Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Наш застройщик банкротится (ООО ИК "КЕМИ-ФИНАНС")- информацию проследили на сайте Арбитражного суда. На руках имеем предварительный договор от 2006 г., договор о приобретении векселя и сам вексель. Ж.К. "Гранд Авион" находится в г. Домодедово. По договору срок окончания строительства 2 кв. 2008 года. Дом построен, коммуникации не подведены. Как в данном случае можно сохранить квартиру. Можно ли на основании предварительного договора подать иск на долю в инвест контракте в виде жилого помещения и что это даст?

Добрый день! В 2007 г. заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома. В договоре застройщик прописал, что в общую площадь объекта инвестирования - квартиры, входит площадь лоджии с коэффициентом 0,5. Однако, согласно п. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ (вступившего в силу с 1 марта 2005 г.), общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В связи с этим у меня вопрос: действует ли в данном случае норма ЖК - должен ли дольщик оплачивать площадь лоджии? Тактически верно будет все-таки оплатить данные площади, а потом через суд взыскать данную сумму, или возможен вариант признания права собственности через суд без оплаты площадей лоджии? Имеется ли у Вас судебная практика по данному вопросу. Заранее благодарю.

Скажите, пожалуйста, можно ли взыскать неустойку у застройщика за несоблюдение сроков строительства, прописанных в договоре? Нюанс такой: договор долевого участия, соответствующий 214 закону был подписан двумя сторонами, но не был зарегестрирован по вине застройщика (не предоставлены все необходимые документы или застройщик специально уклонился от регистрации)?

Здравствуйте господа юристы!Пени за просрочку сдачи дома суд сам насчитал 426000 руб так написано в решении суда это в двойном размере по защите прав потребителя.Суд присудил 70000 руб пени и 10000 за моральный ущерб.За месяц до суда в августе мы продали эту квартиру по переуступке(дом сдан в мае).Застройщик опротестовал решение суда в верховном суде его жалобу удовлетворили и назначили новое слушание с привлечением покупателя нашей квартиры .Якобы покупателю перешли наши права и на пени тоже.Неужели такое может быть ведь он купил квартиру когда дом был сдан? С уважением Сергей.

Здравствуйте!
Я планирую покупку квартиры у СУ-155 по ДДУ, но мне неясна Статья 6, 214 закона.
В соответствии со Статьей 6, п.2 в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства Застройщик уплачивает дольщику неустойку..
В соответсвии с п.3 в случае, если строительство не может быть завершено в срок, застройщик обязан направить дольщику предложение об изменении Договора. Изменение срока передачи объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Вопросы такие:
Как Гражданским кодекс устанавливает порядок изменения сроков? Может ли он освободить застройщика от уплаты штрафа (исключая банкротство и форс-мажор)?
Если дольщик подпишет "изменение Договора" в соответсвии с п.3, тогда он не сможет получить неустойку с застройщика в соответствии с п.2?
Не является ли отказ дольщика подписать "изменения Договора" нарушением условий ДДУ? Не сможет ли застройщик на этом основании расторгнуть договор с дольщиком?
Спасибо.

Добрый день. Мы приобрели квартиру в строящемся доме в 2008 году.Дом достроен,но до сих пор не сдан госкомисии. Ходят слухи о банкротстве компании застройщика (ПСФ КитежСтрой). Очень много исков от кредиторов сейчас находятся в суде. Расплачиваться застройщику нечем. Как нам -дольщикам можно себя обезопасить и не лишиться своих квартир в случае банкротства застройщика?Поможет ли иск о признании права собственности на долю в о бъекте незавершенного строительства? как долго таике дела рассматриваются в суде?

Здравствуйте. Заключил ДДУ в 2008 году по договору застройщик должен был сдать дом в декабре 2010 года. Но 2 недели назад он изменил проектную декларацию и теперь по новой декларации дом сдается в июле 2011 г. Ни какие доп.соглашения мне не предлагали подписывать. У застройщика есть моя доверенность на право оформления квартиры в рег.палате(по договору). Дом построен и ведутся внутренние работы(коммуникации). В договоре написано:"
4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут «Застройщиком» в одностороннем порядке в случае нарушения «Дольщиком» сроков внесения платежей, согласно Федерального закона '№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» ст.5 п.5. (далее 214-ФЗ - закон об участии в долевом строительстве).4.3.«Дольщик» в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ.
4.4.В случае расторжения «Дольщиком» настоящего договора по причинам, предусмотренным в п. 1.1 ст.9 214-ФЗ, ему возвращаются денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплачиваются проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора.5. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1.Застройщик обязуется:5.1.4.Сдать объект строительства в эксплуатацию. Запланированный срок окончания строительства декабрь 2010 года.5.1.6.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи «Дольщику» объекта долевого строительства «Застройщик» уплачивает «Дольщику» неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки"
В проектной декларации было"- Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома по адресу:... декабрь 2010 года.
Вопрос:
1) Должен застройщик предложить мне подписать доп.соглашение?
2)Могу ли я потребовать расторжения договора и возврата всей суммы?
3)Мог ли застройщик по моей доверенности, без моего ведома подписать доп.соглашение?
4) С какого момента я могу требовать выплаты неустойки?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.