Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Добрый день!Утерян договор инвестирования жилья...Как и с помощью каких документов его можно восстановить...и где....и сколько это будет стоить и реально-ли вообще.Заранее благодарна за ответ.

Добрый день, пожалуйста, подскажите что лучше приедпринять в следующей ситуации:
Мы соинвесторы дома №19 в д. Медвежьи озера, строит компания Мортон-РСО, первоначальные сроки сдачи дома были 2005 год, затем 1 квартал 2006, последний 2 квартал 2007 и сейчас когда дом построен все коммуникации подключены(первый дом данного жилого комплекса получает уже ключи) внутренняя отделка практически завершена, нам объявляют об очередном переносе срока окончания строительсва на 4 квартал 2007 года (который уже начался) и говорят что ГК начнется только в 1 квартале 2008, но эта информация от сотрудников юр. отдела компании, а представитель компании на стройке утверждает что ГК идет и уже скоро закончится и ключи будут к Новому году. Скажите, каким образом нам можно получить достоверную информацию о состоянии строительства нашего дома и куда лучше отправлять информационные письма чтобы на нас обратили внимание??

С уважением, Елена

Здравствуйте.
Не могли бы пояснить, каким нормативным актом регулируются взаимоотношения дольщика и застройщика, если разрешение на строительство было получено до апреля 2005 года.

В комментариях Адвоката Сидорова Артема Александровича (http://www.realtylaw.ru/clauses/2005/01/10/clauses_12.html) к Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве ..."
есть ссылка на какую-то "предыдущую" статью, в которой написано "про существующий в настоящее время порядок (если договор был заключен до 1 апреля 2005 года или разрешение на строительство было получено ранее этой даты)", однако найти эту статью мне, к сожалению, не удалось.
Спасибо за помощь.

Добрый день! в феврале 2006 года заключил договор долевого строительства с ООО "Подольск-центр" - при этом договор был заключен в соответствии с ФЗ 214. У застройщика есть разрешение на строительство, инвестконтракт с администрацией на строительство микрорайона, договор аренды земли и т.д. В настоящий момент дом достроен практически до конца - проведено остекление, частично подведены коммуникации - нет только крыши (она двускатная с квартирами в мансардном этаже) и внутренней отделки. Работы не ведутся уже год - т.е. застройщик после заключения договора в феврале 2006 быстро построил кирпичную "коробку" и на этом закончил работы практически свернул, мотивируя запретом администрации продолжать строительство в исторической части города. за это время застройщик расселил несколько частных домов (я подозреваю за наши деньги), чтобы расчистить площадку для дальнейшего строительства. В итоге после того, как они разрешение упр.архитектуры, деньги у них закончились. Я возлагаю большие надежды на участок в центре города и проект, которые они не захотят бросить, + они уверяют, что деньги нашли и скоро продолжат строить, но доверия они у меня уже не вызывают и хотелось бы как-то влиять на ситуацию. Какой вариант бы вы предложили в нашем случае - давлению на администрацию, обращение в суд, организация ТСЖ - или все это вместе? Наши договора зарегистрированы в рег.палате - этого достаточно для признания права собственности, если застройщик например, свернет свою деятельность? С уважением, Андрей

Добрый день, уважаемые юристы!
Имеется ли у Вас какая-либо информация по разбирательствам, судебной практике в части строительства новостройки по адресу: г.Москва, ул. Народного Ополчения, вл.33, корп.4 застройщиком Энергостройкомплект-М?
С дольщиками, инвесторами подписаны предварительные договора уже более 1,5 года назад.Ориентировочный срок сдачи корп.4 был сначала 4 кв.2007г., а теперь 3 кв.2009г. Сроки начала строительства, а соответственно и получения разрешения на строительство, постоянно сдвигаются. В настоящее время основные работы не начаты, ведутся только подготовительные работы по реновации объекта ГО (шпунтовые работы, снос гаражей из пятна застройки, вынос сетей из пятна застройки). Кроме того, произошли значительные изменения проекта и первоначальных планировок, в результате которого появился дополнительный технический этаж, а моя квартира уменьшилась на 10 кв. м. Застройщик планирует подписать дополнительные соглашения к предварительным договорам с учетом изменившихся условий (в моем случае - возмещение исходя из цены за метр в договоре при росте продажных цен на 15% за год).
Можете ли Вы что-либо посоветовать в данной ситуации? Как вести себя с застройщиком при подписании дополнительного соглашения и стоит ли его подписывать? Возможно ли на данном этапе потребовать от застройщика выкупить обратно квартиру, либо ввести меры компенсационного характера на основании того, что дольщики / инвесторы были сознательно введены в заблуждение заведомо недостижимым сроком сдачи дома ГК - 4 кв. 2007г.?

Здравствуйте.
Я хотел бы проконсультироваться по некоторым пунктам типового договора, заключаемого в данном случае с застройщиком "Столица-Дизайн", осуществляющей строительство жилых домов в г.Троицк Московской области.

Пункт 5.4. Если по результатам обмеров БТИ фактическая общая площадь Квартиры превысит размер площади, указанный в настоящем Договоре, Дольщик дополнительно перечисляет на расчётный счёт Общества инвестиционные средства из расчёта стоимости одного кв.м, указанной в п. 5.1. настоящего Договора.

Если по результатам обмеров БТИ фактическая общая площадь Квартиры окажется меньше указанной в настоящем Договоре, Общество не возвращает Дольщику уплаченные в силу настоящего Договора денежные средства.

- правомерна ли в данном случае с точки зрения гражданского кодекса вторая часть данного пункта?

Должен ли присутствовать пункт об ответственности застройщика за срыв даты сдачи строительства госкомиссии (если нет форс-мажорных обстоятельств) и возможно ли выиграть дело в суде, если такового пункта в договоре нет?

Добрый день!

Собираемся с женой купить квартиру в строящемся доме на ул. Черского, 19-21 (ЖК "Калина"). Вчера были в компании "Новый мир", смотрели планировки, договор участия в долевом строительстве.
Инвестором-засройщиком является ОАО "Калина". Заказчик ОАО "Новый мир". Договор об участиии в долевом строительстве (214 ФЗ) будет заключаться с ОАО "Калина".
Были предъявлены договор инвестирования, разрешение на строительство, договор аренды зем. участка закончился 30.09.07 г., сказали, что подали на продление.
По ипотеке Сбербанк готов их кредитовать - вызвало у нас доверие.
Сообщите, пожалуйста, известно ли Вам что-либо по этому объекту и можно ли там покупать квартиру?

Спасибо!

С уважением, Владимир

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.