Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте!
21 сентября 2008 года я приобрел 2-х комнатную квартиру по договору участия в долевом строительстве (далее ДОГОВОР УвДС) в Московской обл,г.Раменское, по ул. Чугунова 13б, поз.4. Стоимость квартиры в размере 3500000 руб., согласно условиям ДОГОВОРА УвДС, перечислил полностью на счет застройщика в течении 3-х банковских дней.

Фирма посредник "БриджСтройАльянс" находящаяся по адресу:г. Москва, Коломенский проезд, 13а.(оф.109,110)
(представитель застройщика по вопросам продажи) обязалась, согласно договора на оказание услуг от 21 сентября 2008 г, зарегистрировать в регистрационной палате г.Раменского ДОГОВОР УвДС и договор на право собственности на указанную квартиру. За свои услуги они выставили цену 27000 руб. и срок исполнения 1 месяц. С указанной суммой мы согласились и договор на оказание услуг подписали.

10 декабря 2008 года юрист "БриджСтройАльянс" вызвала нас в офис и сообщила, что сроки сдачи дома отодвигаются с 1 квартала 2009 года на 2 квартал и поэтому ДОГОВОР УвДС необходимо пере-подписать. При этом был нарушен 2-х месячный срок уведомления об изменении сроков строительства, а так же на сайте была размещена старая проектная декларация с прежними сроками сдачи дома. Под давлением ДОГОВОР УвДС в новой редакции мы пере-подписали.( Дубликат первого варианта ДОГОВОРА УвДС, заверенный, находится в банке, где производился перевод денег на счет застройщика). Как только мы поставили подписи в ДОГОВОРЕ УвДС, юрист достала из шкафа договор на оказание услуг и порвала его, аргументируя свои действия следующим:
- Договор мы расторгаем в одностороннем порядке, сами понимаете, кругом коррупция, регистрационная палата г. Раменского подняла цены на взятки, теперь регистрация одного ДОГОВОРА УвДС стоит 16000 рублей, а регистрация договора на право собственности теперь стоит 27000 руб., поэтому сейчас мы с вами заключим новый договор на оказание услуг на общую сумму 43000 руб.
Данный договор подписать мы отказались, так как изначально соглашались на другую сумму, и к тому же второй экземпляр договора на оказание услуг находится у нас и мы не видим оснований для его изменения.

На данный момент (19 января 2009 г.) ДОГОВОР УвДС на вышеуказанную квартиру так и не зарегистрирован. Общались сегодня устно по телефону с юристом фирмы застройщика "Веста - СФ" и с юристом "БриджСтройАльянс" оба юриста снова ссылаются на отсутствие денег на взятку(-Вы же не заплатили денег, а без взятки регистрации не будет!)
Мы попросили юриста "БриджСтройАльянс" выдать весь необходимый пакет документов нам на руки, так как мы можем и сами зарегистрировать ДОГОВОР УвДС в регистрационной палате, она не отказывает, но угрожает тем, что без конверта нам ничего не зарегистрируют, и мы будем целый год ходить и исправлять неточности в документах, которые работники регистрационной палаты г.Раменского будут специально находить в ДОГОВОРЕ УвДС. ДОГОВОРЫ УвДС собственников, которые оплатили дополнительные услуги в настоящее время уже прошли регистрацию.
Подскажите пожалуйста как вести себя в данной ситуации? Как действовать и к кому обращаться?

Здравствуйте,купила квартиру на этапе строительства в Реутове,Московская область.Был заключен предварительный договор купли-продажи.В договоре были такие слова, что площадь квартиры после обмера БТИ может быть увеличена и я должна буду доплатить.Площадь после сдачи дома увеличилась на 2,8 м2. Я должна оплатить всю сумму согласно обмерам или законодательством предусмотрено максимальное количество метров, за которое надо доплачивать? также хотелось бы узнать: компания-застройщик может назначить любую сумму за коммунальные платежи за 4 месяца, пока дом не передан соответсвующей организации или есть определенная предусмотренная сумма за обслуживание 1 кв м, за рамки которой застройщик не имеет права выходить?Заранее спасибо за ответ

Купила квартиру в строящемся доме по договору уступки права требования в 2006 году. После сдачи дома узнала, что первоначальный инвестор ранее заключил такой же договор с другим покупателем. Разрешение на строительство получено в 2006 году, но регистрации нет ни у меня, ни у первого покупателя. Акт приема передачи есть только у меня, но получен он не напрямую от застройщика, а через первоначального инвестора. Применима ли в этом случае 398 статья в мою пользу и является ли это достаточным основанием для признания за мной право собственности на спорную квартиру?

В июне 2008 г. мы с мужем взяли в банке ипотечный кредит на покупку квартиры, в строящемся доме, по вексельной схеме. Сейчас строительство заморожено, и мы фактически платим за воздух. Вместо обещанной квартиры мы влезли в долговую яму (у нас к тому же долларовый кредит). Банк требует выплат по максимуму, а застройщик не собирается сдавать дом во втором квартале 2009 г, как указано в договоре. Скажите, пожалуйста, имеем ли мы право также приостановить свои выплаты, до начала строительства. И вообще, имеем ли мы хоть какие-то права или только обязанности выплачивать немалые суммы. Заранее, спасибо!

Мы купили квартиру по переуступке прав . Договор переуступки прав был подписан двумя сторонами - нами и инвестором. В первоначальном договоре долевого участия между застройщиком и инвестором есть пункт о переуступке прав требования, в котором обозначается, что договор переуступки должен подписываться тремя сторонами - застройщиком, инвестором, нами. Инвестор сказал, что подписание у застройщика необязательно, а достаточно уведомления для него. На сколько законна эта сделка и имеет ли наш договор юр. силу (догово уже зарегестрирован в регпалате). Заранее спасибо.

В феврале 2006 года мною был заключен договор долевого участия в строительстве с компанией А (в терминологии договора - с застройщиком). Договор не регистрировался в регпалате (юрист компании А объяснил, что строительство дома начато до 01 апреля 2005 года).
Плановый срок окончания строительства - 2 квартал 2006 года. Срок окончания переносился неоднократно.
В начале декабря 2008 года получил уведомление о банкротстве компании А, введении процедуры наблюдения и составлении реестра кредиторов.
В конце декабря 2008 года дом наконец-то был сдан госкомиссии, однако в компании А мне дали понять, что квартиру мне передавать никто не будет, а договор признают недействительным, с перспективой возврата уплаченных мною денежных средств и пеней за пользование чужими денежными средствами (1/300 ставки рефинансирования).
Причина признания договора недействительным (незаключенным) - отсутствие госрегистрации этого самого договора.
Выяснилось, что разрешение на строительство данного дома было получено только в конце 2006 года (т.е. действуют положения 214-ФЗ).
Далее выяснилось следующее: компания А не имеет ни малейшего желания регистрировать договор, вносить в него изменения (заключать дополнительные соглашения).
Выяснилось также, что компания А не является застройщиком (т.е. права аренды земельного участка принадлежат другой компании Б, а между А и Б заключено соглашение о разделе квартир). Формально - застройщиком является компания Б, а компания А - генподрядчиком.
Также в договоре долевого участия отсутствует информация о гарантийном сроке не объект долевого участия в строительстве.
Вопросы:
1. Действительно ли можно признать договор долевого участия в строительстве недействительным (незаключенным)?
2. Могу ли я каким-либо образом признать право собственности на квартиру за собой?
3. Компания Б (фактический застройщик) готова подписать акт приема-передачи на данную квартиру. Может ли данный факт помочь мне в признании моих прав?
4. Стоит ли мне подавать заявление на включение меня в реестр кредиторов компании А и в какой части (в части стоимости квартиры, в части штрафных санкций)?
5. Штрафные санкции, указанные в договоре (0,1% в день) отличны от указанных в 214-ФЗ. Можно ли применить штрафные санкции согласно 214-ФЗ, либо согласно договору о защите прав потребителей?

здравствуйте! Инвестиционный договор заключен и оплачен в 2003 г.когда получено разрешение на строительство, увы, не знаю. Дом построен,частично заселен, но комиссии не сдан.Имеется акт сдачи-приемки квартиры под самоотделку.Вопросы:
1.Должна ли я переоформлять инвестдоговор на договор долевого участия?
2. Могу ли я, не дожидаясь сдачи дома,оформить налоговый вычет (без оформления права собственности)и есть ли срок давности для обращения за вычетом? (с момента оплаты уже прошло 6 лет, а когда дом сдадут, неизвестно)
3.Могу ли я, не дожидаясь сдачи дома, оформить право собственности? Спасибо

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.