Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Договор долевого участия заключен 25.03.2005, полностью оплачен в 2008 г., разрешение на строительство получено только в 2008 г. , по 214ФЗ не перезаключался и не регистрировался в УФРС. Дом сейчас 85% готовности. Предстоит банкротство застройщика в ближайшее время. Хочу через суд закрепить право собственности на долю в недострое в виде моей квартиры. 1.Возможна ли подача иска, если отсутствует техпаспорт БТИ(застройщик не может оплатить услуги БТИ) 2. Возможно ли по суду оформить обязательства застройщика по достройке данного объекта и сдаче его в эксплуатацию? 3. Возможно ли отмена (в случае положительного решения) решения суда при встречном иске арбитражного управляющего , как ущемляющего права других кредиторов(уменьшается конкурсная масса)?

Здравствуйте.
В 2008 г. я заключила договор долевого строительства. Оплатила 100% ст-ти квартиры с привлечением ипотечного кредита.
В этом же году строительство остановилось. Дом построен на 50%, секция, в которой приобретена квартира, на стадии фундамента.
В 2009 г. начался процесс банкротства компании - застройщика.
Какие перспективы ожидают дольщиков в случае банкротства застройщика? И что будет с договором ипотеки, т.е. в случае реализации с торгов объекта по данному договору, обязует ли банк вернуть всю сумму кредита?
Представители местных властей и губернатор области настаивают на создании ТСЖ, с выводом недостроенных объектов в собственность дольщиков. В противном случае власти на диалог не идут.
Чем создание ТСЖ грозит дольщикам?
Как поступить в сложившейся ситуации?

Спасибо за быстрый ответ на вопрос от 12.12.09. Хочу уточнить свой запрос.
27.03.2005 г. Застройщик заключил со мной Договор долевого участия в строительстве дома. Инвестиционный взнос был полностью мною оплачен при заключении Договора. Квартира по Договору должна была быть мне передана по Акту в 2008 году. Дом введен в эксплуатацию в июне 2009 г. Квартира до настоящего времени мне не передается
Я подал иск в суд о признании права собственности на квартиру. В процессе судебного разбирательства Застройщик (Ответчик) представил расписку из УГРФС о сдаче им документов на гос. регистрацию права собственности на эту квартиру на себя. А на суде он заявил, что им будет выставлен встречный иск о признании Договора долевого участия со мной недействительным по следующему основанию:
- раз Разрешение на строительство им было получено в 2006 году (после вступления в действие 214-ФЗ), то и ДДУ должен был заключаться, основываясь на положениях этого закона;
- а заключенный 27.03.2005г. со мной Договор без наличия Разрешения на строительство должен считаться недействительным, так как не имел права на заключение.
Мне же представитель Ответчика после заседания суда предложил схему: 1) оформить соглашение на аннуляцию Договора и заключение нового договора купли-продажи квартиры (видимо, после того как Заказчик оформит право собственности на оплаченную мною квартиру на себя) или 2) возвратить мне внесенные деньги после расторжения судом ДДУ со мной).
Может ли Заказчик расторгнуть через суд Договор долевого участия со мной (инвестором) на том основании, что Разрешение на строительство объекта было им получено после заключения Договора?
С уважением, Александр.

Добрый день! В марте 2008 г мы заключили договор участия в долевом строительстве с Застройщиком, платили исправно.Дом должен сдаваться в апреле 2010 года. В августе мы попросили предоставить проектную документацию по дому, так как вместо 15-ти этажного здания строится 17-ти этажный дом. Нам ответили, что договор наш не зарегистрирован и мы не имеем право на просмотр этих документов и предложили нам забрать деньги обратно. Можем ли мы взыскать с Застройщика уплаченную сумму + проыценты за пользование нашими деньгами? Спасибо, ждем помощи....

Добрый день!
Прошу Вашей помощи!
Заказчик-Застройщик Договор долевого участия в строительстве дома со мной заключил 27.03.2005г., до вступления в действия 214-ФЗ. Инвестиционный взнос был полностью мною оплачен при заключении Договора. Квартира по Договору должна была быть мне передана по Акту в 2008 году. Дом введен в эксплуатацию в июне 2009г. Квартира до настоящего времени мне не передается.
Застройщик в декабре 2009 года начал оформлять права собственности на эту Квартиру на себя. А мне заявил, что Договор со мной должен быть расторгнут, так как является ничтожным по причине того, что Разрешение на строительство получено Застройщиком в апреле 2006 года после вступления в действие 214-ФЗ и Договор должен основываться на положениях 214-ФЗ. А мне – возврат денег по Договору или следующая схема: соглашение на аннуляцию Договора и заключение нового договора купли-продажи кв-ры.
Какими должны быть мои действия? И не похоже все это на мошейничество?
С уважением, Александр

Здравствуйте, прошу Вас помочь. В 2008 году заключили договор долевого участия, зарегистрировали в рег. палате, как положено. 23 ноября 2009 г. подписали акт приема-передачи, а также заявление в свободной форме на имя ген. директора о том, что просим вернуть деньги за уменьшение общей площади квартиры после постройки, поскольку проектная площадь в договоре была больше на 1,7 кв.м, чем мы получили, хотя платитли по проектной. Чем я могу аппелировать к застройщику, поскольку не знаю своих прав, заявление уже яко бы пол месяца на рассмотрении, никто на связь не выходит, кормят "завтраками". В договоре прописано, что только в случае увеличения площади, дольщик доплачивает застройщику по цене покупки за кв.м, другие случаи (наоборот)не рассматриваются, однако заявление мне предложили написать в самой строительной компании. У меня маленький ребенок и черновая отделка, на адвоката денег нет, хотелось бы самой знать как воздействовать на застройщика. Заявление написано в одном экземпляре отметки о том, что у меня приняли данное заявление нет. Спасибо заранее.

Здравствуйте. Нужно оформить доверенность на работника банка для покупки долевого жилья. Нам сбросили образец доверенности. Нотариус сказал, что доверенность составлена неверно. Вот текс доверенности:
Доверенность.
Я, такой-то, уполномачиваю такого-то
-зарегистрировать договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка, кредитный договор на покупку квартиры, договор залога имущественных прав, зарегистрировать право собственности, ипотеку квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, а также финансовые риски в страховой компании.
-предоставлять и получать необходимые справки во всех организациях и учреждениях города N, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Спасибо.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.