Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

юристу Ольге Синельниковой, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Здравствуйте. В ответах по договорам нашла Ваш ответ,цитирую " договор купли-продажи не может с вами быть заключен раньше, чем квартира перейдет в собсвенность того, кто заключил с вами договор. Предварителный договор и является гарантией того, что после этого они обязаны продать квартиру вам".А вот что я прочла на сайте Министерства строительного комплекса Московской области: Договор долевого участия считается заключенным с даты его государственной регистрации органами государственной регистрационной службы!
государственной регистрации подлежат договора долевого участия в строительстве объектов, разрешения на строительство которых получены после 01.04.2005 г.
такие виды договоров, как предварительный, соинвестирования, инвестиционный, покупки векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры не обеспечены гарантией предусмотренной Законом для договоров участия в долевом строительстве и не представляют гарантий в получении квартиры или возврата денежных средств.
С нами заключили предварительный договор,который до сих пор не зарегистрирован,т.к.не зарегистрирован Договор долевого участия между застройщиком ВиЭмПи и ООО "Славянский ипотечный дом",который в свою очередь должен быть зарегистрирован еще до 30.06.07г.Можем ли мы потребовать регистрации своего договора,без регистрации Договора долевого участия?

Прсветите, пожалуйста , по части исковой давности договора инвестиции жилья. По договору срок сдачи был 4 квартал 2004г
Акт приемки квартиры я подписала в августе 2005г. Подала иск к компании о выплате неустойки в декабре 2007г. Согласно п1 ст. 725 ГК РФ срок исковой давности 1 год, ноесть оговорка в отношении зданий 3 года . Чему верить?

Помогите пожалуйста. Хочу приобрести новоструйку от застройщика ЗАО"Энергостройкомплект-М", на Народного ополчения 33, насколько можно им доверять? Наведите пожалуйста на них справки и какие мне нужно требовать документы от них, чтобы не остаться обманутым? Они работают с ООО"НДВ-Недвижимость для Вас". С нетерпением буду ждать ответа!

Мои родители в 2006 году продали свой дом в воронежской области и купили 2-хкомнатную квартиру в п.Ольгинка недалеко от Туапсе. Дом уже был построен, но еще не сдан. Соответственно все оформлялось договором долевого строительства. По нему было уплачено 800 тыс. руб. Родители туда въехали, сделали ремонт, стали жить. в прошлом году дом был наконец сдан окончательно и была оформлена собственность на квартиру. Сегодня мои родители получают повестку в суд на 28 апреля в связи с тем, что квартира как бы им не принадлежит. Оказывается, что в мае 2004 года фирма-застройщик за какие-то долги была вынуждена выставить 3 квартиры на аукцион, в т.ч. квартиру моих родителей будущую. После всего этого квартира была продана моим родителям и оформлена в собственность, как я и писала выше. У родителей это единственное жилье. Квартира за время владения ею подорожала в 3 раза, не считая стоимости хорошего ремонта в ней. Что-то можно сделать в такой ситуации если не для спасения квартиры в собсвенности, то хотя бы для получения стоимости квартиры по рыночной цене с фирмы-застройщика?

Здравствуйте!
По договору присоединения к долевому участию соинвесторами являются мама и дочери. Дом не сдан. Финансовые обязательства выполняла мама за себя и за дочерей.
Как передать право на долю от дочери к маме, порядок расчета, документ подтверждающий расчет.
Спасибо!
Спасибо!

Здравствуйте! Мои родители в августе 2003 года заключили с ООО "Инвестстройсервис" договор о долевом участии в строительстве (по тексту договора значатся как "Инвесторы"). Договором был обусловлен срок сдачи объекта- 4 квартал 2004 года. Сейчас застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение к договору, по которому площать квартиры уменьшена на 5 метров и срок сдачи объекта перенесен на март 2008 года, дновременно направил акт приема-передачи. Возможно ли взыскать неустойку за просрочку и как (и в какие сроки) предъявить свои претензии по некачественному выполнению работ (допушены нарушения при монтаже плит, некачественная штукатурка и растворные бугры на плитах пола). Насколько мы поняли, закон об участии в долевом строительстве на наш не распростаняется. Мы можем не подписывать акт приема-передачи или обязаны это сделать?

Здравствуйте!
Мы написали мэру открытое письмо по нашей проблеме. Что еще можно сделать в данном случае?


Мэру Москвы Лужкову Ю.М.
от соинвесторов строительства корпусов 3, 4, 5
(секции А-2, В, Г), ул. Истринская вл. 2-8,
р-н Кунцево, Западный АО




Открытое письмо

Уважаемый Юрий Михайлович!

К Вам обращаются физические лица, соинвесторы строительства жилого дома по адресу г. Москва, ул. Истринская, квартал 21, владение 2-8. Нами были заключены договора уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору с ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" на инвестирование строительства квартир в строящемся доме по указанному адресу (застройщик ООО «ФСК Альтаир»).

Оплата объекта инвестиций была произведена всеми соинвесторами в полном объеме и в установленные договором сроки. В соответствии с п.1.6 вышеназванных договоров сроком сдачи Объекта приемочной комиссии должен был быть 2006 год. При этом ни в 2006, ни в 2007 году дом приемочной комиссии сдан не был, более того, начиная с конца 2006 года интенсивность производимых работ пошла на убыль, а к лету 2007 года по информации, полученной от застройщика, финансирование объекта было прекращено вовсе, хотя за время возведения Объекта на средства инвесторов были построены и заселены 2 муниципальных дома. Но надо полагать, что граждане, имеющие возможность и потребность самостоятельно решать свои жилищные проблемы, представляют для Города никак не меньшую ценность, чем пользователи муниципального жилья.

В настоящий момент работы в секциях «А-2» и «В» практически остановлены, более того, состояние здания постепенно ухудшается, в корпусе «Г» работы ведутся крайне вяло, и такими темпами стройка может продлиться сколь угодно долго.

Наше терпение на исходе. Пока ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» и КБ «Зенит» успешно используют наши деньги для новых инвестиций, люди вынуждены снимать квартиры, выплачивать повышенные проценты по ипотечным кредитам. В стремление подрядчиков выполнять условия договора уже давно никто не верит. Представители компании ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» еще с лета 2006 года регулярно обещают завершение стройки и выдачу ключей через один - три месяца и каждый раз под тем или иным предлогом этот счастливый момент откладывается. Сроки, установленные органами власти, компанией срываются, в частности не выполнено озвученное первым заместителем руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы Косованом А.Д. обещание о завершении застройки всего жилого комплекса на Истринской улице в 2007 году. Налицо явно недобросовестное исполнение своих обязательств со стороны компаний холдинга «М.О.Р.Е.-Плаза».

Мы не просим у Города денег на завершение строительства – компания «М.О.Р.Е.-Плаза» вряд ли может считаться банкротом. Мы требуем Вашей помощи в привлечении к ответственности компаний, грубо нарушающих свои договорные обязательства, включения их в список недобросовестных застройщиков. Вызывает большое удивление тот факт, что ЗАО «М.О.РЕ.-Плаза», сорвавшее все мыслимые сроки окончания строительства объекта на Истринской, допускается и даже выигрывает тендеры на начало строительства новых объектов в г.Москве и других городах России. Убедительно просим Вас оказать содействие в немедленном завершении строительства жилья, а также в быстрейшем завершении процедуры принятия объекта в эксплуатацию и дать нам возможность приступить к внутренней отделке помещений.

Надеемся, что наше обращение не останется без Вашего внимания.



С уважением,
Представители инициативной группы соинвесторов:


Составлено на собрании соинвесторов
Москва, ул. Истринская, вл. 2-8

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.