Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте. У меня имеется инвестиционный договор от августа 2005г. Могу ли я требовать неустойку с застройщика, если дом сдан в эксплуатацию в 2008, но в договоре нет срока сдачи в эксплуатацию, а есть завершение монтажа объекта-2005 г.Также застройщик отказывается подписывать акт приема-передачи с недоделками, а без этого акта я не могу получить квартиру в собственность. Могу ли я как-то заставить их подписать акт с недоделками, что бы после получения прав собственности по суду взыскать, либо каким-то другим способом заставить застройщика исправить(оплатить) недоделки.

Добрый день!Я хотел бы расторгнуть договор долевого участия(заключен 12 сентября 2008г),на основании ФЗ"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИИ... "

Статья 9. Расторжение договора(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве:
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
"Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору" закона о защите прав потребителей

Застройщик мне отказывает на основании договора в нем прописано ,что я НЕ МОГУ расторгнуть договор(за исключением переноса сроков,претензий по кач-ву и т.д. согласно статьи 9 части 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...") , а должен отправить им письмо с уведомлением ,что я испытываю финансовые затруднения(что не так,просто есть другие причины) и тогда они будут действовать в соответствии с договором(т.е. искать мне замену и только тогда выплатят мне внесенные мною средства).
Ответьте,пожалуйста ,стоит ли мне затевать судебное разбирательство по расторжению договора на основании "Закона о защите прав потребителей" статьи 32 и что показывает судебная практика в подобных случаях?
Заранее благодарен.

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста что лучше предпринять в следующей ситуации???
В 2008 году заключен договор долевого участия (до этого был договор инвестирования), срок сдачи объекта 2 кв. 2009 г. Дом стоит с осени 2008 года, недостроено три этажа двухподъездного десятиэтажного дома. В настоящее время налоговой инспекцией подано заявление о банкротстве компании. Что лучше предпринять? Ну понятно, что требования при банкротстве обеспечены залогом... предстоит заявляться в банкротство. Может быть (в соответствии с 214-ФЗ) подать паралельно и/з об обращении взыскания на заложенное имущество в гражданский суд или может быть и/з о признании права собственности на эту квартиру, но дом никак не оформлен, т.е. как незавершенка!
Спаcибо заранее.

Здравствуйте. Помогите пожалуйста.
Купил квартиру в строящемся доме по предварительному договору купли-продажи. В договоре указан срок сдачи дома 4 квартал 2008г. без учёта сезонных работ. Дом почти готов, но стройка пошла очень медленно. Могу ли я требовать от застройщика неустойку за просрочку сдачи дома.
Спасибо

Хочу приобрести квартиру в новостройке. Заложен только цоколь.
Фирма инвестор предлагает заключить предварительный договор купли-продажи. Какие в этом минусы и подвох?

Добрый день!
Нами заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированного в регпалате в соответствии с ФЗ-214. Срок передачи квартиры в соответствии с договором (получение ключей) - 30 августа 2009. На сегодняшний день точно известно, что срок затянется примерно на месяц (а возможно и более). Сейчас идет приемка ГК и устранение недостатков застройщиком.
Вопрос в следующем. Допустим, звонит застройщик условно 20 сентября и предлагает приехать подписать акт приема-передачи и получить ключи. Как грамотно заполнить акт приемки-передачи, чтобы в дальнейшем подать исковое заявление в суд о взыскании пеней за задержку сроков, предусмотренных в договоре. И есть ли возможность взыскать дополнительно суммы за издержки, понесенные нами в этот период (аренда квартиры, транспортные расходы из Дальнего Подмосковья в Москву), и моральный вред?

Застройщик проходит процедуру добровольной ликвидации. В справке из налоговой указано, что документы на ликвидацию были поданы 1 июля 2009 г. Еще весной 2009 года известили застройщика о намерении расторгнуть договор. Сначала сказали, что проблем не будет, договор расторгнем, деньги вернем. Затем директор заявил, что денег нет и вернуть не смогут. В то же время директор уверяет, что дом достроит. Объясните, пожалуйста, правовую сторону ликвидации застройщика. На что могут расчитывать дольщики, какие действия нужно предпринимать, чтобы не потерять деньги, или квартиру.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.