Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Объект: МО, г. Химки, мкрн. Сходня, ул. Чапаева, корп. 6 (Застройщик ОАО "Механизация-2"). Дом должен быть сдан во 2 квартале 2005, но этого не произошло. На данный момент дом полностью готов, нет воды. Администрация обязала всех застройщиков сдать деньги на коммуникации, сдали только 3 из 11 (остальные пропали и т.д.), нужно вроде бы строить общий резервуар для воды на микрорайон и трубы вести. Ранее мы получали ответы от Администрации, что Застройщик не имеет разрешительной документации, а в марте этого года зам. по строительству Администрации Химок официально ответил, что срок сдачи-2 квартал 2007. На личной встрече с одним из инвесторов он заявил, что воды на наш дом хватает, видимо Застройщик и Администрация не договорились о величине последнего взноса и дом не сдали. Вопрос: куда обращаться (писали 4 раза даже Президенту, все спускается вниз, ссылаются на закон о местном самоуправлении и на то, что никто не может указывать чиновникам на местах: ни Президент, ни губернатор? Говорят, что при обращении в суд возможен вариант при котором Застройщик просто отдаст внесенные 3 года назад деньги. Как правильно подать иск, чтобы получить и квартиру и неустойку?

Насколько можно доверять ИСК "Правильный выбор"? Говорят убедительно, но с документами похоже проблема, хотя утверждают что такие у всех проблемы.

Добрый день!

Имеется прямой договор с инвестором строительства, госрегистрацию прошел, заключен после принятия Закона-214, но разрешительные документы были выданы до того (2003 год).

Срок сдачи объекта в эксплуатацию в договоре прописан с оговоркой "Ориентировочный срок ..., в соответствии с планом ввода в эксплуатацию жилья". В разделе обязательств инвестора также с оговоркой указано "Обеспечить сдачу в эксплуатацию..... ориентировочно в...".

Передать в пользование Соинвестора квартиры по акту приема-передачи Инвестор в том же разделе обязуется в течение ХХ дней с момента утверждения Акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию. В разделе Ответственность сторон прописаны только пени, уплачиваемые Соинвестором в случае нарушения Инвестором сроков этого последнего пункта (передача квартиры по акту в течение ХХ дней после приемки дома).

Строительство и сдача дома, естественно, затягиваются в лучшем случае на год относительно "ориентировочного срока сдачи", и получаемая прибавлением срока на передачу квартиры по акту к последнему дню "ориентировочного срока сдачи" дата уже прошла. Хочется заранее оценить шансы на взыскание штрафных санкций за задержку и подготовиться к подаче иска. Изучив статьи на вашем сайте и ряд других материалов в инете, пришел к выводу, что основное затруднение представляет "ориентировочность" прописанных сроков сдачи - причем для применения Закона о правах потребителей заключенный договор нужно трактовать как договор строительного подряда, который в случае отсутствия конкретных сроков передачи работ вообще подлежит расторжению!

В любом случае собираюсь записаться к вам на предварительную консультацию, однако хотелось бы прийти на нее по возможности лучше подготовленным - поэтому, если возможно, ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:
1) насколько отлична от нуля возможность признания договора недействительным через "ориентировочность" прописанных в нем сроков по инициативе Инвестора(компании-застройщика), например через встречный иск?
2) насколько реально принятие судом "ориентировочного" срока сдачи в качестве конкретного срока?
3) возможна ли подача иска до завершения строительства дома? целесообразно ли подавать иск до подписания акта приема-передачи (смущает перспектива расторжения договора, как не содержащего конкретного срока передачи квартиры, по инициативе компании-застройщика).
4) практикуете ли вы ведение такого рода дел с оплатой преимущественно по достижению результата?

С уважением,
Василий \ Москва

Здравствуйте.
Мы заселились в дом, построенный Су-155 (Москва, Черемушки) еще в апреле 2006 года. Все в доме живут, но не могут оформить право собственности, поскольку существует кака-то проблема с долей города по документам. Какие есть выходы из данной ситуации, т.к. мы не можем прописаться даже в квартире, вынуждены покупать временную регистрацию, т.к. старую квартиру продали?

Перечень документов для приватизации квартиры полученной по договору соцнайма в г. Красногорске и какой орган занимаетса бесплатной приватизацией.

Добрый день. У меня вопрос таков. Мне 25 лет родилась и живу в Москве, жду ребенка, проживаю с матерью в однокомнатной квартире на первом этаже, общей площадью 32.2 кв.м приватизирована на меня, в ноябре ожидается появление ребенка, прописан он будет в эту квартиру, скажите мне пожалуйста попадаю ли я в программу МСЖД, на какую группу очередников я могу рассчитывать и какой уровень дохода в Москве считается нормной для признания меня как малоимущей. Возможно ли что приватизация может отрицательно сказаться на моем праве получить отдельную площадь, есть ли возможность раприватизировать квартиру?
Очень жду Вашего ответа. Спасибо.

Нашла в интернете информацию о Потребительском ипотечном кооперативе "Общее дело". Условия показались слишком выгодными, хотелось бы узнать, есть ли у вас информация об этой компании. Стоит ли им доверять. Спасибо!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.