Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Добрый день ! Оформлен договор ДДУ ФЗ-214, застройщик (ЗАО УК Новый Град) банкротится. На стадии наблюдения было подано заявление в суд о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Затем в ходе банкротства у застройщика введено внешнее управление, предполагающее возможность продолжения строительства перед конкурсным производством. Арбитражный управляющий возражает признавать за дольщиками право собственности на долю в ОНС, на том основании, что это будет препятствовать завершению строительства. В этих условиях поданные иски дольщиков о признании права собственности на долю в ОНС остались в судах без рассмотрения. Между тем, строительство пока не было возобновлено. Поэтому я изменил исковое требование на следующее: «признать за мной право на получение квартиры в собственность по завершении строительства». С этим требованием арбитражный управляющий согласился, и суд вынес положительное решение. Вопрос в том, нужно ли будет в случае объявления о конкурсном производстве снова подавать иск о признании права собственности на долю в ОНС, или же признанное однажды судом «право на получение квартиры в собственность по завершении строительства» обеспечивает такое право независимо от смены застройщика. (Беспокоит, что новый неизвестный застройщик в принципе может и не признать за мной право на получение квартиры в собственность, потому что он не был ответчиком на этом суде).
Спасибо !

Купили квартиру в новостройке. В 2007 году, при оформлении документов для сдачи дома застройщиком, БТИ производило замер всех квартир в данном доме. В настоящий момент дом сдан. При обращении в БТИ для получения кадастрового и технического паспортов на квартиру, БТИ изъявило желание повторно выйти на квартиру с замером, хотя я с этим не согласна - меня устраивают и документы по состоянию на 2007 год. Законно ли это? И какие документы необходимы для оформления квартиры в собственность?

Уважаемая юристы,
Прошу Вас помочь, в проблеме:
1. Заказчик-застройщик: ООО «Энергомикс»;
2. Подрядчик: Строительная компания ОАО «Химстрой»;
Лиц. № ГС-4-16-02-27-0-1651000370-003835-1 от 17.07.2003 г.

Коротко: В 2007г. Администрация Ижевска объявила о предоставлении земельных участков на территории города для строительства следующих объектов: Жилого комплекса «Лесхозный» и парка развлечений на ул. Баранова (Орсовская по договору) и Постольская. Разрешение на строительство получает московская фирма ООО «Энергомикс» (18600 кв. м); Наличие разрешения на строительство жилого дома есть (копия «настоящего» разрешения прилагается). Разрешение на строительство дома по плану(смете) получили только на 5 подъездов 10 этажного дома. В итоге строится 6 подъезд и продают 11 этажи дома. На месте 6-го подъезда забиты только сваи.
Для выдачи разрешения на строительство Администрацией г. Ижевска и Мин¬строем УР было инициировано принятие проекта планировки территории. Также для строительства дома было снято обременение по ливневой канализации по техниче¬ским условиям МУП «Ижводоканал».
Между собственником земельного участка ООО «Энергомикс» и ОАО «Химстрой» 12 мая 2008 года заключен договор о взаимном сотрудни-честве, на основании которого ОАО «Химстрой» как заказчик и подрядчик осущест¬вляет собственными силами и за счет своих средств строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома на земельном участке, принадлежащем - ООО «Энергомикс», и в августе месяце 2008 году примерно они прекращают строительство!
Инспекцией Госстройнадзора УР по запросу УБОП при МВД по УР проведена проверка соблюдения законодательства при строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Баранова в Ленинском районе г. Ижевска. Проведенной проверкой установлено, что разрешение на строительство дома отсутствует. Несмотря на это, стройка идет полным ходом, возводятся стены на трех секциях выше четвертого этажа. Более того, для строительства активно привлекаются денежные средства юридических лиц и граждан под гарантии получения квартир. На сегодняшний день у обманутых дольщиков (соиинвесторов) на руках около 10 видов договоров с разными юр.лицами.
Все договоры ОАО «Химстрой» заключались как инвестиционные, с юридиче¬скими лицами, которые впоследствии переуступали права требования по договорам гражданам, так и с физическими лицами (свою копию договора прилагаю). Нам известны телефоны около 202 дольщиков, из которых 167 дольщиков с документами (договорами).
Как выяснилось, изначально застройщиком объекта, то есть владельцем земли, является московское ООО «Энергомикс" Генеральный директор ООО «Энергомикс» А.В. Литвинов (справка 15 листов об учредителях и фирме прилагаются) еще 2 августа 2007 г. был привлечен к административной ответственности, ему назначено наказание в виде штрафа в размере 50 тысяч рублей.
С 2006 г. организация имела отрицательный финансовый результат деятельности ввиду начала деятельности в сфере оптовой торговли строительными материалами, и привлечением заемных средств с существенными процентными платежами. В 2007г. Общество начало получать прибыль от финансово-хозяйственной деятельности.
Штрафные санкции были наложены и на заказчика "Химстрой», но он продолжал потихоньку строить и продавать квартиры. ОАО «Химстрой» (руководство компании находится в Татарстане Генеральный директор АО "Химстрой" Матющенко Василий Иванович (г. Нижнекамск); родился 28 августа 1952 г. в г. Комсомольске-на-Амуре; в 1974 г. окончил Краснодарский строительный институт; 1987—1994 — управляющий строительно-монтажным трестом "Химстрой";
Сегодня:
ОБЭП ведет прием заявлений от обманутых дольщиков.
ООО «Энергомикс – заинтересован передать землю ЖСК, которое создано из группы тех же дольщиков. ЖСК предлагает дольщикам вступать в их группу. ООО «Энергомикс говорит что мы с Вами договор не заключали и ничего не должны!
ОАО «Химстрой» признали банкротом. Строительство заморожено из-за отсутствия у них денег и дальнейшего финансирования.
Я подал исковое заявление в суд на ОАО «Химстрой», об возврате денежных средств по договору долевого участия. Суд состоится 29.09.10г.. Адвокат нанятый несколькими дольщиками советует нам забрать заявление. Мотивирует это тем что с ОАО «Химстрой» мы денег все равно не получим, т.к. у них нет средств на возврат, и Химстрой говорит те кто не заберет заявление вообще ничего не получит и договор мы онулируем. А так они обещают сделать гос. регистрацию договора!?
Посоветуйте что нам делать, если будет суд заберет ли он наш договор? Ведь это единственное доказательство нашего участия в дол.строит.
Копии документов могу выслать по Почте?
Помогите, пожалуйста! Буду Вам очень признателен!
Автор Линар Гарипов г. Москва 8(926)182 1905
8(926)6020271

Добрый день!
Продаю картиру по переуступке ДДУ 214-ФЗ. В ДДУ указан срок сдачи дома 1 кв. 2010. В указанный срок дом не сдан, застройщик предлаает оформлять допсоглашение с новым сроком сдачи (чтобы не платить мне неустойку), говорит, что без допсоглашения договор переуступки не примет рег.палата, отказывается выдать мне акт о полной выплате доли (деньги вносились по предварительному договору до заключения ДДУ). ВОПРОСЫ:
1. Должен ли я заключать допоглашение к ДДУ для законного заключения договора переуступки?
2. Сколько копий договора переуступки нужно составлять?
3. Какие документы я должен предоставить вместе с договором переуступки и ДДУ в регплату для его регистрации?
Заранее благодарю.

Застройщик банкрот,дом готов(все строительные работы выполнены,немного людей живут вдоме)все наружные и внутренние сети принадлежат дольщикам, подстанция собственность дольщиков, надо подключиться к городу по эл.снабжению цена 3млн.руб, доделать пожарку.Создаем ТСЖ на предмет выполнения всех этих работ и сдачу дома в эксплуатацию.На длстройку нужно с каждой кв 30т.р. В каком документе наи отразить необходимость этого взноса, а также как прописать и где, что халявщикам свет подключен не будет.Возможно ли все это отразить документально?

Был получен один ордер на две квартиры(2-ух и 3-ёхкомнатная).Квартира приватизирована,как одна по 1/4 доли и имеет один лицевой счёт. Возможно ли разделить лицевой счёт на 2,чтобы у каждой квартиры был свой лицевой счёт? Спасибо. С уважением Людмила.

Здравствуйте!Я купил квартиру у частного застройщика по предварительному договору в 2008 году. По договору мне застройщик должен был в сентябре 2008 года сдать квартиру под ключ.Я полностью выплатил рыночную стоимость квартиры. На сегодня я не имею ни квартиры (под ключ) ни денег. В договоре указан процент просрочки с 1 октября 2008 года 0,1% от стоимости, а я заплатил 3,5 миллиона.Как мне взыскать с застройщика процент просрочки чтобы достроить квартиру самому. С уважением Николай.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.