Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте господа юристы!Судимся с застройщиком за пени , просрочка cдачи дома на два года .Неделю назад мы продали квартиру по переуступке.Суд 14 сентября ,какие документы нужны для суда с нашей стороны ,долевой договор или договор переуступки?

Добрый день,

Наш дом строится с 2003 - вот уж скоро 8 лет: в первые три года (2005-06-07) сроки сдачи переносились по неким "объективным" причинам и Решениям Правительства Москвы (ПМ), в последние - уже без всяких решений (вернее, решения о достройке принмаются ПМ, но никем не выполняются). Застройщик - без 2 минут банкрот, в чем у нас нет сомнений, да и дело в суде назначено на 17.09.10.

В процессе нервного ожидания банкротства Застройщика подавляющее большинство соинвесторов нашего дома в судебном порядке добилось признания права собственности на свои квартиры в недостроенном доме. Несколько дней назад мы зарегистрировали в нашем строящемся (но пока недостроенном) доме ТСЖ, большинством голосов приняли решение о достройке дома собственными силами и утвердили бюджет расходов. Однако есть определенная часть соинвесторов, которая это решение не поддерживает и вкладывать дополнительные деньги в достройку дома в добровольном порядке не желает. Хотелось бы понять, есть ли какой-либо законный способ, если не принудить их к участию в достройке дома, то хотя бы компенсировать (в т.ч. и в судебном порядке) затраты, рассчитанные, исходя из стоимости достройки 1 кв.м. жилой площади в нашем доме.
Этот вопрос относится как к тем, кто уже зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства, так и к тем, кто этого не сделал.

Буду очень признательна за ответ,
С уважением Татьяна Муртазина

заключил дду с ук ооо "Инвестстройкомплекс" в феврале 2010 года ,зарегестрировали по фз 214 в рег палате в апреле,дом 90%на стадии завершения,одна секция под муниципальное жильё сдана в эксплуатацию,шесть других(комерческих)заморожены,дом полностью должен был сдан не позже 31 марта 2010 года,по договору у них есть ещё 6 месяцев на завершение строительства (непредвиденные обстоятельства)после чего они будут заключать доп соглашение на продление договора,в договоре так же указаны штрафные санкции в случае несоблюдения сроков с их стороны,в размере 1\300 но не более 5% за каждый день просрочки.Стоит ли подписывать доп соглашение или лучше расторгнуть договор,если я расторгну договор на какие отступные я могу расчитывать и могу ли вообще? Сумма сделки 4500000

Приобрела по договору долевого участия квартиру в Москве. Застройщик - Донстрой. Застройщик навязывает управляющую компанию с тарифами ЖКХ в 4 раза превышающими городские тарифы. Без оплаты вперед за 6 мес. не дает ключи и не подписывает договор.

Возможно ли отказаться от таких высоких тарифов и платить по гос.расценкам?
Как через суд оформить право собственности на квартиру не подписывая принудительных договоров.

Ольга

Повторно, извините. По ходу чтения сайта возник вопрос:
насколько реально действенно "коллективное обращение в арбитраж с требованием о невключении в конкурсную массу объекта незавершенного стр-ва"? Оно оформляется в виде вольного письма-обращения? И может быть, это лучший вариант, чем каждому обращаться в суд?
Спасибо

Здравствуйте! Наш дом начинала строить в 2003 "Социнициатива".
В наст время мы одновременно являемся и дольщиками и членами ЖСК по стр-ву дома.
Доплата и все активы (дом-незавершенка, субаренда земельного участка и компенсационного участка МКР-6) переданы Заказчику-Застройщику с условием достройки дома и передачи квартир членам ЖСК.
В наст время дом почти готов (остались коммуникации, отделка), но в отношении застройщика введена процедура наблюдения. 01.05.10 было подписано инвестсоглашение с фирмой "N" о достройке и вводе дома в эксплуатацию до 1.11.10. В компенсацию затрат фирме был переданы права на МКР-6. Но работы ведутся очень вяло, фактически стройка заморожена. Есть вероятность не успеть до банкротства и подозревается мошенничество со стороны фирмы.
Если мы по суду получим право требования собственности на квартиру, т.е.расторгнем договор с Застройщиком, останется ли у нас, как у ЖСК, право требовать достройку и ввод в эксплуатацию дома? Или это уже наша проблема, и застройщик и фирма "N" могут умыть руки объявив себя банкротами? Какие права за нами сохраняются?
Вопрос сумбурный, наболевший за 7 лет. Спасибо.

Здравствуйте. При обращении в главный офис компании-застройщика для приобретения квартиры в строящемся доме на стадии котлована вместо договора участия в долевом строительстве с ООО "Застройщик" мне предложили подписать предварительный договор о заключении в дальнейшем договора купли-продажи с ОАО "Местное управление капитального строительства", причем генеральный директор в той и другой организации - одно лицо, впрочем, как и адрес обеих компаний. На словах прокомментировали, что ближе к окончанию строительства будет подписан договор о долевом участии, а на данный момент нужно подписать предварительный ДКП и оплатить 100% стоимости квартиры. Прошу подсказать, какие подводные камни существуют в данной схеме и какой смысл в дальнейшем подписывать ДДУ. Не противоречит ли такая схема ФЗ №119 от 17.06.2010 и не возникнут ли проблемы с этим в дальнейшем?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.