Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте.В 2006 году заключили ДДУ. Цена была 16500 за кв. В 2008 году строительство заморозили и только в этом году произошла ликвидация застройщика и строительство было передано другому застройщику. В ДДУ сказано, что цена фиксированная и изменению не подлежит. Новый застройщик решил изменить наш договор и увеличил цену до 32000 за кв. Мне доплачивать не чем. Застройщик хочет расторгнуть наш старый договор и вернуть деньги, которые были нами внесены. Тут естественно понятно, что деньги мне не нужны, потому как я ничего не смогу на них купить. Вправе ли застройщик менять условия и требовать доплаты не конкретной суммы со всех, а только доплаты за кв? Среди тех, кто оформил ДДУ, есть и такие, которые покупали за 40000 (2009г).

Добрый день, уважаемые юристы и адвокаты!
Большое спасибо за оперативный ответ, но он мне не совсем понятен. Пожалуйста, разъясните, почему УФРС имеет право регистрировать договор, не соответствующий Законодательству РФ.
Вот моя ситуация:
В моем ДДУ написано: "квартира состоит из комнаты, кухни, ванной, туалета, прихожей и коридора". Оказалось, что коридора в составе квартиры нет и не было в проектной документации, а застройщик для повышения цены договора (не повышая стоимости 1 кв.м) включил общий коридор площадью 4,12 кв.м. и взял за него деньги.
Мне кажется, что здесь явное нарушение Законодательства РФ:
1.Согласно п.1. ст.36 Жилищного Кодекса РФ помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения.
2. п.5. ст 16 ФЗ-214 о ДДУ гласит:
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
Т.о., получается, что:
1.Договор, в котором в состав квартиры включен общий договор, не соответствует Законодательству, а, следовательно, не подлежит Гос. регистрации, т.к.: Согласно ч.1 ст.20 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
"Основанием для отказа в государственной регистрации прав и прекращением государственной регистрации прав являются
Документы, представленные на государственную регистрацию прав, которые по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства».
2. По этим же причинам не может быть оформлена и собственность на квартиру, в состав которой включен общий коридор.
Из вышеизложенного следует, что я была вынуждена исключить из Договора общий коридор. Более полугода тянулись переговоры с застройщиком, но он согласился на исключение общего коридора из договора только при условии сохранения старой стоимости договора (с включенной ценой этого коридора), полную сумму которой я внесла в кассу застройщика в день подписания основного договора. Так появилось невыгодное для меня Доп.соглашение, в котором увеличилась цена 1 кв.м, по сравнению с первоначальной ценой в основном договоре.
Мне кажется, что поэтому Доп. Соглашение, в части цены, можно рассматривать как "кабальную сделку".
Пожалуйста, подскажите, где я не права в приведенных рассуждениях.
Спасибо.
С уважением, Маргарита

Прошу Вас подсказать как действовать. 500 семей купили квартиры у ООО "КемиФинанс" г. Домодедово. Дом должен был быть сдан в 2008 году, застройщик переносит сроки уже на 11 год, теперь в арбитражном суде г. Москвы запустили дело о его банкротстве. Все письма, которые писали покупатели квартир Правительству, Президенту и Администрации города возвращались с ответами - "все хорошо", "все по плану". Схема покупки квартир "серая" вексельная, застройщик отказыватся заключать договоры ДДУ, которые предусмотрены законодательством, постоянно находит причины, отказывается возвращать деньги по предварительным договорам купли-продажи. С чего нам начать, чтобы квартиры остались за нами? Что произойдет в случае банкротства с нашими квартирами? Поможет ли инвестконтракт?

Здравствуйте! Решили приобрести квартиру в новостройке в Московской области. Для этого продаем свою квартиру в Воронеже, где сейчас и прописаны с ребенком. Сами давно уже живем и работаем в Москве. Так вот, продадим – соответственно выпишимся, а прописатся в новой квартире сможем только после оформления права собственности. Как нам быть, если учесть, что временно прописаться у близких родственников возможности нет?
Спасибо.

Добрый день, уважаемые юристы и адвокаты!
В моем ДДУ написано: "квартира состоит из комнаты, кухни, ванной, туалета, прихожей и коридора". Оказалось, что коридора в составе квартиры нет, а застройщик для повышения цены договора (не повышая стоимости 1 кв.м) включил общий коридор площадью 4,12 кв.м. и взял за него деньги. Узнав, что это незаконно, я требовала у застройщика исключить этот коридор из перечня составных частей квартиры в договоре и уменьшить соответственно общую цену договора. Застройщик уклонялся. Я не регистрировала договор, т.к. он противоречил Законодательству. Шло время, я опасалась потерь (вся сумма, в т.ч. и за коридор, была уплачена мной в день подписания договора). Чтобы привести договор в соответствие с законодательством, вынуждена была пойти на доп.соглашение, в котором коридор исключили, но сумму договора оставили прежней, стоимость кв.м - соответственно- повысили. Договор вместе с доп. соглашением зарегестрировала в рег. палате.
В настоящее время дом сдан, квартира мной принята, оформлена собственность.
Помогите, пожалуйста: как мне вернуть полученные застройщиком обманным путем деньги за этот несуществующий в моей квартире коридор.
И еще вопрос: если бы мы не сделали доп. соглашение, имела ли УФРС право регистрировать договор с общим коридором в составе квартиры.

Спасибо.
С уважением, Маргарита

В договоре ДУ в обязанностях и ответственности сторон написан пункт: Застройщик обязуется сдать объект строительства в эксплуатацию. Запланированный срок окончания строительства декабрь 2010 года. В проектной декларации-Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома декабрь 2010 года. Сейчас застройщик говорит,что сдача будет в мае 2011г.Вопрос: 1)" запланированный срок окончания строительства" и "Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию" являются ли эти формулировки нарушениями и имеет ли право застройщик переносить сроки сдачи дома.2)Должен ли застройщик официально уведомить меня в письменной форме о переносе сроков. Могу ли я на основании этого потребовать возврата всей суммы внесенных мною денежных средств.

Так получилось, что утерян договор соинвестирования и переуступки а так же оригиналы платежных документов. Оба договора зарегистрированы в ДЖП и там лежат их оригиналы. Так же оригиналы есть у инвестора-застройщика. Скажите, что я должен сделать чтобы восстановить эти документы? Спасибо!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.