчик изменил генеральный план застройки микрорайона и разрушил уже построенную и сданную гостевую парковку,которая эксплуатировалась нами и являлась благоустройством нашего дома. Теперь строит на этом месте 16 ти этажный дом. Получил разрешение на строительство. Разве так можно, без согласования с нами дольщиками.Ведь мы не приобрели бы тогда квартиру в этом доме. К томуже у нас 4 подъезда тупиковые, это нарушает пожарные нормы, она служила разворотной площадкой для спецтехники. Вид из окна измениться, квартира потеряет в стоимости, так как будеит прямая просматриваемость окон. Что делать, подскажите? В суд обращались, но проиграли,так как суд посчитал, что мы не смогли доказать, что это не законно. Заказчик арендатор земли всего комплекса и получается может, как он говорит, и на детской площадке дом построить.Но ведь наш дом был сдан с гостевой парковкой.И теперь выставленный строительный забор в неплсредственной близости к дому доставляет нам неудобство, мы не имеем разворотной площадки. Подскажите как нам быть. С уважением жильцы дома.

Должна ли я оплатить коммунальные платежи за период проведения ремонта в квартире,пользование квартирой после ввода дома в эксплуатацию и могу ли требовать с Застройщика зачета сумм оплаты в счет неисполнения Застройщиком условий договора по выдачи документов,нехватки площадей квартиры,не устронения выявленного строительного брака.

Уважаемые юристы! Помогите разобраться. Купили квартиру в ЖК Спасский Мост (Павшинская Пойма) по ДДУ, дом готов, но гос. комиссия не принимает в эксплуатацию в связи с подведением временных, а не постоянных коммуникаций. Срок передачи квартиры по договору 31.03.2011 г. Застройщик, хотя дом не сдан, пытается навязать нам акт приема-передачи квартиры с отказом от финансовых претензий, в т. ч. за просрочку. Понимаем, что это незаконно. Основная часть дольщиков такие акты не подписала и ждет официального ввода. Хотя мы прекрасно понимаем, что и после ввода дома в акте эта фраза останется. Также застройщик нам навязал услуги по регистрации права собственности, компанией, ему дружественной. Вопрос: 1.Если на акте приема-передачи написать свои возражения, не смутит это рег. службу и не будет ли это основанием для отказа в регистрации права собственности?
2.Однозначно ли, что подписав акт с отказом от финансовых претензий, мы тем самым не сможем взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры?
3.Нужно ли при обращении в суд за неустойкой до ввода дома устанавливать юр. факт просрочки по гл. 27 ГПК (где-то слышала).
4. Когда лучше обращаться в суд за неустойкой до ввода дома или после, что надежнее и быстрее?

Заранее огромное спасибо за ответ! Наша ИГ в любом случае собирается судиться, а у вас практика обширная, поэтому думаю для решения наших проблем обратимся к вам. Только вот надо понять, какие движения делать не желательно, дабы не усугубить положение.

 Ключевые слова: неустойка долевое строительство признание права собственности

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, у меня договор долевого участия заключен в 2004 году.В договор внесены условия, ущемляющие мои права, к сожалению, узнала об этом позже-сказалась юридическая неграмотность. В настоящий момент квартира передана мне по акту приемки-передачи, я в ней сделала ремонт, проживаю уже год.Можно ли в суде отстаивать свои права на перезаключение договора, на приведение его в соответствие с законодательством 2004 года, на момент заключения договора. Спасибо.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.