Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Я приобрела квартиру в новостройке по переуступке. Должна получить ключи и ордер. Как только я получу ордер и ключи я буду подавать в суд на оформление собственности. Где я должна подавать заявление в суд - по месту приобретения квартиры или по месту нынешней прописки?

Здравствуйте! Мы приобрели квартиру в рассрочку и нам сразу сказали,что отделки не предусмотрено.Однако позднее выяснилось,что на бумаге есть ряд пунктов,где описывается частичная отделка.ЖЭУ постоянно находит какие-то причины и оттягивает решение данного вопроса. Прошло уже больше месяца после подачи заявления на проведение отделочных работ,но ничего не сделано,а вернуть потраченные нами деньги отказываются. Каким образом можно заставить ЖЭУ сделать свою работу?

 Ключевые слова: новостройка отделочные работы

Состоим с женихом в гражданском браке. Покупаем 1 комнатную квартиру в долевое за наличные. Как оформить собственность на двоих? На этапе регистрации долевого? Или возможно зарегистирировать долевое на одного, а на этапе регистрации права собственности на квартиру после сдачи дома оформить все на двоих? А если мы зарегистрируем брак до сдачи дома, будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом?

 Ключевые слова: долевое участие в строительстве

Здравствуйте!
Меня интересует такой вопрос.

Заключаю договор на долевое строительство, и в нем есть пункт, что если площадь построенного помещения будет больше или меньше 5% от общей площади, то взаиморасчетов не предусмотрено.

Правомерно ли устанавливать 5% от общей площади. Раньше всегда прописывалось до 1м2 площади.

Добрый день!

Попытаюсь кратко изложить обстоятельства дела...

10 марта 2007 года я заключил договор долевого инвестирования с ООО «НТК Рустехноресурс». По данному договору получил право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры.
Основанием для заключения договора между мной и ООО «НТК Рустехноресурс» послужил договор(долевого участия в строительстве объекта) от 25 мая 2006 года между ООО «НТК Рустехноресурс» и ЗАО «КОПсторойсервис».

В связи с тем, что сроки окончания строительства откладывались на неопределенное время, для защиты своих прав и законных интересов, мной были предприняты следующие действия:
- 4 февраля 2008 года – подано исковое заявление (о признании права собственности на долю неоконченного строительством жилого дома) в Ивантеевский городской суд Московской области.
- 21 марта 2008 года – по моему ходотайству, определением суда города Ивантеевка, наложен арест на спорную квартиру.

В процессе судебного заседания выяснилось, что 25 марта 2008 года между ЗАО «КОПсторойсервис» и ООО «Стройрегистр» заключен договор купли-продажи, по которому Обществу с Ограниченной Ответственностью «Стройрегистр», в числе прочих, была передана проинвестированная мной квартира.

В этой связи, рамках того же судебного заседания, мной было подано исковое заявление (о признании недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки к указанному договору).

По результатам рассмотрения материалов дела судебными инстанциями были вынесены следующие постановления.

Ивантеевский городской суд.
Отказал в удовлетворении исковых требований по обоим искам, в связи с тем, что все договоры участников спора являются незаключенными, в виду отсутствия Государственной регистрации, предусмотренной 214-ФЗ.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда оставила без изменения решение суда города Ивантеевка, в описательной части определения, указав на следущее:
1) Выводы Ивантеевского городского суда (о незаключенности договоров) являются преждевременными, поскольку участниками спора не заявлялось требований о признании договоров незаключенными;
2) Удовлетворение иска (о признании прав собственности на долю неоконченного строительством жилого дома) не возможно, в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию;
3) Ошибочность выводов суда первой инстанции, не влияет на правильность принятого решения.

Поданные мной жалобы в Надзорные инстации Московского областного суда и Верховного Суда РФ не были переданы на рассмотрение Судебных коллегий упомянутых судов.

В данный момент дом готовится к сдаче в эксплуатацию.

В этой связи, прошу совета:
С какими исковыми требованиями мне следует обратиться в суд?

Заранее благодарен.
С уважением, Виталий.

 Ключевые слова: долевое строительство

Здравствуйте!

Хочу приобрести квартиру в новостройке, которую только начинают строить. Есть несколько вариантов, один из которых ЖК "Салтыковка престиж" в Балашихе. Вопрос - оказываете ли вы услуги сопровождения сделки, откуда вы узнаете о том, достроится ли ЖК, выдадут ли нам ключи и т.п., что все легально вообщем, и сколько стоят ваши услуги? как мне с Вами встретиться? приобретать буду 18-20 октября.

Добрый день, помогите пожалуйста по такому вопросу, купили квартиру в новостройке, дом сдан, документы все на руках, но, нет ни отопления, ни горячей воды, ни лифта, в таком случае какое право они имели сдавать дом и называть его жилым, если там невозможно жить? при температуре дневной на улице в 5 гр. тепла в квартире очень холодно, компания застройщик по неопределенным причинам говорит что пока не будет отопления и гор воды, куда обращаться, что делать? с уважением, Мария

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.