Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

мной в 2005году был расторгнут договор долевого строительства с ООО "Дизайн-система "Таран"(главный инвестр ЗАО "Центр развития ГРАД")по известному обьекту М.О.Путилково,ул.Садовая,19, так как строительство обьекта не велось с момента заключения договора с января 2004г.В настоящее время в судебном порядке расторжение договора признано недействительным,документы поданы на внесение в реестр обманутых дольщиков в министерство строительства МО.Тем дольщикам,которые не расторгли договор, по допсоглашению с Красногорской администрацией и ЗАО "Центр развития "Град" будут предоставлены квартиры в строищихся домах по строительному адресу Путилково,Садовая,19.Могу ли я расчитывать также на получение квартиры,а не возврата денег?

Планирую приобрести квартиру в ЖК "Лосиный остров", застройщик Дон Строй. Как у них дела, не собираются ли они банкротиться. При заключении сделки подписывается предварительный договор купли-продажи квартиры и договор передачи векселя, покупатель получает вексель Дон Строя на сумму = стоимости квартиры. Нормальная ли это практика?
Спасибо.

Договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке, Застройщик на протяжении трех лет не начал строительство, передача объекта по условиям договора должна была состояться в первом квартале 2008г.Воззможно ли в судебном порядке помимо сумм уплаченных по данному договору стороной (потерпевшей) и сумм взыскиваемых в порядке ст 395 ГК РФ попытаться взыскать проценты в порядке п.2. ст. 6 N 214-ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. Хочу акцентировать Ваше внимание на тот момент, что договор не прошел гос. регистрацию. С уважением Андрей.

мною в 2005 г. был залючен договр об участии в инвестиовании строительства жилья, согласно данному договру строительная компаия планирует завершить строительство в 3 квартале 2006 г., ни каких других сроков в договоре не указано, дом до нстоящего времени не достроен. можно ли в данной ситуации взыскать неустойку? и с какого момента ее считать?

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, могу я расторгнуть договор долевого участия с застройщиком в одностороннем порядке, причем никаких нарушений со стороны застройщика в соответствие со ст.9 ФЗ 214, нет.Просто внеся определенную часть денежных средств, у накс больше нет возможности оплатить оставшуюся часть, т.к. муж потерял работу, я нахожусь в декретном отпуске.Никакой банк ипотечный кредит не дает.Застройщик отказывается возращать денежные средства, предлагая нам продать данную квартиру по переуступке прав, хотя дом еще строится и у нас нет на руках акта приемки, что по моему тоже незаконно. Договор долевого участия не зарегистрирован нигде, не содержит пункта гарантийного срока, содержит пункт, что дольщик может расторгнуть договор и застройщик обязуется в течение десяти дней вернуть денежные средства. На что нам можно расчитыфвать в данной ситуации

В 2005г. заключен договор долевого участия, срок сдачи конец 2006г., дом не сдан до сих пор, застройщик ссылается на отсутствие денежных средств для окончания строительства (на сегодняшний день осталось построить тех. этаж, закрыть крышу, подвести коммуникации, сделать разводку по дому и благоустроить территорию). Дольщики создали инициативную группу и на собрании приняли решение (та часть которая на собрании присутствовала - примерно 80% дольщиков)достраивать свомими силами, доплатив по 8 т.р. за кв.м. (причем доплата оформляется доп. соглашением к ранее заключенному договору с застройщиком).
Вопросы: 1) Для того чтобы обезопасить свою долю лучше обратиться в суд и признать право собственности на объект недвижимости незавершенный строительством? 2) Могут ли меня обязать доплачивать по договору долевого участия если в самом договоре цена твердая, а денег на доплату (а это более 500 000 руб.) просто нет? 3) Имеют ли юридическую силу решения собрания дольщиков? 4) Если все-таки решения собрания дольщиков правомерны, то чем мне может грозить невнесение денежных средств на достройку дома, при условии регистрации мной права собственности на объект недвижимости незавершенный строительством? Заранее благодарна!

Приветствую!
В связи с просрочкой сдачи дома (с 1 февраля 2009 года), я решил расторгнуть договор. В договоре был описан порядок расторжения: дольщик обязан уведомить застройщика за месяц до расторжения договора отправив заказное письмо с описью вложения и уведомлением, после чего застройщик обязуется вернуть уплаченную за квартиру сумму в течении 20 рабочих дней.
13 апреля при обращении на почту выяснил, что можно отправить либо заказное письмо, либо письмо с описью вложения. Т.е. выполнить условия договора не представляется возможным. Мной было отправлено письмо с описью вложение, которое до сих пор лежит на почте - застройщик его не желает получать. Так же один экземпляр претензии был передан представителям этой фирмы в моем городе (они поставили свою фамилию, подпись и дату на моем экземпляре). Завтра наступает день расторжения договора.
И меня интересует ряд вопросов:
1. Как необходимо было отправлять им уведомление о расторжении договора;
2. Будет ли достаточно для суда такого способа отправки (письмо с описью вложения и личная передача);
3. Как будет выглядеть расторжение: меня пригласят в офис для подписания какого-то доп.соглашения или просто позвонят;
4. При отсутствии каких либо действий со стороны застройщика следует сразу:
-подавать иск в суд;
-подождать 20 рабочих дней (вдруг выплатят деньги);
-обратиться в Прокуратуру и Роспотребнадзор с заявлением (по совету на одном форуме).

Одним словом я в смятении - впервые нахожусь в такой ситуации, в законах трудно разобраться.

З.Ы.: Как правильно рассчитывать неустойку за использование денежных средств застройщиком:
1. цена квартиры * (ставка рефинансирования / 150) * количество дней
2. цена квартиры * ((ставка рефинансирования / 150) / 360) * количество дней

Заранее спасибо! У вас отличный сайт!!! Так держать! ;)

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.