Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

В середине апреля 2005 года компания-застройщик получила разрешение на строительство в г. Екатеринбурге административно-торгового центра. Строительство велось за счет средств привлекаемых дольщиков. Не смотря на то, что между дольщиками и застройщиком заключались договоры долевого участия, регистрация в Федеральной регистрационной службе в тот период не осуществлялась, причины мне не известны.
В конце 2006 года я, действуя от имени юридического лица, также заключил договор долевого участия в строительстве, согласно которому, по окончанию строительства, в собственность передавалось нежилое офисное помещение в указанном центре. В тот период времени, здание центра было практически достроено, велась внутренняя отделка, часть помещений уже занимали дольщики.
На мое требование зарегистрировать договор в соответствии с ФЗ № 214 в органах федеральной регистрационной службы, представитель застройщика пояснил, что в данный момент у него такая возможность отсутствует, т.к. срок действия ранее полученного разрешения на строительство уже истек, нового не получено, как и не получено до настоящего времени. Со слов представителя застройщика, документы на получение разрешения переданы около года назад, но заключение экспертизы проектной документации до сих пор не получено, в связи с чем, не может быть получено и само разрешение.
В настоящий момент, учитывая тяжелое финансовое положение нашего застройщика я решил подстраховаться и зарегистрировать договор долевого участия в федеральной регистрационной службе, либо иным образом обозначить право на офисное помещение, желательно в судебном порядке. Хоть здание центра практически и достроено, остались некоторые виды работ, в т.ч. и дорогостоящие, без которых комиссия здание не примет, разрешение на ввод в эксплуатацию не даст, а у застройщика отсутствуют денежные средства.
В связи с изложенным, прошу Вас пояснить: возможно ли в данной ситуации в судебном порядке обязать орган федеральной регистрационной службы зарегистрировать данный договор долевого участия в строительстве и каков механизм действий? Какие еще имеются способы защиты от возможных посягательств на офисное помещение со стороны как самого застройщика, так и со стороны третьих лиц.

здравствуйте, уважаемые юристы. По договору долевого участия (разрешение на строит. от 2003г.) срок сдачи дома- ориентировочно 4кв. 2009г. Но дом не строится и не известно, когда будет стройка. Застройщик (юр.лицо) отказывается возвращать деньги. Стоит ли его "припугнуть" прокуратурой и ОБЭПом? Повлияет ли данная угроза на возврат денежных средств? Если да, то как мне выразить эту "угрозу" грамотно в двух словах застройщику? Или лучше воздержаться от подобных "угроз"? Примечание: стройку обещают начать после нового года. Но я не верю и хочу забрать деньги. Очень нужен Ваш ответ. Заранее спасибо. С уважением, Дмитрий.

Приобрели нежилое помещение в новостройке Моспромстройматериалов по предварительному договору и агентскому договору с Главмосстрой недвижимость(по которому собственно и производилась оплата). Застройщик находится в процедуре банкротства (наблюдение до декабря 2009). Дом должен был быть сдан в эксплуатацию в 3 квартале, но окончание работ затягивается и введение откладывается лро конца 2009. 1. Можем ли мы через суд по предварительному договору получить право собственности на нежилое помещение сразу после введения дома в эксплуатацию до открытия адреса. 2. можем ли мы отстоять право собственности на нежилое помещение в доме, не сданном в эксплуатацию. 3. Что произойдет в случае, если застройщика признают банкротом до получения нами права собственности? Есть ли шанс что-то доказать в суде, имея только предварительный договор? Спасибо

Здравствуйте! Я хочу расторгнуть договор с застройщиком. Честно говоря данный договор трудно назвать договором о долевом строительстве. Предмет договора: Общество передает право на получение собственности 1-ком кв.... А также в условиях договора нет обязательства построить объект в такой то срок. О сроке есть упоминание только в преамбуле договора: Планируемый срок приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома риемочной комиссией - до 00.00.00. И все. Вдоговоре не указаны условия его расторжения. Как мне его расторгнуть? На основании чего? Спасибо!

Добрый день! Подскажите пожалуйста, сколько стоит оформить право собственности на квартиру, которя не достроена и возможно ли это сделать вообще, в судебном порядке? Что бы хоть как- то подстраховаться...
В 2005 году фирма " Строийнтеркомплекс" должна была сдать в аренду жилой 16- этажный дом. Мы ждем свою квартиру уже 5 лет, все деньги выплачены, а в сентябре фирму признают банкротом, т. е она теперь не несет ответственности перед своми дольщиками? Что будет дальше неизвестно, и достроят ли дом вообще, наша квартира на 9 этаже, а стены стоят до седьмого. При оформлении на собственность учитываются строительные погрешности, а здесь вообще их еще нет! Тогда стот ждать или все- таки оформить право на собственность?Большое спасибо за ответ!

Я собственник 1/2 доли. Собственник другой доли занял всю квартиру и сменил замки. Лицевой счет разделен и за свою долю я плачу сама. Могу я взыскать с другого собственника свои расходы по оплате? Какие необходимо предъявить доказательства?

Добрый день уважаемые юристы! Скажите, пожалуйста, должен ли продавец квартиры в новостройке (застройщик) сообщить мне (покупателю квартиры) о сдаче дома в эксплуатацию и каким образом. И имеет ли право застройщик увеличивать стоимость квартиры на сумму расходов продавца по содержанию квартиры и общего имущества в жилом доме с момента передачи дома на баланс эксплуатирующей организации до момента подписания сторонами договора купли-продажи квартиры если это оговорено договором.
Заранее Вам искренне благодарен. Всего доброго.
С уважением, Сергей.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.