Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

здравствуйте!
хочу купить квартиру в новостройке в г.ногинске (ул.самодеятельная)от главмосстроя.дом уже построен и как они говорят,что уже была госкомиссия.договор предлагают заключить сначала предварительный купли продажи, далее основной купли-продажи.это немного смущает,а подкупает солидность данной компании и вера в то,что хоть они не обманут.какие могут возникнуть проблемы в связи с этим,правомерно ли вообще это?чего опасаться?что идет следующим этапом после госкомиссии?Какие документы мне должны выдать на руки после оплаты мной квартиры в размере 100%?И еще один вопрос,они мне сказали,что оформлением в собственность квартиры они занимаются сами,и это стоит у них 30 000 рублей!!!Мне это откровенно говоря не нравится,цена очень завышена!Могу ли я отказаться от этого и оформлением заняться лично?
благодарю Вас заранее.

Подскажите, пожалуйста, как правильно санкционировать с городской администрацией проведение акции протеста обманутых дольщиков, каким законоадетльством это регулируется. Могут ли запретить митинг, пикет?

В декабре 1993 года мы заключили договор с ФПК "Люкон" о долевом участии в строительстве дома по адресу г.Москва, Сумской проезд, кор.1. Дом вовремя сдан не был(срок сдачи 3 квартал 1995 г.), коорпорация была признана банкротом. Решение суда о расторжении договора и возврате средств я предоставила Конкурсному управляющемы ЗАО ФПК "Люкон". Срок конкурсного производства длился несколько лет, велась переписка и я ездила на собрания кредиторов. Последнее письмо было в 2003 году и в нем сообщалось, что средства все исчерпаны, конкурстное производство прекращено,и я, являясь очередником третей очереди больше уже ничего не получу. Затем все контакты были прерваны и я потеряла надежду. Когда этот дом достроили и начали заселять, новый застройщик сообщил мне, что никогда он не слышал о ФПК "Люкон" и все мои претензии на квартиру являются необоснованными. Хотя у меня есть документы о передачи этого строящегося объекта на баланс ФПК "Люкон". Есть ли в Вашей базе какие-то обращения или информация по этому объекту?(Я же была не одна) Есть ли какие-либо шансы у меня? Или же за давностью лет все не имеет смысл?

Здравствуйте!
Как вы относитесь к вложению средств в новостройку через договр с ЖСК?
Велик ли риск и насколько гарантированы права инвесторов?
На первый мой взгляд договр о внесени пая в ЖСК вроде все грамотно прописывает, но ведь проблемы то если возникнут, то во взаимоотношениях ЖСК - Застройщик, а договр ЖСК с последним никто для ознакомления не предоставляет?
С другой стороны сей час по всему городу пошла волна этих ЖСК с одобрения городских властей по програме "Регенерация ветхого жилья" и предлагают очень выгодные цены на начальном этапе...

Может-ли требовать доплату компания застройщик, если договор инвестирования проплачен в полном обёме, а сроки сдачи нарушены на 2года?

Здравствуйте!
Я, 8.10.2004 г. у ЗАО"Стройметресурс"в рассрочку приобрел 3-х комн. квартиру в г.Дмирове. Всю стоимость квартиры согласно договора я полностью оплатилЗАО "Строиметресурс". В момент оплаты последней суммы рассрочки я не был уведомлен о замене застройщика с ЗАО "Стройметресурс на ЗАО "ПИК-Регион". Официальное письменное уведомление о необходимости моего согласия на замену застройщика от 31.03.05г., получено мной согласно штемпелю почтового отделения только 23.08.05г..
В связи с этим, ЗАО"ПИК-Регион" не признает оплаты этой последней суммы, обьясняя что она должна быть оплачена в ПИК-Регион, т.к. внесена после 28.03.05г. - числа заключения между ЗАО "Стройметресурс" и ЗАО "ПИК-Регион" соглашения о переводе обязанностей. Сначало ЗАО"ПИК- Регион стало требовать доплаты этой суммы рассрочки, а потом предложило оплатить по новым ценам поделив каким-то образом на метры.
После этого я обратился в Администрацию г.Дмирова с прозьбой разрешить ситуацию. В настоящий момент, в ответ на запросы Администрации ЗАО "ПИК_Регион" предлогает мне: написать заявление заверенное натариусом, что я оплатил всю стоимость квартиры, после чего ЗАО "ПИК-Регион" заключит со мной новый договор долевого участия и впишет туда всю мою оплату, а затем заключит трехстороннее соглашение о переводе прав и обязанностей, обьяснив что только после подписания этих документов признают мою полную оплату, и что мне ничего не надо будет доплачивать кроме БТИ.
Сам дом достраивается, планируется сдача в июле.
У меня семья, маленький ребенок, натерпевшись за эти годы не хочется рисковать еще раз подписав эти документы.
Я хочу узнать -нет ли в этом предложени ЗАО "ПИК-Регион" подвоха и они действительно пошли нам на встречу?
Что мне делать -подписать эти документы или обратится в суд на признание права собственности на квартиру? Спасибо!

В продаже квартир из двух корпусов (первая очередь) в г. Балашихе , район Лукино задействованы зарекомендовавшие себя компании "Проектсервис Холдинг", ''МИАН'' Группа компаний, и ранее не известное мне Агентство недвижимости "Домострой".
Схема продажи:
1. Предварительный договор от 31.05.07 с указанными параметрами квартиры и суммой за
кв.м. с авансовым платежом и пунктом о дальнейшем заключении основного договора долевого участия до 01.07.07.
При этом первый платеж (60%) осуществляется по предварительному договору.
Цепочка выданных доверенностей следующая: ЗАО "МЭННИ" выдала доверенность "ФСК Лидер" на право подписывать договоры от лица ЗАО "МЭННИ", "ФСК Лидер" в свою выдал конкретную доверенность коммерческому директору на право подписания Предварительного договора по данному объекту.
Начитавшись всего в Интернете, хочется себя обезопасить, в следствие этого вопросы:
1. На каком основании я могу настаивать на внесении изменений в предварительный договор некоторых пунктов?
2. Достаточно ли следующей фразы в предварительном договоре, по поводу авансового платежа "передаваемые по настоящему договору денежные средства резервируются
для оплаты за квартиру после заключения основного договора и с момента его заключения считаются оплатой по основному договору долевого участия"
3. также по вопросу об исключительном праве на приобретаемую квартиру , хватит ли данного пункта "о признании за Заказчиком исключительного права на получение квартиры в собственность по окончании строительства", либо нужно добавить еще какую-либо фразу.
4. Разрешение на строительство не получено. Устно оговорены сроки 1-4 июня, но с оговоркой, что это может продолжаться до конца июня.
5. Нужно ли требовать заверенные копии доверенностей? Как заверены они должны быть: нотариально или достаточно синей печати?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.