Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Добрый день уважаемые юристы! Мною заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого является продажа продавцом (договор заключен с ПИК) в будущем мне квартиры и по условиям которого в период действия этого договора я обязуюсь не реализовывать права на квартиру третьим лицам без предварительного письменного согласия продавца. Окончательный договор купли-продажи по условиям предварительного договора купли-продажи квартиры будет заключен в срок не позднее 45 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на эту квартиру. Сумма за квартиру, указанная в договоре, оплачена мною полностью, однако, в договоре есть оговорка, что я буду должен доплатить за квартиру (с учетом лоджии) в случае изменения площади квартиры на основании документов органов БТИ. Со слов продавца дом сдан в эксплуатацию, но не получен адрес дома, поэтому акт приемки-передачи квартиры не составляется.
Вопросы:
1. Могу ли я заключить договор о переуступки прав (мною акт приемки-передачи квартиры не подписывался) и может ли продавец отказать мне в заключении этого договора и на основании чего.
2. Каков порядок согласования с продавцом заключения договора о переуступки прав.
3. Могу ли я продать квартиру по договору о переуступки прав по цене отличной от цены, указанной в предварительном договоре купли-продажи квартиры.
4. Является ли заключение договора о переуступки прав фактом расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры или заключение договора о переуступки прав является лишь передачей прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры третьему лицу (продавец в соответствии с предварительным договором купли-продажи требует оплатить неустойку за расторжение договора).
5. Является ли заключение договора о переуступки прав основанием для прекращения моих обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры, а именно: оплата услуг продавцу по государственно регистрации договора купли-продажи квартиры и оформление прав покупателя на квартиру, возмещение продавцу расходов по содержанию квартиры и общего имущества в жилом доме с момента передачи дома на баланс эксплуатирующей организации до момента подписания сторонами договора купли-продажи квартиры, окончательный расчет за квартиру после сдачи дома в эксплуатацию на основании документов органов БТИ.
Заранее Вам искренне благодарен. Всего доброго.
С уважением, Сергей.

Возможно ли выиграть в суде у компании застройщика дело по возврату денежных средств в следующем случае:
По первоначальному договору цена квартиры в соответствии с планом была определена как 48м2, жилая 45, лоджия 3 -5.000.000=руб. Лоджи учитываются в коэффициенте 0,5, т.е. лоджа д.б. быть 6м2.
После оплаты по договору застройщик предлагает подписать доп. соглашение в котором говориться о том что окончательные расчеты будут производиться по фактическому метражу без учета понижающих коэфициентов.
В результате параметры квартиры жилая 43 лоджа 9.

Уважаемые адвокаты, добрый день!
У меня очень заинтересовал ваш ответ на вопрос Виктора из Брянска.
" Дом не оформлен как незавершенка!!!???
он и не должен быть оформлен. Имеется ввиду то, что суд признает ваше право на этот объект, как незавершённый строительством объект, то есть именно суд придаст ему такой статус."

Я полагаю , что оформить дом как незавершенку может только тот, у кого есть разрешение на строительство объекта, всякая разная техническая документация, договор на землю и т.д.
оформить весь дом на одно физическое лицо невозможно,
оформить квартиру в доме если не зарегистрирован дом как единое целое - тоже невозможно, т.е. должен быть зарегистрирован дом состоящий из квартир.

Меня интересует есть ли у вас положительные решения судов (в пользу дольщиков) о признании права собственности на долю в незавершенном объекте, если на момент обращения в суд дом не был зарегистрирован как недострой?

Здравствуйте!
Мною заключен с Заказчиком-Застройщиком 27.03.2005г. договор долевого участия в строительстве дома.
Условием этого договора установлена оплата Заказчиком-Застройщиком неустойки в случае нарушение сроков передачи квартиры в размере 0,05% от суммы инвестиционного взноса по договору за каждый день просрочки, но не более 3% суммы инвестиционного взноса.
Срок передачи квартиры нарушен Заказчиком-Застройщиком на 420 дня.
Подскажите, возможно взыскание через суд с Заказчика-Застройщика неустойки на основании Закона «О защите прав потребителей»?
За ответ благодарю заранее.

В компании «Фон» приобрела жилье в многоквартирном доме на основании договора участия в долевом строительстве. Была внесена полная стоимость квартиры на момент заключения договора и зарегистрирована в рег. палате. Согласно договору, передача квартиры в эксплуатацию планировалась на 30 июня 2009 года. Сдачу дома перенесли в две очереди: I-я очередь – второй квартал 2009 г, II-я - четвертый квартал 2009 года. Моя квартира попадает во вторую очередь. Дополнительное соглашение о переносе срока дома подписывать отказалась. В настоящее время I-я очередь не сдана, строительство дома не ведется. Руководство на контакт не идет, корпоративный сайт отключен за неуплату. Что будет если «Фон» объявит себя банкротом? Какие действия мне следует предпринять? Как с них требовать неустойку, если у них нет денег, отказываются предоставить квартиру в первой очереди. Помогите, что мне следует сделать, чтобы не остаться без жилья и денег.

Можно ли взыскать неустойку с Застройщика за нарушение им срока передачи квартиры по Договору более года на основании ФЗ "О защите прав потребителей" если условиями Договора определена неустойка за нарушение сроков передачи квартиры - не более 5% суммы инвестиционного взноса?
И если можно, то на каком основании?

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста что лучше предпринять в следующей ситуации???
В 2008 году заключен договор долевого участия (до этого был договор инвестирования), срок сдачи объекта 2 кв. 2009 г. Дом стоит с осени 2008 года, недостроено три этажа двухподъездного десятиэтажного дома. В настоящее время налоговой инспекцией подано заявление о банкротстве компании. Что лучше предпринять? Ну понятно, что требования при банкротстве обеспечены залогом... предстоит заявляться в банкротство. Может быть (в соответствии с 214-ФЗ) подать паралельно и/з об обращении взыскания на заложенное имущество в гражданский суд или может быть и/з о признании права собственности на эту квартиру, но дом никак не оформлен, т.е. как незавершенка!
Спаcибо заранее.

Отвечает: юрист Ольга Синельникова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 691-38-72, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Здравтсвуйте. Вам действительно надо незамедлительно признавать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, тогда ваша доля (т.е. будущая квартира) в конкурсную массу включена не будет. С уважением.



Дом не оформлен как незавершенка!!!???

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.