Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте!
Подскажите,пожалуйста,имеет ли право застройщик в процессе строительства изменять материал стен наружной поверхности дома(в проектной декларации - кирпич, сейчас речь идет о бетонно-блочном доме)

Добрый день. Я заключила трёхсторонний договор долевого участия с ООО "Артуг" и ЗАО "Агрофимра-Альтаир".
В договоре была прописана общая площадь 99,04 кв.м. Также в договоре был пункт, в соответствии с которым, если площадь квартиры будет больше после выдачи паспорта БТИ, то дольщик оплачивает выявленные лишние кв. метры.
Площадь оказалась больше на 2 кв. метра.
В настоящее время квартира мне не передана, акт приёма-передачи не подписан. Также выявились надоделки по качеству строительства: стены не отштукатурены и не покрашены в подъезде, а межквартирные стены возведены бещ шумоизоляции.
Мы обратились с претензией к ООО "Артуг" и ЗАО "Агрофирма-Альтаир" об устранении недоделок или выплате денежной компенсации.
ЗАО "Агрофирма-Альтаир" направила в наш адрес письмо, что они банкроты и предложили устранить недоделки самим, а счёт предъявить им через арбитражный суд путём включения "нас" в список кредиторов.
ООО "Артуг" же быстренько подал на нас Иск о взыскании задолженности за лишние кв. метры.
Суд их Иск удовлетворил, несмотря на то что нами были выдвинуты такие аргументы:
1. Что лишние кв. метры появились за счёт уменьшения толщины стен между квартирами, потому что и у нас, и у соседей появились лишние метры.
2. Что квартира нами не принята, по акту.
3. Что существуют строительные недоделки, а они не хотят их устранять. Ходотайствовали о назначении строительной экспертизы.
4.Предъявили сметный расчет по устранению недоделок по шумоизоляции.В пояснительной записке к сметному расчету было написано, что после проведения всех строительных работ по устранению недоделок, квартира уменьшится на 1 кв.метр.
Как нам быть в этой ситуации?
Они не исполнили свои обязательства перед нами, почему мы в свою очередь должны исполнять свои обязательства?
Почему суд не принял к сведению ст. 328 ГК РФ и ст. 404 ГК РФ?

Помогите пожалуйста, проблема в следующем.
Перед сдачей дома застройщик собирал собрание на тему: чтобы жильцы заключили с ним доп.соглашение и заплатили за подключение воды дополнительные деньги.
Много жильцов были против этого. Часть подписалась , что ЗА.
Теперь, дом сдан. И застройщик говорит, что те кто не подписал доп.соглашене пусть оформляют квартиры в собственность в судебном порядке.С их слов якобы они не выдадут на руки акты приёмки, хотя подписать акт приглашают. Письменно требовать акт от застройщика? Явно будет отказ ( и это всё затянется на месяцы)
В связи с вышеизложенным вопрос:
Какие документы необходимо собирать, для подачи в суд (возможно ли это без предварительной притензии к застройщику)? Есть ли у нас шанс его выиграть? Возможно ли оформление собственности, не имея на руках подписанного акта передачи?
Квартира была куплена по договору участи в долевом строительстве, сумма по договору уплачена полностью. Дом сдан в ноябре 2010. В квартиру мы еще не заселялись.

В августе с мужем заключили договор участия в долевом строительстве с застройщиком через агентство недвижимости, а также договор об оказании услуг по регистрации договора в УФРС.
Договор юристы регистрировали нам 2 месяца. В октябре внесли 20% стоимости квартиры, после чего сдали все документы в банк для оформление ипотечного договора (подтверждение от банка на предоставление кредита мы получили еще в июле). В банке сообщили, что теперь сами будут общаться с агентством и пригласят нас уже на подписание договора.
Сейчас банк сообщает, что не может договориться с агентством о предоставлении нужных им документов и это может послужить отказом от предоставления кредита.
При обращении в агентство недвижимости, поступило предложение расторгнуть договор долевого участия и договор об оказании услуг, с возвратом уплаченных денежных средств, т.к. уже предстоит сдача дома, а из=за проволочек банка, мы не успеваем по срокам...Также поступило предложение о заключении договора купли-продажи, после сдачи дома...На вопросы о гарантиях того, что квартира не будет продана другому человеку, был дан ответ, что они могут предоставить только гарантийное письмо, при том, его обеспечением должен являться договор об оказании услуг, кот. уже, получается расторгать не надо...
Вопрос: Не подскажете, является ли действительно гарантийное письмо - гарантией, что квартира до сдачи дома не будет продана. И правомерно ли требование не расторгать договор об оказании услуг. И как поступить с банком, ведь мы им уже предоставили документы, но как дольщики?

Уважаемые адвокаты!
Вопрос касается массовой практики СУ155 оформлять собственность в недостроенных домах (мкр. Новая Трехгорка, Долгопрудный).
Мой вопрос касается конкретно г. Долгопрудный, мкр Центральный, Лихачевский пр. 70 корпуса 2 и 4.
Квартиры в этих домах, приобретенные первоначально по "вексельной" схеме, по настоянию застройщика, были оформлены в собственность соинвесторов, имеются свидетельства из Росрегистрации. Другая часть квартир была уже в августе этого года (как "доля города") продана управлением капитального строительства г. Долгопрудный по договорам купли-продажи, с оформлением свидетельства о собственности в Росрегистрации, прилагалось гарантийное письмо администрации города, что за 2 месяца достроят. Причем на сайте СУ155 есть информация, что эти дома сданы госкомиссии в 2009 году, информация официальная - влючена в проектные декларации новых объектов. В 2009 году эти дома стояли "без окон без дверей". Сейчас многие инвесторы имеют полученное в Росрегистрации свидетельства о собственности, но в доме нет ни воды, ни отопления, ни электричества, охрана хозяев в дом не пускает. СУ обязуется достроить дом, передать управляющей компании, и тогда выдавать ключи, однако реально, в том числе по утверждению замглавы администрации Долгопрудного, работы по подведению коммуникаций не ведутся. Собственникам говорят "вы видели, что принимаете, когда подписали акт приема передачи, прав у вас никаких нет, ждите".
В этой связи вопрос: какие у нас есть права, чтобы заставить застройщика привести жилье в состояние, пригодное для проживания и реализовать свое право собственности, которое у нас пока только на бумаге.
С уважением, группа недособственников.

В 2009 г.был заключен договор о дол.стр-ве.Срок сдачи 3-й кв-л 2009.Дома не достроены,и будут ли достроены неизвестно.Деньги перечисляла Администрация района по программе переселения.Контроль за стр-вом и за использованием бюджетных средств не велся.В июне 2010 поданы иски о расторжении договора и возврате денег.Суд решение до сих пор не вынес,мотивация доходит до абсурда: посылаются какие-то бесконечные запросы,переносятся суды в связи с прокурорскими проверками.Судьи ведут себя отвратительно,а дольщики пожилые люди 70-80 лет.Администрация открещивается, но именно Администрация и выбирала застройщика и деньги ему перечислила.С кого теперь спрашивать не понятно?Что можно сделать в данной ситуации и можно ли перенаправить исковые требования к Администрации? В иске она выступает третьим лицом,как перечислившим деньги.Судьи всячески пытаются оградить Администрацию от претензий.

Строительство многоквартирного дома ведется с 2004 года.
В 2008 году по допсоглашению о переуступке прав и обязанностей по инвестконтракту сменился инвестор-застройщик,который в августе 2010 г открыл регистрацию Договоров долевого участия в строительстве по 214 ФЗ в ФРС.Смена инвестора-застройщика прошла с нарушениями,а именно ,без согласия дольщиков,имеющих договора инвестирования со старым застройщиком.Может ли быть признанной незаконной такая перуступка? И если это возможно,то будут ли погашены уже произведенные записи регистрации ДДУ дольщиков,подписавшие Договора с новым инвестором ?
И может ли быть погашена запись в реестре,если впоследствии выяснится ,что есть Договор или решение суда о признании права на долю или право собственности на незавершенное строительство у другого дольщика на эту же квартиру (двойная продажа)?С уважением.Александр.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.