Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Добрый день!
Хотелось бы узнать я с молодым человеком собираемся преобрести квартиру. по началу оформляется договор долевого участия. часть денег мы решили взять в ипотеку, которая оформдяется на него, оставшуюся часть я вношу наличными. можно ли оформить договор долевого участия на двоих? чтобы в последующем собственность на квартиру тоже была на двоих? как обезопасить себя ? в браке мы не состоим, у меня есть сын 6 лет.заранее спасибо.

Здравствуйте! Заключил предварительный договор купли-продажи квартиры посредством заключения договора о замене лиц в обязательстве. Обязательство по оплате договора о замене лица в обязательстве выполнил полностью. Оплатил безналично на счет юридич лица. Последнее в свою очередь предоставило мне акт об исполнении своего обязательства по предварительному договору перед застройщиком, в виде зачета встречных требований. Как бы все понятно и замечательно. Но, почитав отзывы о застройщике, насторожился. Застройщик М-Индустрия , дом в сочи.По предварительному договору обещают сдать и зарегистрировать свое и мое право собственности до 30 июня 2011 года. Сомневаюсь что будет так. Мало того, отзывы о застройщике меня пугают, разговоры о банкротстве и так далее. Основания для обращения в суд у меня до 30.06.11 нет? Правильно я думаю? Можно ли через суд обязать застройщика заключить со мной ДДУ? И вообще, что можно сделать чтоб было поспокойнее?

Здравствуйте уважаемые юристы!
Вопрос такой: 7 октября 2010 года суд вынес определение о прекращении производства по моему иску, при этом суд в нарушении ст. 221 ГПК РФ, и Пленума в своем определении не указал, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Узнал я об этом не давно.
Так же я узнал, что такое определение обжаловал другой дольщик, но он не пропустил сроки обжалования, возможно ли мне восстановить сроки подачи частной жалобы на определение суда? каковы мои шансы?

Здравствуйте.
У меня заключен предварительный договор с СУ-155 по вексельной схеме. Дом сдан 2 года назад, но в собственность не оформляют. Возможны ли проблемы в суде, т.к. формально я только купил вексель и заключил договор, а оплаты по нему еще не произошло. Оказываете ли вы услуги по оформлению в собственность в такой ситуации.

Добрый вечер! Приобретаю новую квартиру по договору переуступки права требования у ЮЛ. При осмотре квартиры я обнаружил в двух разных местах промерзшую стену. Об этом сказал застройщику. В ответ услышал: "Мы все сделали по проекту, а почему промерзает не знаем. Вы купили, сами и расхлебывайте". В таком состоянии квартиру принимать нет желания. Какие мои дальнейшие действия?

Купил долевку по договору переуступки доли в августе 2010 г (договор с физическим лицом*). Дом почти готов к сдаче. Подводятся коммуникации. Что дом "проблемный" меня никто не предупредил.
Основной договор, заключеный с первым дольщиком и строительной организацией (застройщиком - ООО Фортуна)- был заключен в октябре 2005 г. Фортуна существует с 2002 г. Потом строительство дома было преостановлено и возобновлено в 2009 г. В 2009 г застройщиком было получено "разрешение на строительство". В 2010 г - застройщик вступил в СРО.
С 2005 г (на сколько мне известно) сменилось как минимум 2 директора, в основном договоре печать таже, что и в договоре переуступки доли, реквизиты застройщика указаны теже, но руководитель указан другой, подпись другая. Имеются подписи первого дольщика и "первого руководителя строительной организации (застройщика) на каждой странице договора. Договор прошит и скреплен печатью Фортуна.
Договор переуступки доли не прощит. Состоит из 2 листов, на втором листе в т.ч. указаны "дольщик" и "Новый дольщик", подписи учасников (только на втором листе) и согласование с застройщиком (печать и подпись Директора Фортуна, слово "согласовано")
Договор (и основной и переуступки доли) в рег палате зарегистрирован не был. Сейчас хочу подать документы на регистрацию.
ВОПРОС: какие могут быть основания у Росреестра для отказа в регистрации договора (основного и договора переуступки доли)? Какие еще неприятные сюрпризы могут меня ожидать?

Дольщики дома создали ТСЖ, разработали форму договора от 2010 г, якобы согласовали ее с Регпалатой и Росреестром и требуют перезаключать договор с той же строительной организацией Фортуна, но уже непосредственно, как первый дольщик (и внести дополнительно еще 300 т.р, которые не внес дополнительно первый дольщик по решению ТСЖ, продавая свою долю)
Мотивируют это следующим: разрешение на строительство получено в 2009 г, поэтому договор от 2005 г зарегистрирован в росреестре быть не может. (Договор переуступки доли у меня заключен в 2010 г - но в росреестре не зарегистрирован)
ВОПРОС_2: Есть ли необходимость перезаключать договор с тем же застройщиком?(который на данный момент ведет стройку). Может ли это послужить отказом в регистрации договора переуступки доли в росреестре, получении свидетельства о праве собственности на объект незавершенного строительства?

Здравствуйте. В договоре долевого участия сказано: "Застройщик обязуется передать Участнику квартиру общей проектной площадью 154,1 кв.м.; жилая площадь 90,6 кв.м.; имеющую два балкона площадью 5,3 кв.м. и 3,2 кв.м;..". Также указана полная цена жилого помещения, которая является произведением общей площади (154,1) и стоимости квадратного метра (без уточнений), а размер цены устанавливается договором как фиксированный. В процессе оплаты в рассрочку по данному договору выясняется, что площади балконов включены в общую площадь, а также общая площадь в реальности является меньшей (чем в договоре), даже если в нее включить площади балконов. Подскажите, пожалуйста, возможно ли требовать пересчета стоимости квартиры? Спасибо.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.