Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Помогите пожалуста.
В 2004 г. ввязался в долевое строительство. До настоящего времени дом не построен. Перспективы завершения неясные. Застройщик крупная компания предлагает другую квартиру в другом доме уже прошедшем ГК, но с неоформленным правом собственности.
Вопрос: можно ли оформить с застройщиком изменения к договору соинвестирования с заменой реквизитов одной квартиры на дугую. Будет ли эта сделка действительна. Правоустанавливающий пакет документов на строительство и продажу квартир в обоих случаях одинаков.
Большое спасибо.

Добрый день, я купил квартиру по договору долевого строительства, согласно которому проектная площадь квартиры составляет 62 кв. м, при этом когда со мной заключался договор мне предоставили план будущей квартиры(не часть договора), где лоджия указывалась с понижаещем коэффициентом 0,5, то есть фактическая площадь лоджия 4 кв. м, а считалась она как 2 кв.м. После того как квартиру построили оказалось что площадь квартиры составляет 62 кв. м вместе с площадю лоджии (4 кв.м ) без понижающих коэфициентов, то есть застройщик уменьшил общую площадь на 2 кв.м. (В договоре не указаны площади комнат, лоджий и т.д. указана лишь общая проектная площадь)
Ещё один важный момент в договоре есть пункт в случае расхождение площадей стороны компенсируют кв. м площади по фиксированной цене указанной в договоре между проектной площадью (62 кв.м) и площадью которая была посчитано БТИ, БТИ посчитала общую площадь 58 кв.м без лоджии, я так понял что в общую площадь квартиры не входят площади лоджий, балконов. В акте приёма-передачи застройщик указывает что площадь передваемой квартиры также 58 кв. м, (акт не подписан). Застройщик в компенсации отказал, мотивирую что в договоре общая проектная площадь и площадь БТИ+ лоджия одинаковы.
Вопрос 1 - имеет ли смысл обратиться в суд на компенсацию не достающих кв. м?
Вопрос 2 - если смысл есть, то компенсацию требовать на 2 кв.м или 4 кв. м?
Большое спасибо.

Здравствуйте! Хотелось бы услышать мнение компетентного эксперта, касающееся конкретно моего случая. Я приобрел квартиру, по Соглашению об уступке договора. Сделка оформлялась через ведущее риэлтерское агентство Москвы. Я являюсь вторым собственником квартиры. Первый Собственник приобрел ее у Предприятия по Договору уступки права требования квартиры. На руках я имею документы: 1. Договор уступки права требования (по инвестиционному договору(договору на соинвестирование))между Предприятием и Гражданином - Первым Собственником квартиры, у которого я и приобрел квартиру в последствии; 2. Квитанция "Предоплата по агентскому договору"-бланк риэлтерского Агентства;(оплачивал Я) 3. Квитанция "Аванс за квартиру по адресу..." "-бланк риэлтерского Агентства;(оплачивал Я) 4. Договор аванса - бланк риэлтерского Агентства; подписали Продавец -Первый собственник квартиры и Я. 5. Соглашение об уступке договора (цессия) между Продавцом - Первым Собственником квартиры и Мной с указанием стоимости квартиры; подписи двух сторон, печать Предприятия. 6.Договор аренды индивидуального банковского сейфа с подписями Банковского служащего и Моей; 7. Дополнительное соглашение о разграничении доступа к Сейфу к Договору аренды индивидуального банковского сейфа с подписями Продавца-Первого Собственника квартиры, Моей и Банковского служащего. Этот вариант квартиры предложило нам риэлтерское Агентство. Все руководство сделкой осуществляло риэлтерское Агентство, этапы сделки проводились в присутствии риэлтеров Агентства и все документы (на подпись и с подписями) я получал из рук риэлтеров. Это было в 2005г. осенью. Сейчас мы хотим продать эту квартиру через другое риэлтерское агентство не менее крупное. И столкнулись с тем, что сегодняшние риэлтеры у нас просят: 1)РАСПИСКУ, подписанную Продавцом - первым покупателем квартиры в том, что он получил от Меня деньги за квартиру. 2) РАСПИСКУ в том, что продавец квартиры полностью расплатился по своему договору приобретения с застройщиком. Конкретно документа с названием "РАСПИСКА" у меня нет. Но все документы, представленные выше указывают на мой полный расчет с Продавцом-первым покупателем квартиры. Сегодняшних риэлтеров более или менее удовлетворяют мои документы и все же, периодически вопрос о "Расписке" поднимается... Мои вопросы: 1. Полный ли комплект документов я имею, стоит ли мне волноваться из-за отсутствия "Расписок"? 2. Какова ответственность риэлтерского Агентства через которую я приобрел квартиру в случае если документ "Расписки" необходим? 3. Стоит ли беспокоить Продавца-Первого собственника квартиры с просьбой выслать такую "Расписку", и если "да", то в какой форме это лучше сделать, самому или обратиться к Адвокату или опять к риэлтерам Агентства, через которое я приобретал квартиру? 4. Играет ли значение фактор времени? Заранее спасибо за ответ, очень рассчитываю на Вашу помощь. Вы делаете очень нужное дело для простых людей, которые для того, что бы вырваться из тесноты прилагают нечеловеческие усилия и к сожалению становятся жертвами беспредела и некомпетентности творящегося на рынке жилья. С уважением ко всем сотрудникам Вашим Экспертам и редакции газеты «Сделка». Андрей Геннадьевич, военнослужащий. Здравствуйте! Хотелось бы услышать мнение компетентного эксперта, касающееся конкретно моего случая. Я приобрел квартиру, по Соглашению об уступке договора. Сделка оформлялась через ведущее риэлтерское агентство Москвы. Я являюсь вторым собственником квартиры. Первый Собственник приобрел ее у Предприятия по Договору уступки права требования квартиры. На руках я имею документы: 1. Договор уступки права требования (по инвестиционному договору(договору на соинвестирование))между Предприятием и Гражданином - Первым Собственником квартиры, у которого я и приобрел квартиру в последствии; 2. Квитанция "Предоплата по агентскому договору"-бланк риэлтерского Агентства;(оплачивал Я) 3. Квитанция "Аванс за квартиру по адресу..." "-бланк риэлтерского Агентства;(оплачивал Я) 4. Договор аванса - бланк риэлтерского Агентства; подписали Продавец -Первый собственник квартиры и Я. 5. Соглашение об уступке договора (цессия) между Продавцом - Первым Собственником квартиры и Мной с указанием стоимости квартиры; подписи двух сторон, печать Предприятия. 6.Договор аренды индивидуального банковского сейфа с подписями Банковского служащего и Моей; 7. Дополнительное соглашение о разграничении доступа к Сейфу к Договору аренды индивидуального банковского сейфа с подписями Продавца-Первого Собственника квартиры, Моей и Банковского служащего. Этот вариант квартиры предложило нам риэлтерское Агентство. Все руководство сделкой осуществляло риэлтерское Агентство, этапы сделки проводились в присутствии риэлтеров Агентства и все документы (на подпись и с подписями) я получал из рук риэлтеров. Это было в 2005г. осенью. Сейчас мы хотим продать эту квартиру через другое риэлтерское агентство не менее крупное. И столкнулись с тем, что сегодняшние риэлтеры у нас просят: 1)РАСПИСКУ, подписанную Продавцом - первым покупателем квартиры в том, что он получил от Меня деньги за квартиру. 2) РАСПИСКУ в том, что продавец квартиры полностью расплатился по своему договору приобретения с застройщиком. Конкретно документа с названием "РАСПИСКА" у меня нет. Но все документы, представленные выше указывают на мой полный расчет с Продавцом-первым покупателем квартиры. Сегодняшних риэлтеров более или менее удовлетворяют мои документы и все же, периодически вопрос о "Расписке" поднимается... Мои вопросы: 1. Полный ли комплект документов я имею, стоит ли мне волноваться из-за отсутствия "Расписок"? 2. Какова ответственность риэлтерского Агентства через которую я приобрел квартиру в случае если документ "Расписки" необходим? 3. Стоит ли беспокоить Продавца-Первого собственника квартиры с просьбой выслать такую "Расписку", и если "да", то в какой форме это лучше сделать, самому или обратиться к Адвокату или опять к риэлтерам Агентства, через которое я приобретал квартиру? 4. Играет ли значение фактор времени? Заранее спасибо за ответ, очень рассчитываю на Вашу помощь. Вы делаете очень нужное дело для простых людей, которые для того, что бы вырваться из тесноты прилагают нечеловеческие усилия и к сожалению становятся жертвами беспредела и некомпетентности творящегося на рынке жилья. С уважением к Вашим Экспертам. Андрей Геннадьевич, военнослужащий.

Здравствуйте!
Заключила предварительный договор купли-продажи на приобретение квартиры в строящемся доме. Изменились жизненные обстоятельства, и теперь я хотела бы расторгнуть этот договор (или не заключать основной) и вернуть деньги, которые уже внесла (10% стоимости). По этому предварительному договору в случае моего отказа заключать основной договор я дожна оплатить штраф в сумме 15% от стоимости квартиры (т.е. суммы сделки). Вопрос: законно ли это требование, т.е. должна ли мне компания-застройщик вернуть мои деньги, ведь квартира еще даже не построена. И второй вопрос - могу ли я требовать от компании-застройщика перезаключть предварительный договор купли-продажи на договор долевого участия или соинвестирования? В этом случае я могла бы выкупить квартиру (под такой договор банк дает кредит)?

Здравствуйте.
Дом: г.Жуковский, ул.Гризодубовой 2/10.
Инвестиционный контракт заключен между: Министерством МО, Администрацией г.Жуковского, Заказчик - (ЦРЦ ГО и ЧС) МЧС РФ, Инвестор - ООО «ТАИС».
В соответствии с Инвест. контрактом дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее
I кв. 2005г.
ООО «ТАИС» привлекало инвесторов-физических лиц по договорам «Соинвестирования строительства жилья». Оплата производилась сразу в полном объеме.
На сегодняшний день, дом в целом достроен (не проведены пуско-наладочные работы), хотя в доме проживают около 60-ти семей (в ужасных условиях, без гор. воды, электричество по времянке и т.п.).
В декабре 2006г. был частично подписан Акт о принятии дома ГК, производила обмеры БТИ (с результатами мы ознакомлены не были), были переданы документы для начала подготовки паспорта дома, но в начале 2007г. Акт о принятии дома ГК был аннулирован (Глава Администрации его не подписал).
По заявлению Администрации, причины были следующими:
— долги Застройщика перед городскими службами г.Жуковского и подрядными организациями на сегодня составляют порядка 17 миллионов рублей.
Застройщик фактически отказывается погашать свои долги, а Администрация ссылаясь на долги отказывается его принимать. Заказчик, (ЦРЦ ГО и ЧС) МЧС – от решения данных проблем полностью самоустранился
Ситуация со временем только усугубляется, в частности растет долг Застройщика за аренду земли, истекший договор аренды он перезаключать отказался.
Еще год назад было создано ТСЖ, на которое постепенно перекладывают оплату за пуско-наладочные работы и не доделки.
Из собранного материала мы сделали вывод, что: если дом ГК не сдан, то нужно предъявить в суд иск о признании права долевой собственности на незавершенный объект инвестиционной деятельности, а после сдачи ГК, подавать на признание права собственности на квартиры. Но у нас еще добавляется третий этап, это собственно проведение ГК.
Вопрос: 1.Правильный ли мы, из всего этого сделали вывод?
2.Как нам повлиять на ввод дома в эксплуатацию без обременения нас долгами Застройщика, и обезопасить себя от перезаключения договоров с ухудшениями условий или с доплатами (например: если Администрация задумает сменить Застройщика, хотя сейчас Застройщик переуступать, добровольно, свои права не собирается)?
3.Можно ли повлиять на проведение ГК, подав иск на Администрацию, или есть другие варианты?
4.Какова последовательность этих этапов, можно ли, что-то проводить одновременно?
5.Возьметесь ли вы за данное дело?

Приобретена квартира по договору долевого участия в г.Раменское ул.Приборостроителей д7, дом сдан ГК в июле 2006г., до сих пор невыдают свидетельство о регистрации права собствености, Посоветуйте куда и как обращаться.

Договор соинвестирования заключен с ООО "Дирекция гаражного и строительного хозяйства "Юго-Запад",ориентировочный срок сдачи 4 квартал 2005г.Дом строился На основании договора между "Дирекцией "и ГЛАВУКС,но вместо указанного в договоре 5 этажного,был выстроен 6 этажным,компании судятся в арбитражных судах.На основании решения суда г.Москвы все документы ГЛАВУКС должен передать "Дирекции",но этого до сих пор не произошло,как нам говорят.Теперь идут суды в Московской области,где ГЛАВУКС выдвинул встречный иск о том,что "Дирекция" из-за своевременной неуплаты не получит большей части доли предназначавшихся ей ранее квартир.В письме,которое нам прислал "ГЛАВУКС" говорится о том,что дом принят в эксплуатацию Постановлением Главы Администрации Подольского района от 22.12 2006 г.Что делать нам,ведь суды могут быть бесконечными,тем более ,что и решения по ним не выполняются?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.