Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте . Я приобрела квартиру в стоящемся микрорайоне .
Застройщик затягивает сдачу домов, существуют проблемы с коммуникациями , недостроенным подземным паркингом и т.д . Сроки сдачи домов постоянно переносятся .
По мимо всего застройщик имеет большую задолженность перед подрядчиками и кредиторами .
На руках до недавнего времени мы имели векселя и предварительны договор купли-продажи . Сейчас векселя ушли в счет оплаты квартиры , заключен основной договор ,но
Собственность на дома застройщик не получил ,т.к в основном договоре есть пункт, который говорит о том, что реквизиты правоустанавливающих документов будут определены в доп. Соглашении.
У меня к Вам несколько вопросов :
2) Возможно ли создать ТСЖ силами будущих жильцов
1) В случае банкротства застройщика поможет ли созданное ТСЖ
2) Если создание ТСЖ не возможно , как можно себя обезопасить в случае банкротства.
Заранее спасибо.

Застройщик (строительная компания) прислала мне письмо (дата в нем не указана), что он переносит срок окончания строительства со 2 кв. 2008 года на 1 кв. 2009 года. Причины: не все Инвесторы оплатили свои доли до конца строительства, а кроме того необходимо изменить проект с учетом новых требований противопожарной беpопасности и монтажа газового оборудования. Указали мне о необходимости прийти в офис и подписать допсоглашение о переносе срока строительства, а в случае несогласия я могу расторгнуть договор и получить деньги назад.
Я не стала подписывать допсоглашение, поскольку все мои обязательства перед Застройщиком выполнены. Я просто жду окончания срока строительства, чтобы он выполнил свои обязательства передо мной. Правильно ли я поступаю?
Дом практически готов, в нем идут внутренние работы. Договор долевого участия в Регпалате не зарегистрирован, т.к. разрешение на строительство дома выдано до 01.04.2005 г. Сбербанк мне выдал ипотеку на приобретение доли без вопросов.

Вопрос:
Мне хотелось бы получить информацию от Застройщика в письменном виде, на каком этапе сейчас находится строительство дома, чтобы было все достаточно подробно и правдоподобно расписано. Как это грамотнее сделать, чтобы коммерческий директор Застройщика не отделывался от меня устными объяснениями, а точно мне объяснил, что они делают на данном этапе.

Еще раз обращаю внимание, что мои обязанности перед Застройщиком выполнены в срок и подписывать допсоглашение о переносе срока окончания строительства я не считаю нужным, чтобы идти на поводу у Застройщика. Тем более, что в договоре указано, что срок он может перенести только не более чем на квартал.

Добрый день! По договору долевого участия приобретена квартира (в 2003 году). Застройщиком подписан окончательный акт с "городом", но не подписан протокол распределения квартир между инвесторами с "городом" из-за разницы площадей,и когда он будет подписан неизвестно (якобы готовится). Риелторы хотят пойти в суд от имени жильцов дома, получить решение суда о признании моего права собственности. Стоит ли идти в суд или лучше ждать подписания протокола?. По решению суда я получу свидетельство (с какой записью?), я смогу по нему прописаться в квартиру, продать ее? И позже, если все-таки адрес застройщик откроет, свидетельство нужно будет обменять? Спасибо

Здравствуйте! Приобрели квартиру у ГК "ПИК" по вексельной системе полгода назад, стройка приостановлена (с июня звоним в ПИК и всё слышим "в следующем месяце начнем строить", но не строят, теперь обещают, что стройку возобновят в следующем году), реально на строительной площадке нет ни одного рабочего, сдачу дома перенесли с 4 кв. 2008г на 4 кв 2009г, акции ПИКа падают, задолжность 1,3 млрд., всё это очень настораживает, срок погашения векселя - май 2009 года, можно ли потребовать свои деньги назад уже сейчас или в любом случае до мая 2009 года ничего сделать нельзя? Какие шансы, что предъявив к оплате векель в мае, мы получим деньги, ведь даже если суд обяжет оплатить деньги по векелю, это еще не значит, что ПИК захочет их отдать?

Здравствуйте. Я подписал договор долевого участия в строительстве со строительной фирмой. Внес в кассу 100% от цены квартиры. Договор еще не зарегистрировали. По ФЗ №214 ст.4.3. договор считается заключенным с момента регистрации. Могу ли я отказаться и забрать деньги. В строительной фирме мне отказывают ссылаясь на подписанный нами договор.(В договоре указано, что только после совместной продажи моей квартиры)

Здравствуйте!
Ответьте, пожалуйста, на 3 вопроса:
1. Правильно ли я рассчитываю неустойку: цена договора x (1/300)x ставка рефинансирования x количество дней просрочки?
2. Можно ли считать прописанную в моём договоре 1/300 ставки рефинансирования, нарушением ФЗ-214 ст. 6 п. 2, где указывается 1/75?
3. Как правильно себя вести при приёмке квартиры, на что следует обратить внимание?

Здравтсвуйте уважаемые юристы!
Такая вот ситуация:
Дом Дольщиком в котором я являюсь, построен. Так же имеется (у застройщика) Акт о сдаче дома в эксплуатацию (крайне секретно, на руки дольщикам не выдается даже копия). Застройщик объявил о начале этапа подписания с дольщиками Актов приема-передачи (АПП).
НО:
В доме нет постоянного подключения воды и отопления, недоделаны места общего пользования (отделка подъездов), в квартирах нет никакой отделки, подвода труб водоснабжения и канализации к кухням и ванным комнатам.
При этом, при отказе подписания АПП квартиры (в котором есть такие моменты как "квартира готова к чистовой отделке" и ни слова не сказано о готовности коммуникаций и прочих инженерных систем, которые предусмотрены проектом, а также мест общего пользования), с моей стороны, застройщик отказывается составлять Акт об обнаруженных недочётах со сроками их ликвидации.
Отсюда (и не только) такие вопросы:
1. Как поступить в данном случае лучше, чтобы не было ситуации получения АПП через 2 месяца, подписанном в одностороннем порядке застройщиком? Как обязать застройщика оформить Акт об обнаруженных недочётах?
2. Возможно ли вообще получение застройщиком Акта о сдаче дома в эксплуатацию с такими недоделками?
3. Имеет ли право Застройщик переложить часть своих прав и обязанностей на Управляющую кампанию (УК), которую сам Дольщикам и предоставил? Например, обязанность доделывать дом или право выдавать ключи после подписания всех, устраивающих Застройщика документов.
4. А УК, в свою очередь собирать коммунальные платежи за 4 месяца, в том числе и за то чего нет и, возможно, еще долго не будет (за лифты, например, отопление, водоснабжение)? С какого момента вообще этот срок начинается? Ничего нигде не прописано и в устной форме не говорится.
Спасибо!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.